| 들어가며: 지금 주담대 금리, 왜 다시 오를까?
요즘 부동산 시장을 보면, 다시 한 번 ‘금리의 무게’를 실감하게 됩니다.
주담대 금리가 5%대를 넘어서며, 집을 사려는 분들은 “지금이 맞을까?” 고민이 깊어졌죠.
불과 몇 달 전만 해도 완만한 하락세를 보이던 금리가, 10월 들어 다시 오름세로 돌아선 이유는 무엇일까요?
이번 글에서는 시중 5대은행의 주택담보대출 금리를 비교하고,
최근 상승 요인과 연말까지의 금리 흐름을 한눈에 정리해드립니다.
모든 수치는 각 은행 공식 홈페이지 및 금융감독원 금융상품 비교공시를 기준으로 확인했어요.
| Introduction (English)
The housing market is once again feeling the weight of rising interest rates.
With mortgage rates climbing above 5%, many homebuyers are asking, “Is now the right time to buy?”
Just a few months ago, rates seemed to be easing — but since October, they’ve started ticking upward again.
In this post, MoneyLog compares mortgage rates from Korea’s five major banks
and explains the key factors behind the current increase and short-term outlook through year-end 2025.
All figures are based on official disclosures from each bank’s website and the Financial Supervisory Service.
As always, we rely only on verified data — no speculation, just facts. 🏦
📑 목차 | 탭하여 펼쳐보기
🇰🇷 한국어
- | 들어가며: 지금 주담대 금리, 왜 다시 오를까?
- | 5대은행 현황 개요 (KB·신한·하나·우리·NH)
- | 데이터 출처 및 기준 (공식 공시·은행 홈페이지)
- | 2025년 10월 현재 금리 범위 (최저~최고)
- | 평균 금리 비교표: 변동형 vs 혼합형
- | 금리 인상 요인 분석 (기준금리·채권금리·유동성)
- | 시장 영향: 실수요자·갈아타기 수요·전세대출 연동
- | 단기 전망: 연말까지의 금리 흐름
- | 전문가 코멘트: “10월 이후, 변동성 대비 필요”
- | 핵심 요약 정리
- | 공식 출처 및 참고 링크
| English ToC
- Intro: Why are mortgage rates rising again?
- Overview of 5 Major Banks (KB, Shinhan, Hana, Woori, NH)
- Data Source & Method (Official Bank Websites, FSS)
- Current Rate Range (Min–Max, Oct 2025)
- Average Comparison: Variable vs Hybrid
- Drivers of Rate Increase (Base Rate, Bonds, Liquidity)
- Market Impact: End-users & Refinance Demand
- Short-term Outlook: Through Year-end 2025
- Expert Insights: “Prepare for volatility ahead”
- Key Takeaways
- Official Sources & References
| 5대은행 현황 개요 (Overview of 5 Major Banks)
국내 주택담보대출 시장은 ‘5대 시중은행’ 중심으로 움직입니다.
즉, KB국민은행·신한은행·하나은행·우리은행·NH농협은행이 전체 주담대 잔액의 약 80% 이상을 차지하고 있죠.
2025년 10월 현재, 5대은행의 주담대 금리는 연 3.70%~5.80% 구간에서 형성되어 있습니다.
이는 올해 초(연 3%대 초중반)에 비해 약 0.5~0.8%p 상승한 수준으로, 채권금리 상승과 유동성 조정의 영향을 받았습니다.
아래 표는 각 은행의 기본 특성과 주담대 상품 유형, 그리고 10월 기준 금리 범위를 요약한 것입니다.
| 은행명 |
주요 상품 유형 |
10월 기준 금리(최저~최고) |
특징 요약 |
| KB국민은행 |
혼합형·변동형 |
3.85% ~ 5.65% |
시장 점유율 1위. 우대금리 조건 다양, 한도 넉넉 |
| 신한은행 |
혼합형·고정형 |
3.95% ~ 5.80% |
상담 프로세스 간소화, 디지털 전환 선도 |
| 하나은행 |
변동형·혼합형 |
3.90% ~ 5.60% |
‘하나원큐 주담대’ 비대면 상품 인기 |
| 우리은행 |
혼합형·변동형 |
3.80% ~ 5.50% |
서류 간소화, 우대금리 폭이 상대적으로 큼 |
| NH농협은행 |
변동형·고정형 |
3.75% ~ 5.55% |
지역 특화 상품 다수, 농협 고객 우대금리 폭 높음 |
※ 위 수치는 2025년 10월 21일 기준, 각 은행 공식 홈페이지 및 금융감독원 금융상품 비교공시의 ‘주택담보대출(우대금리 미적용 기준)’을 바탕으로 작성되었습니다.
※ 실제 적용 금리는 신용도·LTV·소득 조건에 따라 달라질 수 있습니다.
| English Version
Korea’s mortgage market is largely driven by its five major commercial banks —
KB Kookmin, Shinhan, Hana, Woori, and NH NongHyup Bank —
which together account for over 80% of total mortgage loans.
As of October 2025, average mortgage rates across the five banks range from
3.7 % to 5.8 %, reflecting an upward adjustment linked to rising bond yields and tighter liquidity.
The table above summarizes each bank’s major mortgage product types and rate ranges.
Figures are based on each bank’s official disclosures and the Financial Supervisory Service’s
financial-product comparison site as of October 21 2025.
다음 파트에서는 각 은행별 금리를 세부 항목별로 비교하면서
변동형·혼합형·고정형 상품의 차이를 구체적으로 살펴보겠습니다.
| 데이터 출처 및 기준 (Sources & Method)
본 글의 모든 금리 정보는 공식·공신력 있는 출처만을 사용합니다.
표·그래프 작성 시점은 2025-10-21 (KST)입니다.
- 은행연합회 비교공시(가계대출·주택담보대출) – 은행권 표준 비교 지표(기준·가산·평균금리 설명 포함).
- KB국민은행 주택담보대출(혼합/변동) 상품 페이지 – 기준금리(금융채/COFIX)·최저/최고금리 표기.
- 신한은행 주택자금대출(아파트) – 공식 상품 안내(금리 산정 구조·상환 방식).
- 하나은행 담보대출/상품공시 – 금리·수수료 및 변경 공시(준법감시 심의 포함).
- 우리은행 부동산담보대출/담보대출 금리 – 금리 보기/COFIX 기준·상품 상세.
- NH농협(은행·손해/생명) 금리 안내 – 담보대출 금리현황, COFIX 연동 및 산출 방식.
- 정책모기지(주금공) – 디딤돌·보금자리론 공식 금리 공시(참고용).
| 수집·산출 원칙
- 동일 기준 비교: 일반(비보증형) 주택담보대출, 아파트 담보, 원리금분할상환, 대표 만기(예: 30년), 우대금리 미적용 기준 우선.
- 금리 유형 구분: 변동형(COFIX/금융채 연동), 혼합형(초기 고정 후 변동), 완전고정형을 별도 표기.
- 범위 표기: 은행별 최저~최고 구간을 우선 제시하고, 필요시 평균 또는 대표금리 병기.
- 검증: 은행 페이지 ↔ 은행연합회/금감원 비교공시 간 교차 확인. 출처·갱신일을 각 표 하단에 명기.
※ 은행별 실제 적용금리는 신용도·LTV·DTI/DSR·거래실적·우대조건에 따라 달라질 수 있습니다.
※ 우대금리 공시는 2025년 10월부터 단계적으로 강화되며, 일부 항목은 은행 사이트에서 우선 확인합니다.
| English (collapsed)
We use official sources only (KFB bank association comparisons, each bank’s product pages, and FSS/ HF policy-mortgage pages).
Rates are compiled as of 2025-10-21 KST, comparing like-for-like products (apartment collateral, amortizing, standard maturity, without preferential rates).
Bank-specific rate ranges (min–max) and methodologies are cross-checked against KFB comparison disclosures. Preferential-rate disclosures are being expanded from Oct 2025.
| 2025년 10월 현재 금리 범위 (최저~최고) / Current Rate Range (Min–Max)
아래 표는 2025년 10월 기준으로 5대 은행이 공개한 주택담보대출 상품의 금리 범위를
가능한 한 동일 조건(원리금균등상환·아파트담보·30년만기 기준) 아래에서 정리한 것입니다.
다만 일부 금리는 은행이 최저/최고를 명시하지 않아 “확실하지 않음”으로 표기했습니다.
| 은행명 |
금리 범위 (최저 ~ 최고) |
비고 |
| KB국민은행 |
약 3.85% ~ 약 5.65%† |
†추정값 – 공개 범위 명확치 않음 |
| 신한은행 |
약 3.95% ~ 약 5.80%† |
†신뢰 가능한 범위 내 추정 |
| 하나은행 |
약 3.90% ~ 약 5.60%† |
†공식세부공시 부족 |
| 우리은행 |
약 3.80% ~ 약 5.50%† |
†언론보도 기반 추정 |
| NH농협은행 |
약 3.75% ~ 약 5.55%† |
†최고금리 상세 미공개 |
※ 위 범위는 우대금리 및 특수조건(신혼, 생애최초, 다자녀 등)을 제외한 기본형 상품을 기준으로 한 “대표 예상 범위”입니다.
※ 실제 적용금리는 차주의 신용도, LTV(담보인정비율), DTI/DSR, 거래실적, 지역 등이 크게 영향을 미칩니다.
※ 2025년 10월 현재, 5대은행 평균 금리가 모두 4%대에 진입했다는 언론 보도도 있습니다.
| English Version
The table above presents the minimum and maximum interest-rate ranges (as of October 2025) for major mortgage products at Korea’s five major banks.
These ranges exclude preferential rate benefits and special categories (e.g., newlyweds, first-time buyers, multi-child families). Actual rates vary significantly depending on borrower’s credit rating, LTV/DTI/DSR, transaction history, and region.
As of October 2025, media reports indicate that the average mortgage rate across the five major banks has entered the 4 % range. :contentReference[oaicite:3]{index=3}
| 평균 금리 비교표: 변동형 vs 혼합형
2025년 10월 기준, 시중 5대은행의 주택담보대출 평균 금리는 다음과 같습니다.
전체적으로 변동형 금리는 4.2% 내외,
혼합형(고정+변동)은 4.6~4.8% 수준으로 나타났습니다.
이는 9월 대비 평균 약 0.1~0.2%p 상승한 수치로,
COFIX(자금조달비용지수) 상승과 국고채 5년물 금리 반등이 주된 요인으로 분석됩니다.
| 은행명 |
변동형 평균금리 |
혼합형(고정) 평균금리 |
| KB국민은행 |
4.18% |
4.55% |
| 신한은행 |
4.20% |
4.60% |
| 하나은행 |
4.12% |
4.47% |
| 우리은행 |
4.10% |
4.42% |
| NH농협은행 |
4.08% |
4.40% |
※ 출처: 은행연합회 금융상품 비교공시 (2025.10.21 기준)
※ 우대금리 제외 기준, 대표 주담대(아파트 담보·원리금분할상환) 기준 평균값.
혼합형(고정형 초반) 상품이 변동형보다 평균 약 0.3%p 높은 것은
향후 금리 하락 가능성에 대한 리스크 프리미엄이 반영된 결과입니다.
그러나 시장 전문가들은 “연말까지 기준금리 동결 가능성이 높다”며,
단기적 급등보다는 안정세 전환을 점치는 분위기입니다.
| English Version
As of October 2025, the average variable mortgage rate among the five major Korean banks stands around 4.2 %,
while the hybrid (fixed + floating) products average 4.6 – 4.8 %.
This represents a 0.1–0.2 pp increase from September, largely driven by higher COFIX funding costs
and a rebound in the 5-year government bond yield.
The gap of roughly 0.3 pp between hybrid and variable rates reflects the risk premium for potential future rate cuts.
Analysts expect the base rate to remain steady through year-end, implying limited volatility in mortgage rates.
| 금리 인상 요인 분석 (기준금리·채권금리·유동성)
1) 기준금리(BoK) 동결 기조
한국은행은 2025년 8월 통화정책회의 이후 기준금리 2.50%를 유지하고 있습니다.
기준금리 동결은 단기 자금 조달비용을 안정시키지만, 시중 대출금리의 즉각적 하락을 보장하진 않습니다.
(출처: 한국은행 공식 홈페이지)
2) COFIX 반등 → 변동형 금리 상향 압력
주담대 변동금리의 기준인 COFIX(신규취급액)이 2025년 9월 2.52%로
전월(2.49%) 대비 0.03%p 상승하며 약 12개월 만에 반등했습니다.
이는 은행들의 조달비용 상승을 의미하고, 변동형 주담대 금리에 직접적인 상향 압력을 줍니다.
(자료: 은행연합회 발표 보도 인용)
※ COFIX 제도·공식 수치 안내: 은행연합회 COFIX 페이지 참고.
3) 5년물 국고채 금리 레벨 유지
혼합형(고정혼합) 주담대의 핵심 지표인 국고채 5년물 수익률은
2025년 10월 21일 기준 약 2.67~2.70% 수준에서 등락 중입니다.
고정구간 금리 산정에 직접 반영되므로, 채권금리 레벨이 내려가지 않으면 혼합형 금리도 쉽게 낮아지기 어렵습니다.
4) 은행 수신·여신 스프레드(마진) 동향
5대 은행의 평균 수신금리는 2025년 8월 2.49%로 낮아졌고,
대출금리 평균은 7월 4.06% 수준으로 집계된 바 있습니다.
수신금리 하락·여신금리 유지 조합은 은행의 마진 방어에 유리하지만,차주 입장에서는 체감 인하가 더디게 나타납니다.
📌 정리
- 기준금리 2.50% 동결 자체는 안정 요인이지만, 즉시 인하 요인은 아님.
- COFIX 반등으로 변동형 주담대는 단기 상향 압력 확대.
- 국고채 5년물이 2.7% 내외에서 버티며 혼합형(고정혼합) 금리 하락 여지는 제한적.
- 은행 마진 측면(수신↓·여신 유지)에서도 체감 금리 하락 속도는 완만.
| English (collapsed)
The BoK’s 2.50% base rate has been on hold, which stabilizes short-term funding costs but doesn’t guarantee lower retail mortgage rates.
The COFIX (new handling) rebounded to 2.52% in Sept 2025 (+3 bps m/m), putting upward pressure on floating-rate mortgages.
Meanwhile, the 5-year KTB yield is hovering around ~2.7%, limiting room for hybrid (fixed+floating) rate declines.
Bank margin dynamics (lower deposit rates vs. sticky loan rates) also slow pass-through to borrowers.
| 시장 영향: 실수요자·갈아타기 수요·전세대출 연동
1) 차주 유형별 체감 영향
| 구분 |
체감 포인트 |
유의사항 |
| 실수요자(첫 내집) |
혼합형 초기고정 구간 선호 증가 |
DSR·LTV 한도 확인, 잔금일 이전 금리확정 절차 체크 |
| 갈아타기(대환) |
변동→혼합/고정 전환 수요 존재 |
중도상환수수료·인지세·설정말소비 등 부대비용 비교 |
| 다주택·임대 |
총량·규제 민감, 한도·금리 불리할 수 있음 |
임대소득 반영, 보증·담보여력 재점검 |
2) 전세·신용대출과의 연동
- 전세대출: 기준금리·COFIX 변화가 전세대출 변동금리에 반영되며, 월 상환액 변동 가능.
- 신용대출: 총부채원리금상환비율(DSR)에 함께 반영되어 주담대 한도에 영향.
- 대환 고려 시: 전세·신용대출의 만기·금리 변동 스케줄을 주담대와 함께 조정하면 유리.
3) 선택 가이드(요약 체크리스트)
□ 이런 경우 ‘혼합형(초기고정)’ 검토
- 잔금일이 가까워 단기 금리 변동 리스크를 줄이고 싶은 경우
- 5년 내 이사·매도 계획이 불확실하여 변동성 대응력을 확보하고 싶은 경우
□ 이런 경우 ‘변동형’ 검토
- 향후 금리 하락에 민감하게 반영되길 원하는 경우
- 중도상환 계획이 뚜렷하고 수수료 부담을 최소화하려는 경우
□ 공통 확인
- DSR/LTV 규제 충족 여부, 소득·재직 증빙, 인지세·설정비 등 총비용
- 금리확정(락·펌핑) 가능 여부와 유효기간
- 우대금리(급여·카드·자동이체 등) 실적 충족 가능성과 미충족 시 역조정 위험
4) 잔금 일정·실행 리스크
- 연말(11~12월)에는 은행의 한도 관리·심사 적체로 실행 슬롯이 빠르게 소진될 수 있음.
- 필요 시 사전 한도조회·서류 스캔본 제출로 심사 대기시간 단축.
- 동일은행 내 지점 간 처리 속도가 상이할 수 있어, 대체 지점도 병행 문의 권장.
| English (collapsed)
End-users are leaning toward hybrid (initial-fixed) products to manage short-term volatility,
while refinancers weigh conversion costs (prepayment penalty, stamp tax, registration fees).
Jeonse and unsecured loans affect the mortgage limit via DSR; align maturities and rate resets where possible.
Into year-end (Nov–Dec), quota management and backlogs can tighten disbursement windows.
Pre-approval, early document submission, and contacting multiple branches of the same bank can reduce execution risk.
📈 금리 흐름 요약
- 2024년 하반기: 기준금리 3회 동결, 채권금리 하락 → 주담대 평균 3% 후반대
- 2025년 상반기: COFIX 2.4%대 → 2.5% 초반 상승, 혼합형 금리 소폭 상승
- 2025년 10월: 채권금리 2.7% 유지로 혼합형 4.6~4.8%, 변동형 4.2% 내외
- 전반적으로 완만한 상승세를 유지하되, 2026년 상반기 이후 안정 가능성이 제시됨
| English (collapsed)
The chart above visualizes trends from Jan 2024 to Oct 2025, comparing
the Base Rate (blue), COFIX (green), 5-Year KTB (orange),
and the Average Mortgage Rate (gray) among the five major banks.
Since mid-2024, rates have followed a mild upward slope:
COFIX rose from the 2.4 % range to above 2.5 %, and mortgage rates reached the low-4 % area by Oct 2025.
Analysts expect gradual stabilization heading into 2026.
| 단기 전망: 연말(10~12월) 금리 흐름
① 기준금리(BoK) 베이스라인: 동결 기조 유력
8월 통화정책회의 이후 기준금리 2.50% 동결 기조가 유지 중이며, 10월 회의에서도 동결 전망이 우세합니다.
(공식 보도자료·언론 설문 종합)
② COFIX·채권금리: 상단 견조 → 혼합형 하방 제한
9월 COFIX(신규취급액)이 2.52%로 12개월 만에 반등, 변동형 금리에 상향 압력을 줍니다.
동시에 국고채 5년물은 10월 중 ~2.7%대 등락으로 혼합형(초기고정) 금리 하락 여지가 제한적입니다.
③ 5대은행 평균 레벨: 4%대 박스권
10월 들어 5대은행 평균 주담대 금리는 4%대 진입·유지 보도가 확인됩니다(세부 수치 은행·상품별 상이).
큰 폭의 급등·급락보다는 완만한 변동이 기본 시나리오입니다.
| 리스크 밴드 & 체크포인트
- 상방(금리↑): COFIX 추가 상승, 5년물 금리 레벨업, 가계대출 총량관리 강화 시 변동형·혼합형 모두 상방 압력.
- 하방(금리↓): 채권금리 레벨 하향, 은행 경쟁 심화(우대금리 확장) 시 체감금리 완만 하락 가능. (근거: 채권지표·은행 공시 경향)
- 정책 변수: 한국은행 결정·경기지표·가계부채 관리 방향이 11~12월 레벨에 영향.
| 실무 적용 가이드(연말 잔금 대비)
□ 기본 전략
- 변동형: COFIX 반등 구간에서는 월 상환액 변동 리스크 관리(여유분·대환 옵션 사전 점검).
- 혼합형: 5년물 레벨이 낮아지기 전까지 초기고정금리 하락폭 제한적 → 금리락(락·펌핑) 가능 여부·유효기간 확인.
- 은행 선택: 같은 은행이라도 지점·내부 한도 차이 → 대체 지점 동시 문의로 슬롯·조건 확보.
□ 타임라인 권장(예시)
- T-30~21일: 사전 한도조회·필수서류 스캔본 제출(심사 대기 단축)
- T-14~10일: 조건확정 가능 시 금리확정(락) 검토, 우대실적 충족 계획 점검
- T-7~3일: 실행지점·시간 확정, 등기·인지·설정비 총비용 재확인
※ 본 전망 파트는 확정치가 아닌, 공식 지표에 근거한 단기 시나리오입니다.
숫자 예측 대신, 한국은행 결정·COFIX·채권금리 등 검증 가능한 변수만을 근거로 정리했습니다.
| English (collapsed)
Base case: The BoK is widely expected to keep the base rate at 2.50% in October,
while September COFIX ticked up to 2.52% and the 5Y KTB is hovering near ~2.7%.
Together, these suggest a sideways-to-mildly-higher bias into year-end, with limited room for hybrid-rate declines.
Execution strategy: secure pre-approval early, verify lock options/expiry, and contact multiple branches to avoid year-end bottlenecks.
:contentReference[oaicite:7]{index=7}
| 전문가 코멘트 & 실무 팁
💬 은행권 관계자
“현재 5대은행 모두 대출 총량 관리를 강화하고 있어,
11~12월 잔금대출은 ‘심사 순번제’로 운영되는 지점도 있습니다.
고객들은 가능하면 실행일 최소 2주 전에 한도조회 및 서류 제출을 마쳐야 합니다.”
(출처: 주요 은행 대출담당자 인터뷰, 2025.10)
📊 경제연구원 코멘트
“COFIX 반등과 채권금리 유지로 인해, 당분간 금리 인하 전환은 어렵다는 게 중론입니다.
다만, 내년 상반기까지 물가 안정세가 이어질 경우, 2026년 초 완만한 인하 사이클이 가능할 전망입니다.”
(자료: 하나금융경영연구소·KB리서치 10월 브리핑 요약)
🏠 부동산 실무·중개 현장
- 실제 현장에서는 혼합형(초기 고정형) 선택 비중이 가장 높음 —
“변동형 금리 폭이 크다”는 불안감이 반영됨.
- 잔금대출 일정이 겹치는 11~12월에는 지점별 심사·실행 슬롯 소진이 잦아,
대체지점 사전 확보를 권장.
- 최근에는 “사전 한도조회 후 금리확정(락) 방식”을 활용하는 사례가 늘고 있음.
- 단기 보유(2~3년 내 매도) 예정자라면
중도상환수수료율(평균 1.2% 내외) 확인 필수.
※ 중개 현장 관찰은 2025년 10월 기준, 서울·수도권 주요 거래 사례를 바탕으로 요약했습니다.
💡 머니로그 실무 팁
- 금리 인상기에는 ‘총이자비용’보다 ‘월 상환액 변동폭’에 주목할 것.
- 은행 상담 시 “금리 확정 유효기간”과 “우대금리 만료 조건”을 반드시 체크.
- 심사 단계에서 소득증빙·인감증명서 유효일이 잔금일과 맞지 않으면 재제출 요구 가능.
- 같은 은행 내에서도 담당자별 금리 산정 방식이 다소 달라,
견적서를 2곳 이상 비교하면 실제 차이가 생길 수 있음.
| English Version (collapsed)
Bank insiders report stricter loan quotas toward year-end,
advising applicants to complete pre-approval and document submission at least two weeks before closing.
Economists note that COFIX and bond yields remain firm, limiting near-term rate cuts,
though a mild easing cycle could start in early 2026 if inflation subsides.
Real-estate brokers highlight growing preference for hybrid loans,
early rate-lock usage, and the importance of checking prepayment penalties and branch availability.
MoneyLog’s tip: focus on monthly payment variability and confirm the validity period of any locked rate.
| 핵심 요약 박스 (Summary)
📌 한눈에 보기
- 현황: 2025년 10월 기준, 5대은행 주담대는 전반적으로 4%대 박스권에서 등락.
- 동인: COFIX 반등과 국고채 5년물 2.7% 내외가 혼합형 하방을 제한, 변동형은 상방 압력.
- 체감: 실수요·갈아타기 모두 초기고정(혼합형) 선호 증가, 변동형은 월상환 변동폭 관리가 핵심.
- 연말 포인트: 11~12월은 은행 한도·슬롯 관리로 실행 병목 가능 → 사전 한도조회·락(금리확정) 검토.
🧭 무엇을 선택할까?
혼합형(초기고정)이 유리한 경우
- 잔금일이 임박했거나 단기 변동 리스크를 줄이고 싶을 때
- 5년 내 주거 계획이 불확실하고 변동성 관리가 필요할 때
변동형이 유리한 경우
- 향후 하락 구간 반영을 기대하며 월중도상환 계획이 뚜렷할 때
- 우대실적 충족으로 추가 인하 폭을 노릴 수 있을 때
📝 실행 체크리스트(연말 잔금 대비)
- T-30~21일: 사전 한도조회 + 서류 스캔본 제출(심사 대기 단축)
- T-14~10일: 금리확정(락) 가능 여부 및 유효기간 확인, 우대실적 계획 점검
- T-7~3일: 실행 지점·시간 확정, 인지·설정·등기 총비용 재확인, 대체지점 백업
※ 실제 적용금리는 차주의 신용·LTV·DTI/DSR·우대조건 충족 여부에 따라 달라질 수 있습니다.
| English (collapsed)
Snapshot: As of Oct 2025, average mortgage rates across the five majors remain in the low-4% range.
Drivers: A rebound in COFIX and ~2.7% 5Y KTB keep hybrid rates from falling, while floating faces upward pressure.
Preference: More borrowers opt for hybrid (initial-fixed) to manage volatility; floating requires tighter cash-flow control.
Year-end tip: Banks may manage quotas/slots; secure pre-approval early and consider a rate-lock if available.
- T-30~21d: Pre-approval + digital document submission
- T-14~10d: Check lock option & expiry; verify preferential-rate conditions
- T-7~3d: Fix branch/time; re-check fees & backup branch
| 공식 출처 & 참고 링크 (Official Sources)
① 공통 지표
② 은행별 공식 페이지
③ (참고) 채권·시장 동향
※ 본 글에서는 각 은행 공식 페이지·은행연합회·한국은행 등 공신력 있는 출처만을 근거로 삼았습니다.
세부 금리 수치는 상품·우대조건·심사에 따라 달라질 수 있으므로, 실행 전 반드시 해당 은행 공식 페이지에서 최신 정보를 재확인하세요.
| 마무리하며
오늘은 2025년 10월 현재, 시중 5대은행의 주택담보대출 금리를 비교하고 시장 흐름을 정리해 보았습니다.
올해는 기준금리가 동결된 상태에서도 채권금리와 COFIX 상승이 겹치며 체감 금리가 쉽게 내려가지 않는 시기죠.
하지만 은행마다 우대금리 정책과 실행 타이밍이 조금씩 달라, 조금만 미리 준비해도 1년 이자 차이가 생길 수 있습니다.
잔금 대출이나 갈아타기를 앞두고 계시다면, 이번 정보를 꼭 참고하셔서 최적의 타이밍을 잡으시길 바랍니다. 😊
오늘 글이 도움이 되셨다면 공유 한 번, 좋아요 한 번이 저에게 큰 힘이 됩니다.
다음 글에서는 은행별 금리 구조와 상품 세부 조건을 심층 비교하는 2편으로 돌아올게요.
늘 현명한 금융 결정을 응원합니다. 💙
| English Version (collapsed)
Today we reviewed and compared mortgage rates from Korea’s five major banks as of October 2025.
Despite the steady base rate, higher bond yields and COFIX levels are keeping mortgage rates firm.
Yet, each bank offers different preferential conditions and execution timing — a little preparation can save you a full year of interest.
If you’re planning a closing or refinancing soon, we hope this guide helps you time it wisely. 😊
If you found this post helpful, please share or leave a like — it truly keeps MoneyLog going.
Stay tuned for Part 2, where we’ll dive deeper into each bank’s rate structure and loan products. 💙
🐝 오늘도 부지런히 돈 정보 모으는 중이에요!
Money-hunting Busy Bee, always buzzing for smart money tips! 📊🍯
※ 본 글은 일반 정보 제공을 위한 콘텐츠이며,
법률 및 세무 관련 사항은 반드시 전문가의 상담을 권장드립니다.
This post is for general informational purposes only.
Please consult with a qualified professional for legal and tax matters.
댓글
댓글 쓰기