MoneyLog｜부동산·경제 인사이트

| 집주인 바뀌면, 보증금은 누구한테 받아야 하나요? “새 집주인이 생겼다는데, 그럼 내 전세보증금은 어떻게 되죠?” 실제 계약이 남아 있는데도, 많은 세입자분들이 이 순간 불안해집니다. 보증금이 수천만 원에서 억대까지 되니 당연한 걱정이죠. “I heard the property has a new owner... what happens to my deposit?” Even with a valid lease, tenants often feel anxious when the landlord changes—especially with deposits of tens of thousands or even hundreds of thousands of dollars at stake. --- ✅ 핵심은 한 줄입니다: 보증금은 ‘현재 소유자’인 새 집주인이 돌려줘야 합니다. The deposit must be returned by the current property owner. 등기부등본상 소유권이 변경되었다면, 임대차 계약은 자동으로 새 집주인에게 이전되며 보증금 반환 의무도 함께 승계됩니다. If the property title has changed in the registry, your lease rights—and the obligation to return your deposit—are legally transferred to the new owner. --- 🔍 이런 상황에 주의하세요: 이전 집주인에게 보증금 일부라도 먼저 반환받았다면, 새 소유주와 정산이 복잡해질 수 있음 계약서 원본, 확정일자, 전입신고 3가지가 갖춰지지 않았다면 권리 보호가 어려움 --- | 실제 사례로 보는 대처 전략 Case-Based Response Strategies 📌 사례 1: 계약자와 세대주가 다른 경우 Case 1: Tenant and Household Head Differ...

| Intro 아파트 거래 시 잔금일 관리비 정산 은 누구나 챙기지만, 의외로 많은 분들이 ‘장기수선충당금’ 은 놓치곤 합니다.   이 금액은 사실 임차인이 관리비에 포함해 납부하다가 계약 종료 시 반드시 임대인에게 돌려받아야 할 항목 입니다.   그럼에도 불구하고 바쁜 잔금일이나 직거래 상황에서는 누락되는 경우가 적지 않습니다. 장기수선충당금 은 법적으로 소유자(임대인)의 부담 임에도, 임차인이 대신 납부하는 구조 라서 정산을 놓치면 억울한 손해로 이어질 수 있습니다.   따라서 잔금일 전에 관리사무소에 정산 신청 을 해두고, 계약서 특약에 정산 항목을 명시 하는 것이 가장 안전합니다. 💡 인트로 핵심 요약 잔금일 관리비 정산 = 기본 장기수선충당금 정산 = 필수 체크 임차인이 냈더라도 소유자(임대인)에게 환급받아야 함 사전 정산 신청 + 계약서 특약 명시는 분쟁 예방의 열쇠 | Introduction (English) When closing an apartment transaction, everyone checks the utility fee settlement , but many people overlook the Long-term Repair Reserve Fund .   This fund is usually paid monthly by tenants as part of utility bills, but it must be refunded by the landlord at the end of the lease or upon closing .   In hectic situations—such as direct deals—it is often forgotten. Legally, this reserve...