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부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

안녕하세요,   저는 11년차 공인중개사 로서 매매 거래를 진행할 때마다 잔금일이 가까워지면 꼭 반복되는 질문을 받습니다. 계약할 때 이미 여러 번 안내를 드려도, 막상 잔금일이 다가오면 고객님들께서는 다시 이렇게 물어보세요. “서류 뭐 준비해야 돼요?” “이건 왜 필요한 거예요?” 그리고 서류를 발급해 오신 뒤에도 혹시나 잘못된 건 아닐까 걱정하며 다시 한 번 확인을 요청하시죠. “중개사님, 이게 맞아요? 혹시 다른 서류도 필요해요?” 잔금일은 등기이전·입주·대출 실행이 한 번에 연결되는 만큼 불안해지는 마음, 정말 너무 잘 압니다.    그래서 오늘은 잔금일에 필요한 모든 서류를 매도인 · 매수인 · 대리인 각각의 역할에 따라 가장 정확하고 실무적으로 정리해드릴게요. 이 글만 그대로 따라오시면, 잔금 준비가 훨씬 더 명확해지실거예요.    지금부터 차근차근 안내드릴게요! | Intro in English (Tap to open) Hello, and welcome back to MoneyLog 😊 As a real estate agent with 11 years of experience , there’s something I see every single time a closing day approaches. Even if I explain everything clearly during the contract stage, clients often come back with the same questions as the final payment day gets closer: “What documents do I need to prepare?” “Why do I need this one?” And even after they get the documents issued, many clients stil...

실지거래가액 vs 환산취득가액 | 세금 폭탄 피하는 확실한 기준

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“계약서 한 장 때문에 수천만 원이 날아간다고요?!” 부동산 양도소득세에서 가장 많이 발생하는 실수 중 하나가 바로 실지거래가액 vs 환산취득가액 선택 입니다. 실수로 환산취득가액을 적용했다가, 국세청에서 실지거래가액이 확인되면 수백만 원~수억 원까지 세금 폭탄 을 맞을 수 있어요. 하지만 걱정하지 마세요! 이 글에서는 2025년 8월 28일 기준 최신 법령 을 토대로, ✔️ 실지거래가액과 환산취득가액의 정확한 차이 ✔️ 환산가액이 허용되는 단 하나의 조건 ✔️ 국세청 실수 사례와 체크리스트 를 단계별로 정리했습니다. 👉 끝까지 읽으시면, 불필요한 세금 폭탄을 피하고 가장 유리한 선택을 할 수 있는 확실한 기준 을 알게 되실거예요. English (Click to expand) “Can a single missing contract cost you tens of thousands of dollars?” One of the most common mistakes in Korean capital gains tax reporting is choosing between the actual transaction price and the converted acquisition cost . If the converted cost is applied incorrectly and the tax authority later confirms the actual transaction price, it can trigger a huge additional tax bill . Don’t worry—this article, updated as of August 28, 2025 , walks you ...