| 1편: 청년전용 버팀목 전세자금대출 자격 & 대상주택
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| 인트로 – 청년 주거 불안과 지원 필요성
요즘 상담하다 보면 "청년전용 버팀목대출" 이야기가 빠지지 않습니다. 특히 6월 27일 대책 이후 대출 한도가 축소되면서 혼란스러워하는 분들이 많습니다.
"분명 은행에서 2억까지 가능하다고 들었는데 이제는 1억 5천만 원까지만 된다니…"
자금 계획을 이미 세워둔 분들은 난감할 수밖에 없죠.
하지만 걱정하지 않으셔도 됩니다.
오늘은 청년전용 버팀목 전세자금대출의 정확한 조건과 대상을 정리해 드릴 테니, 계획을 새로 세우는 분들이나 이미 계약을 준비 중인 분들께 꼭 도움이 되실 거예요.
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These days, whenever I meet young tenants or newlyweds preparing to rent, the topic of the Youth-Specific "Bogeumjari" Jeonse Loan always comes up.
After the June 27th policy change, the maximum loan amount was reduced, and many are feeling confused.
Some planned their finances based on the previous 200 million won limit, only to find out it has now dropped to 150 million won.
It’s natural to feel frustrated, but don’t worry—today I’ll walk you through the exact eligibility requirements and housing conditions for this loan, so you can adjust your plans wisely and avoid unexpected issues.
| 대출 자격 요건
청년전용 버팀목 전세자금대출은 누구나 받을 수 있는 상품은 아닙니다.
연령, 세대주 여부, 소득·자산 기준, 무주택 여부 등 여러 조건을 충족해야 합니다.
특히, 중복대출 제한과 신용도 요건에서 탈락하는 경우가 많으니 꼼꼼히 확인하셔야 합니다.
① 연령 및 세대주 요건
- 만 19세 이상 ~ 만 34세 이하
- 세대주 또는 예비세대주(혼인 예정자 포함)
- 쉐어하우스 입주 시 세대주 요건 예외 인정
- 군 복무자는 복무기간만큼 연장 가능 → 최대 만 39세까지
② 소득 및 자산 요건
- 부부합산 연소득 5천만 원 이하
- 다자녀·신혼·이전 기관 종사자 등은 특례 상향 (최대 7,500만 원까지)
- 순자산가액 3.37억 원 이하 (2025년 기준)
③ 무주택 요건
- 세대주 포함 세대원 전원이 무주택자여야 함
- 공공임대 입주자는 원칙적으로 제외 (퇴거 예정 시 가능)
④ 중복대출 제한
- 주택도시기금 대출, 은행 전세자금대출, 주택담보대출 이용자는 불가
- 단, 임차중도금 대출 등 일부 예외 허용
⑤ 신용도 요건
- 연체, 대위변제, 금융질서문란 정보가 있으면 대출 불가
- 신용회복 절차 중인 경우에도 불가
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The Youth Bogeumjari Jeonse Loan is not available to everyone.
Applicants must meet specific requirements regarding age, household status, income and assets, housing status, overlapping loans, and creditworthiness.
① Age & Household Head Status
- 19 to 34 years old
- Household head or prospective head (including engaged couples)
- Share-house residents may be exempt from the household head rule
- Military service can extend eligibility up to age 39
② Income & Asset Requirements
- Combined annual household income ≤ 50 million KRW
- Special cases: newlyweds, multi-child households, etc. (up to 75 million KRW)
- Net assets ≤ 337 million KRW (2025 standard)
③ Housing Status
- The applicant and all household members must be without property ownership
- Public rental residents generally excluded (exceptions apply if moving out)
④ Restriction on Overlapping Loans
- Not eligible if already using housing fund loans, private jeonse loans, or mortgage loans
- Some exceptions (e.g., interim payment loans) are allowed
⑤ Creditworthiness
- No history of delinquency, substitute payments, or financial misconduct
- Not eligible if undergoing credit recovery programs
| 대상 주택 요건
대출을 받을 수 있다고 해도 모든 주택이 다 해당되는 것은 아닙니다.
전용면적, 임차보증금 한도, 주택 유형에 따라 지원 가능 여부가 달라집니다.
특히 청년 단독세대주의 경우 면적 제한이 더 엄격하니 꼭 확인해야 합니다.
① 전용면적 기준
- 전용면적 85㎡ 이하 주택 (주거용 오피스텔 포함)
- 만 25세 미만 단독세대주 → 60㎡ 이하 주택만 가능
- 쉐어하우스(채권양도협약기관 소유 주택) → 면적 제한 없음
② 임차보증금 기준
- 임차보증금 3억 원 이하
- 보증금이 초과되면 대출 불가
③ 예외 주택 유형
- 채권양도협약기관 소유 기숙사 (호수 구분 + 전입신고 가능 시)
- 공공임대주택 입주자는 원칙적 제외, 단 퇴거 예정 시 대출 가능
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Even if you meet the loan requirements, not every property qualifies.
Eligibility depends on the property’s floor area, deposit amount, and type.
For single young tenants under 25, stricter limits apply.
① Floor Area
- 85㎡ or smaller (including residential officetels)
- Single tenants under 25 → 60㎡ or smaller
- Share houses (owned by designated institutions) → no area limit
② Deposit Limit
- Deposit must be ≤ 300 million KRW
- Exceeding this amount makes the property ineligible
③ Exceptions
- Dormitories owned by designated institutions (eligible if unit-separated and resident registration possible)
- Public rental housing is excluded, except when moving out
| 대출 한도 개요
청년전용 버팀목대출의 가장 큰 관심사는 바로 얼마까지 대출이 나오느냐입니다.
특히, 2025년 6월 27일 대책 이후부터 한도가 줄어들면서 기존보다 적은 금액만 받을 수 있다는 점에서 주의가 필요합니다.
① 호당 대출 한도
- 최대 1억 5천만 원
- 만 25세 미만 단독세대주는 최대 1억 2천만 원
② 임차보증금 비율
- 신규 계약 → 보증금의 80% 이내
- 갱신 계약 → 증액 금액 범위 내 + 총 보증금의 80% 이내
③ 6.27 이전 계약 특례
- 2025년 6월 27일 이전 계약 건은 한도가 더 높음
- 최대 2억 원 (25세 미만 단독세대주 1억 5천만 원)
💡 Tip. 계약일이 6월 27일 전후냐에 따라 한도가 크게 달라지니,
계약 시점 확인은 필수입니다.
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The biggest concern with this loan is how much you can actually borrow.
After the June 27, 2025 policy change, the maximum loan amount was reduced, so careful planning is essential.
① Maximum Loan per Household
- Up to 150 million KRW
- Single tenants under 25 → up to 120 million KRW
② Deposit Coverage
- New contracts → up to 80% of deposit
- Renewal contracts → limited to the increased amount, within 80% of total deposit
③ Pre–June 27 Special Rule
- Contracts signed before June 27, 2025 allow higher limits
- Up to 200 million KRW (150 million KRW for single tenants under 25)
💡 Tip. The contract date (before or after June 27) directly affects your loan limit, so always double-check.
| 마무리 요약 & 다음 편 예고
오늘은 청년전용 버팀목 전세자금대출 1편으로,
✔ 대출 자격 요건
✔ 대상 주택 조건
✔ 한도 개요
까지 살펴보았습니다.
특히, 2025년 6월 27일 이후 한도 축소는 많은 분들이 놓치고 있는 부분이니 꼭 체크하셔야 합니다.
청년 주거 안정 정책은 분명 든든한 버팀목이 되지만, 실제 현장에서는 조건을 제대로 이해하지 못해 불이익을 겪는 사례도 많습니다.
👉 다음 2편에서는 금리, 우대조건, 보증·담보 방식, 신청 절차까지 꼼꼼하게 정리해드릴 예정이니 끝까지 따라와 주세요.
여러분의 자금 계획이 안정적으로 세워지길 응원합니다!
💡 오늘 글이 도움이 되셨다면 주변에도 꼭 공유해주세요. 여러분의 응원이 제가 계속 좋은 정보를 준비하는 큰 힘이 됩니다.
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English Version (click to expand)
Today, in Part 1 of the Youth Bogeumjari Jeonse Loan guide,
we covered:
✔ Eligibility requirements
✔ Housing conditions
✔ Loan limits
In particular, the loan limit reduction after June 27, 2025 is something many people overlook—make sure you check it carefully.
While this policy is designed to support young tenants, in practice many miss critical conditions and end up facing unexpected disadvantages.
👉 In Part 2, I’ll walk you through interest rates, preferential terms, guarantees & collateral, and the full application process.
Stay tuned, and I hope this helps you build a solid financial plan for your housing!
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※ 본 글은 일반 정보 제공을 위한 콘텐츠이며,
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