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부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

안녕하세요,   저는 11년차 공인중개사 로서 매매 거래를 진행할 때마다 잔금일이 가까워지면 꼭 반복되는 질문을 받습니다. 계약할 때 이미 여러 번 안내를 드려도, 막상 잔금일이 다가오면 고객님들께서는 다시 이렇게 물어보세요. “서류 뭐 준비해야 돼요?” “이건 왜 필요한 거예요?” 그리고 서류를 발급해 오신 뒤에도 혹시나 잘못된 건 아닐까 걱정하며 다시 한 번 확인을 요청하시죠. “중개사님, 이게 맞아요? 혹시 다른 서류도 필요해요?” 잔금일은 등기이전·입주·대출 실행이 한 번에 연결되는 만큼 불안해지는 마음, 정말 너무 잘 압니다.    그래서 오늘은 잔금일에 필요한 모든 서류를 매도인 · 매수인 · 대리인 각각의 역할에 따라 가장 정확하고 실무적으로 정리해드릴게요. 이 글만 그대로 따라오시면, 잔금 준비가 훨씬 더 명확해지실거예요.    지금부터 차근차근 안내드릴게요! | Intro in English (Tap to open) Hello, and welcome back to MoneyLog 😊 As a real estate agent with 11 years of experience , there’s something I see every single time a closing day approaches. Even if I explain everything clearly during the contract stage, clients often come back with the same questions as the final payment day gets closer: “What documents do I need to prepare?” “Why do I need this one?” And even after they get the documents issued, many clients stil...

선수관리비란?법적 근거는?

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막 입주를 앞둔 설렘 속, 관리사무소에서 “선수관리비 내셔야 합니다” 라는 말을 들으면 누구나 잠깐 멈칫하게 됩니다. “선수관리비? 그게 뭐지? 왜 미리 내야 하지?” 신축 아파트 입주 예정자라면 꼭 알아야 할 선수관리비 , 단순한 선납금이 아니라 우리 집 공동시설을 움직이게 하는 중요한 재원이에요. 이번 글에서는 선수관리비의 개념부터 납부 시기, 정산 방법, 법적 근거까지 꼼꼼히 정리해드립니다. 특히 매매 시 정산 문제로 분쟁이 생기는 경우가 많기 때문에, 미리 알아두면 정말 큰 도움이 될 거예요. "내가 낸 선수관리비, 잊지 말고 되돌려받자!" Don’t forget to settle your advance fees when selling! │ 선수관리비란? │ What is an Advance Maintenance Fee? 선수관리비 는 말 그대로 미리(선수) 내는 아파트 관리비 입니다.  입주가 모두 끝나지 않은 신축 아파트에서는 관리비가 제대로 걷히지 않기 때문에,  엘리베이터·경비·청소 등 필수 시설을 운영하기 위한 초기비용이 필요해요. "Advance Maintenance Fee" refers to a prepayment required in newly built apartments to fund basic facilities such as elevators, security, and cleaning, before full occupancy is reached. │ 언제, 누구에게 납부하나요? │ When and to Whom Is It Paid? 신축 아파트의 경우, 입주증을 받기 전 관리사무소에 납부 하며, 기존 세대의 경우 매도인과 매수인 사이에서 정산 이 이뤄집니다. For newly built apartments, it is paid to the management office before rece...