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“월세는 잘 받는데 왜 통장 잔고는 그대로일까?” 상가 투자에 발을 들인 많은 분들이 가장 먼저 겪는 현실적인 의문이죠. 이번 글에서는 단순한 수익률 계산이 아닌, ‘내 돈 기준의 실제 수익률(ROI)’ 을 중심으로 대출 이자까지 포함한 진짜 투자 수익을 어떻게 따져야 하는지 차근차근 알려드릴게요 😊 “Why isn’t my bank balance growing despite steady rent?” If you’ve asked this too, this guide to real ROI—based on your own money—is for you! 💙 대출 포함까지 고려한 진짜 상가 수익률 계산법 Retail ROI with Loans: Real Yield Calculation ◍ “5억짜리 상가를 대출 3억으로 샀다면, 내 수익률은 몇 퍼센트일까?” “Bought a 500M KRW shop with a 300M loan—what's my real return?” 보통 상가 투자 수익률을 말할 땐 '연 수익 ÷ 매입가' 공식만 떠올리기 쉬워요. 하지만 정말 중요한 건 ‘내가 실제로 투자한 돈이 얼마나 벌어주느냐’ 입니다. 이 기준으로 따져야 진짜 투자 수익을 체감할 수 있어요. Gross yield is common—but what truly matters is how much your own money earns. 📌 이 계산이 중요한 이유 ✔️ 현실적인 수익률 판단 기준 ✔️ 이자에 따라 수익률 차이 발생 ✔️ 건물값이 아닌 내 돈 중심으로 판단 가능 📌 Why ROI matters: ✔️ More accurate indicator for real profit ✔️ Interest greatly impacts your outcome ✔️ Focuses on your cash, not total property price ▍실제 계...