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집주인 바뀌었을 때, 어떻게 해야 하나요? 보증금·장기수선충당금 완벽 정리!(2)
| 집주인 바뀌면, 보증금은 누구한테 받아야 하나요? “새 집주인이 생겼다는데, 그럼 내 전세보증금은 어떻게 되죠?” 실제 계약이 남아 있는데도, 많은 세입자분들이 이 순간 불안해집니다. 보증금이 수천만 원에서 억대까지 되니 당연한 걱정이죠. “I heard the property has a new owner... what happens to my deposit?” Even with a valid lease, tenants often feel anxious when the landlord changes—especially with deposits of tens of thousands or even hundreds of thousands of dollars at stake. --- ✅ 핵심은 한 줄입니다: 보증금은 ‘현재 소유자’인 새 집주인이 돌려줘야 합니다. The deposit must be returned by the current property owner. 등기부등본상 소유권이 변경되었다면, 임대차 계약은 자동으로 새 집주인에게 이전되며 보증금 반환 의무도 함께 승계됩니다. If the property title has changed in the registry, your lease rights—and the obligation to return your deposit—are legally transferred to the new owner. --- 🔍 이런 상황에 주의하세요: 이전 집주인에게 보증금 일부라도 먼저 반환받았다면, 새 소유주와 정산이 복잡해질 수 있음 계약서 원본, 확정일자, 전입신고 3가지가 갖춰지지 않았다면 권리 보호가 어려움 --- | 실제 사례로 보는 대처 전략 Case-Based Response Strategies 📌 사례 1: 계약자와 세대주가 다른 경우 Case 1: Tenant and Household Head Differ...
아파트 잔금일, 관리비 정산만? 장기수선충당금도 잊지 마세요!
"잔금 시 관리비 정산하는 것은 다들 잘 알고 계시죠? 그런데 한 가지 더, 그동안 관리비에 포함해 납부해온 장기수선충당금 도 반드시 챙기셔야 합니다. 관리실에 미리 정산 신청하고, 임대인에게 돌려받는 절차를 꼭 확인하세요. 특히 직거래 시에는 이 부분을 놓치기 쉽기 때문에 반드시 챙겨야 합니다." "You know that settling utility fees at the time of closing is a given, right? But here's the catch – don't forget to claim the |장기수선충당금이란 무엇인가요? What is Long-term Repair Reserve Fund? 장기수선충당금(Long-term Repair Reserve Fund)은 아파트의 주요 시설을 교체하거나 보수할 때 필요한 비용을 마련하기 위해 매달 적립하는 금액입니다. It is a monthly fund for major apartment repairs or replacements, as per the Long-term Repair Plan. 납부의무는 법적으로 소유자(임대인) 에게 있습니다. 다만, 실무상 임차인이 관리비에 포함해 납부하고, 임대차 계약 종료 시 임대인에게 정산받는 방식이 일반적입니다. The legal obligation to pay belongs to the owner (landlord), but tenants usually pay it via utility fees and get it refunded upon lease termination. 적립 대상 / Who pays : 아파트 입주자(소유자) / Apartment owners (residents) 적립 기준 / Basis : 장기수선계획 및 내구연한 고려 / Based on long-term plan and durability 산정 방식 / Calculation : (장기수...