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부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

안녕하세요,   저는 11년차 공인중개사 로서 매매 거래를 진행할 때마다 잔금일이 가까워지면 꼭 반복되는 질문을 받습니다. 계약할 때 이미 여러 번 안내를 드려도, 막상 잔금일이 다가오면 고객님들께서는 다시 이렇게 물어보세요. “서류 뭐 준비해야 돼요?” “이건 왜 필요한 거예요?” 그리고 서류를 발급해 오신 뒤에도 혹시나 잘못된 건 아닐까 걱정하며 다시 한 번 확인을 요청하시죠. “중개사님, 이게 맞아요? 혹시 다른 서류도 필요해요?” 잔금일은 등기이전·입주·대출 실행이 한 번에 연결되는 만큼 불안해지는 마음, 정말 너무 잘 압니다.    그래서 오늘은 잔금일에 필요한 모든 서류를 매도인 · 매수인 · 대리인 각각의 역할에 따라 가장 정확하고 실무적으로 정리해드릴게요. 이 글만 그대로 따라오시면, 잔금 준비가 훨씬 더 명확해지실거예요.    지금부터 차근차근 안내드릴게요! | Intro in English (Tap to open) Hello, and welcome back to MoneyLog 😊 As a real estate agent with 11 years of experience , there’s something I see every single time a closing day approaches. Even if I explain everything clearly during the contract stage, clients often come back with the same questions as the final payment day gets closer: “What documents do I need to prepare?” “Why do I need this one?” And even after they get the documents issued, many clients stil...

실력 있는 리모델링 업체 고르는 3가지 체크포인트

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📑 목차 | 탭하여 펼쳐보기 🇰🇷 한국어 왜 리모델링 업체 선택이 중요한가 1차 체크포인트: 기본 검증(대표번호·사업자·보험·포트폴리오) 2차 체크포인트: 견적서 검증(포함·미포함·추가비 조건) 3차 체크포인트: 현장 실력 검증(철거·배관·전기·방수) 이런 업체는 피하세요(실패 사례) 리모델링 계약 전 필수 체크리스트 Q&A 자주 묻는 질문 마무리 및 실전 조언 🇺🇸 English Why Choosing the Right Contractor Matters Step 1: Basic Verification (Business Info, Insurance, Portfolio) Step 2: Estimate Review (Included/Excluded/Extra Costs) ...

구축 아파트 리모델링, 이렇게 하면 합리적입니다

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📑 목차 | 탭하여 펼쳐보기 🇰🇷 한국어 리모델링 비용이 가장 궁금한 이유 전체 리모델링 평균 비용 구간 항목별 비용 상세 비교 비용이 갑자기 올라가는 숨은 추가비 실제로 비용을 줄이는 핵심 노하우 현장에서 본 리모델링 사례 Q&A 자주 묻는 질문 마무리 및 체크리스트 🇺🇸 English Why Remodeling Cost Matters Most Average Total Remodeling Cost Range Cost Breakdown by Categories Hidden Extra Costs to Watch Practical Ways to Reduce Cost...

세금 카드납부 수수료 이렇게 줄어듭니다 (영세사업자 최대 50% 인하)

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📑 목차 | 탭하여 펼쳐보기 🇰🇷 한국어 국세 카드납부 수수료 인하, 왜 중요한가? | 주요 변화: 신용카드·체크카드 수수료 인하 | 영세사업자 추가 인하 기준 | 납세자 절감 효과는 얼마나 될까? | 정책 배경: 왜 지금 인하가 이뤄졌나 | 적용 방식 & 홈택스에서 확인하는 방법 | 핵심 요약 | Q&A | 마무리하며 🇺🇸 English Tap to view English Table of Contents Why the Tax Card Payment Fee Cut Matters | Key Changes in Credit & Debit Card Fees | Additional Reduction for Small Businesses | Expected Reduction Effect for Taxpayers | Policy Background | How to Check Your Applied Rate | Summary | Q&A | Closing Remarks | 국세 카드납부 수수료 인하, 왜 지금 중요할까요? 요즘처럼 매출이 들쭉날쭉하고 현금흐름이 불안한 시기에는, 세금을 납부할 때 추가로 들어가는 카드 수수료 0.1%p 차이 도 부담이 크게 느껴지실 거예요. 더구나 부가가치세나 종합소득세처럼 한 번에 목돈이 나가는 세목은 체감 부담이 더 큽니다. 그래서 이번 12월 2일부터 시행되는 국세 카드납부 수수료 대폭 인하 는 단순한 "0.8% → 0.7%" 인하 이상의 의미를 갖습니다.   신용카드로 납부하는 납세자 전체가 연간 약 160억 원 을 절감하게 되고, 여기에 더해 영세사업자는 신용카드 기준 50% ...

부동산 매도인의 하자담보책임이란? 모르면 못 받아요

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📑 목차 | 탭하여 펼쳐보기 🇰🇷 한국어 하자담보책임이란? 특정물 vs 종류물의 차이 하자담보책임이 성립하는 조건 매수인이 행사할 수 있는 권리 제척기간(6개월)의 의미 📌 경매는 하자담보책임이 적용되지 않습니다 핵심 요약 🇺🇸 English Open English TOC What Is Warranty Liability for Defects? Specific Goods vs. Generic Goods Requirements for Defect Warranty Liability Buyer’s Available Remedies 6-Month Exclusion Period Explained 📌 No Warranty Liability in Auctions Key Takeaways | 하자담보책임이란? 부동산이든 물건이든 ‘정상적으로 사용해야 할 상태’ 가 아닌 문제가 있을 때 그 책임을 매도인이 부담하는 제도가 바로 하자담보책임 입니다. 예를 들어 집을 샀는데, 매수인이 예상할 수 없는 심각한 누수, 구조적 결함, 법적으로 사용할 수 없는 상태(예: 공장 불가 지역인데 공장용으로 매수)라면 이런 부분은 모두 ‘하자’로 평가될 수 있습니다. 법에서는 매수인이 선의(몰랐고) 이며 무과실(주의했어도 알기 어려운 하자) 일 때 매도인의 하자담보책임을 인정하고 있습니다. 즉, 매수인이 충분히 확인했는데도 알 수 없었던 ‘숨은 하자’일 때 보호를 받는 구조입니다. 반대로, 매수인이 하자를 알면서도 계약했다면(악의), 또는 조금만 주의를 기울이면 알 수 있었는데 확인하지 않았다면(과실), 매도인에게 책임을 물을 수 없습니다.   이 ...