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부동산 전자계약, 어렵지 않아요! 중개사가 알려주는 A to Z

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리모델링 공사비, 다 인정받을 수 있을까요? 세무조사 실수사례 총정리

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| 필요경비, 신고는 쉬워도 검증은 어렵습니다 요즘 리모델링 공사비, 정말 많이 올랐죠? 자재값은 물론 인건비까지 급등 하면서, 몇 년 전보다 1.5배 이상 더 드는 경우도 많습니다. 실제로 공사 시작도 전에 견적만으로 마음이 무거워진다는 분들도 많으시더라고요. 그런데 문제는 따로 있습니다. 이렇게 비싸게 공사한 비용이, 나중에 양도소득세 계산할 때 ‘필요경비’로 인정받지 못한다면? 많게는 수천만 원, 억 단위의 세금이 추가로 나올 수 있습니다. 세금 신고할 땐 ‘공사 계약서’나 ‘이체 내역’만 있으면 끝난 것처럼 느껴지지만, 세무조사에서는 그것만으로는 부족합니다. "실제 지출했는지", "건물 가치가 늘었는지", "단순 비품은 아닌지" 등을 하나하나 따져보기 때문이죠. 그래서 오늘은 실제 사례에서 18억 중 10억이 인정받지 못한 이유 를 중심으로 리모델링 공사 시 꼭 알고 있어야 할 세 가지 핵심 포인트 를 정리해드립니다. 공사 시작 전에 알았다면 막을 수 있었던 실수들, 지금 함께 확인해보세요. 이미 자본적 지출 가이드 에서 개념 정리는 해드렸으니, 이번 글에서는 실전 사례와 세무조사 대응 관점에서만 콕! 짚어드릴게요. | Expense deduction? Easy to claim, hard to defend Remodeling costs have surged in recent years—material prices, labor costs, everything's up. A project that used to cost ₩100 million might now run ₩150 million or more. But here's the real risk: if your expensive renovation doesn’t qualify as a deductible capital expense , you could be h...