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임대인 필독｜전세사기 피해자가 된 집주인의 충격적인 이야기

6월 12, 2026

📑 목차 | 탭하여 펼쳐보기 집주인도 전세사기 피해자가 될 수 있습니다 5억 원 보증금 폭탄, 실제 사기 수법은? 집주인이 보증금을 물어줘야 할까? 임대인을 노리는 신종 전세사기 예방법 반드시 기억해야 할 핵심 체크포인트 🇺🇸 Table of Contents Landlords Can Be Victims Too How the 500 Million Won Scam Works Who Is Responsible for the Deposit? How Landlords Can Protect Themselves Key Takeaways to Remember 전세사기라고 하면 보통 세입자가 피해를 보는 사건을 떠올립니다. 하지만 최근에는 집주인(임대인)의 명의를 도용하거나 관리 권한을 악용해 수억 원의 전세보증금을 가로채는 신종 사기가 잇따라 발생하고 있습니다. 임대인이 직접 돈을 받은 적도 없는데 어느 날 갑자기 "전세보증금 5억 원을 돌려달라" 는 요구를 받는 황당한 사례까지 등장하고 있습니다. 실제로 월세를 주고 있던 세입자가 집주인 행세를 하며 전세 계약을 체결하거나, 임대관리업체가 권한을 악용해 보증금을 빼돌리는 방식이 대표적입니다. 더 큰 문제는 상황에 따라 집주인 역시 법적 책임에서 완전히 자유롭지 않을 수 있다는 점입니다. 평생 모아 마련한 집 한 채가 하루아침에 거액의 채무로 바뀌는 최악의 상황도 충분히 발생할 수 있습니다. 이번 글에서는 최근 늘어나고 있는 '집주인 타깃형 전세사기' 의 실제 수법과 법적 쟁점, 그리고 소중한 자산을 지키기 위해 반드시 알아야 할 예방법까지 알기 쉽게 정리해 드리겠습니다. ✔ 이런 분들은 꼭 읽어보세요 • 아파트·원룸·상가를 임대 중인 집주인 • 부모님 명의의 임대주택을 관리하고 있는 자녀 • 임대관리업체에 관리를 맡기고 있는 임대인 • 전세 또는 월세 계약을 앞두고 있는 예비 임대인 🇺🇸 English Su...

경매 들어가면 내 보증금은 어떻게 될까?｜배당 순서 핵심 총정리

5월 10, 2026

📑 목차 | 탭하여 펼쳐보기 🇰🇷 한국어 우선변제권이란? 왜 중요한가요? 대항력 vs 우선변제권 차이 쉽게 이해하기 우선변제권 3대 조건 총정리 경매 배당 순서와 줄서기 원리 경매 초보자가 꼭 체크할 핵심 포인트 자주 묻는 질문 Q&A 🇺🇸 English | Tap to Open What Is Priority Repayment Right? Opposability vs Priority Repayment 3 Essential Requirements How Distribution Priority Works Tips for Auction Beginners Frequently Asked Questions 안녕하세요, 머니로그입니다 🐝 최근 상담했던 한 임차인분의 이야기가 아직도 기억에 남습니다. 처음 집을 알아보실 때, 주변 시세보다 월세가 꽤 저렴한 물건이 하나 있었어요. 다만 등기부를 확인해보니 이미 선순위 근저당이 적지 않게 설정되어 있었고, 개인적으로는 조금 조심하셨으면 좋겠다는 생각이 들었던 집이었습니다. 그래서 “조건은 좋아 보이지만, 권리관계는 꼭 한 번 더 체크해보시는 게 좋겠습니다” 정도로 조심스럽게 말씀드렸지만 타 부동산을 통해 그 집을 계약하셨어요. 그런데 몇 달 뒤, 그 임차인분께 다시 연락이 왔습니다. “혹시 집이 경매로 넘어가게 되면 어떻게 되는 건가요?” 다시 등기부를 확인해보니 그 사이 추가 담보 설정이 들어와 있었고, 전체 채무도 더 늘어난 상태였습니다. 아직 최종적으로 경매가 확정된 상황은 아니었지만, 만약 매각 금액이 낮게 형성된다면 보증금 일부를 돌려받지...

연락두절 임대인? 공시송달과 송달불능 증명으로 대응하세요

6월 29, 2025

보증금을 받아야 이사를 갈 수 있는데, 임대인과 연락이 끊긴 상황 이라면요? 전화는 꺼져 있고, 문자도 답이 없고… 해외 체류 중 이거나 휴대폰 번호가 바뀐 경우도 많습니다. 임차인 입장에서는 시간이 급한데, 더 이상 기다릴 수만은 없죠. 이럴 때 필요한 게 바로 공시송달 과 송달불능 증명 입니다. 이번 글에서는 상대방이 연락을 회피하거나 받지 않을 때 , 임차인이 법적으로 정당한 통보를 했음을 입증하는 방법 들을 하나씩 소개해드릴게요. What if you can’t reach your landlord when it’s time to get your deposit back? No response to calls or texts—sometimes they’re living abroad or their phone number has changed. Time is running out for the tenant, and waiting indefinitely is not an option. This is when public notice delivery and proof of undeliverable mail come into play. In this post, we’ll walk you through how to prove that you tried to give proper notice when the other party is unresponsive or deliberately avoiding communication. | 공시송달이란? 공시송달(公示送達)이란, 상대방의 주소나 연락처를 알 수 없거나 , 고의로 서류 수령을 회피할 경우 법원이 게시판에 일정 기간 공고함으로써 송달이 이루어진 것으로 간주 하는 제도입니다. 쉽게 말해, "연락이 안 되니 공공장소에 게시하고 보았다 치자"는 제도이며, 주로 소송 절차 에서 사용됩니다. 내용증명을 보냈지만 반송되었거나, 주소 불명 등의 사유로 송...

보증금 못 받을 때? 전자내용증명 이렇게 보내세요 (내용증명 작성 도구)

6월 28, 2025

요즘 전세 사기, 깡통 전세 얘기가 많지만, 꼭 그런 사기만 있는 건 아니에요. 임대인이 일부러 보증금을 떼먹으려는 게 아니라, 정말로 돈이 꼬여서 보증금을 제때 돌려주지 못하는 경우도 있어요. 당장 임차인은 속이 타들어갑니다. 이사 갈 집은 계약까지 다 해놨는데, 전세 보증금 이 안 돌아오면 다음 계약이 무너질 수밖에 없죠. 게다가 임대인이 외국에 거주 중이라거나, 연락처가 바뀌어서 아예 연락이 닿지 않는 경우도 현장에서는 자주 발생합니다. 오늘은 이런 상황에서 임차인이 취할 수 있는 법적 대응 방법, 그 중에서도 내용증명 , 공시송달 , 송달불능증명 같은 수단을 하나씩 차근차근 설명드릴게요. These days, we often hear about rental scams or "Jeonse traps", but not every case involves bad intentions. Sometimes, a landlord simply can't return the deposit on time because of financial hardship . For the tenant, it's an incredibly stressful situation—especially when the new home contract is already signed but the deposit hasn't been refunded yet. In many cases, the landlord might be living abroad or has changed their phone number, making contact nearly impossible. In this post, we'll walk you through practical legal steps tenants can take, including sending a certified letter (Nae-Yong Jeung-Myeong) , publi...

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