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부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

안녕하세요,   저는 11년차 공인중개사 로서 매매 거래를 진행할 때마다 잔금일이 가까워지면 꼭 반복되는 질문을 받습니다. 계약할 때 이미 여러 번 안내를 드려도, 막상 잔금일이 다가오면 고객님들께서는 다시 이렇게 물어보세요. “서류 뭐 준비해야 돼요?” “이건 왜 필요한 거예요?” 그리고 서류를 발급해 오신 뒤에도 혹시나 잘못된 건 아닐까 걱정하며 다시 한 번 확인을 요청하시죠. “중개사님, 이게 맞아요? 혹시 다른 서류도 필요해요?” 잔금일은 등기이전·입주·대출 실행이 한 번에 연결되는 만큼 불안해지는 마음, 정말 너무 잘 압니다.    그래서 오늘은 잔금일에 필요한 모든 서류를 매도인 · 매수인 · 대리인 각각의 역할에 따라 가장 정확하고 실무적으로 정리해드릴게요. 이 글만 그대로 따라오시면, 잔금 준비가 훨씬 더 명확해지실거예요.    지금부터 차근차근 안내드릴게요! | Intro in English (Tap to open) Hello, and welcome back to MoneyLog 😊 As a real estate agent with 11 years of experience , there’s something I see every single time a closing day approaches. Even if I explain everything clearly during the contract stage, clients often come back with the same questions as the final payment day gets closer: “What documents do I need to prepare?” “Why do I need this one?” And even after they get the documents issued, many clients stil...

2026년부터 강화되는 자금조달계획서, 무엇이 달라질까?

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📑 목차 | 탭하여 펼쳐보기 🇰🇷 한국어 2026년 자금조달계획서, 왜 이렇게까지 바뀌었을까? 자금 조달 계획서, 누가 언제 제출해야 하나? 2026년 새 양식의 3대 핵심 변화 투명성 강화의 숨은 의미 2026년 대비 체크리스트: 무엇을 준비해야 할까? 마무리 정리 🇺🇸 English English Why Korea’s Source-of-Funds Form Will Change in 2026 Who Must Submit the Source of Funds Report? Three Major Changes in the 2026 Revised Form What the Stricter Transparency Really Means Checklist: How to Prepare for 2026 Summary | 2026년 자금조달계획서, 왜 이렇게까지 바뀌었을까? 요즘 부동산 시장, 정말 한 치 앞도 예측하기 쉽지 않죠. 특히 내년에 집을 사려고 준비 중이신 분들은 마음이 더 무겁게 느껴지실 거예요.   정부가 2026년부터 자금 조달 계획서 양식을 전면 개편 하겠다고 발표하면서, 이제는 집을 사는 과정 자체가 과거와는 완전히 달라지게 되었습니다. 그동안 관행처럼 ‘대충’ 적어도 넘어가던 부분들조차 이제는 모두 투명하게 드러내야 합니다.   숨겨진 자금, 출처 불명 자금, 차용증만 있는 가족 간 거래까지… “작은 틈도 허용하지 않겠다” 는 정부의 메시지가 아주 명확해진 셈이죠. 오늘 글에서는 이번 개정의 핵심이 무엇인지, 내년 집을 사려는 분들은 무엇을 미리 준비해야 안전한지 차근차근 정리해드릴게요.  ...

[분석]10.15 부동산 대책 핵심 총정리— 실수요자부터 투기 수요까지 전면 차단!

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| 대책 개요 및 발표 배경 지난 10월 15일 , 이재명 정부가 출범 이후 세 번째이자 가장 강력한 부동산 대책 을 발표했습니다.   이번 ‘10.15 부동산 대책’ 은 급등하는 집값의 흐름을 끊고, 투기 수요를 원천 차단하겠다는 정부의 강력한 의지를 담고 있습니다. 시장에서는 이를 두고 “ 목줄을 꽉 틀어막은 수준의 초강력 규제 ”라 부르고 있습니다.  단순히 대출 제한이나 세금 강화에 그치지 않고, 규제지역 확대 → 금융 규제 → 세제 강화 까지 전방위적으로 조이는 형태입니다. 실수요자 입장에서는 “이제는 집을 살 수 있을까?”라는 고민이 커졌고, 투자자 입장에서는 “이제 팔 타이밍인가?”라는 질문이 늘고 있습니다.  오늘 머니로그에서는 이번 대책의 핵심만 콕 집어 정리해드리겠습니다.   👉 정책의 변화가 시장에 어떤 파장을 일으킬지, 그리고 우리가 어떻게 대응해야 할지를 함께 살펴보죠. | Overview & Background (English) On October 15 , the Lee Jae-myung administration announced its third and most powerful real estate policy since taking office. The so-called “10.15 Real Estate Policy” is designed to break the rapid surge in housing prices and block speculative demand completely. The market describes it as a " tight chokehold-level regulation ," tightening every aspect of real estat...

“이제 꼼수 거래는 끝났다!” 새 정부 부동산 대책, 중개 현장에 닥칠 변화

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📑 목차 | Table of Contents (탭하여 펼쳐보기) 불법·이상거래 단속 강화 | Crackdown on Illegal & Abnormal Transactions 주택 매매계약 신고 관리 | Strengthened Housing Transaction Reporting 자금출처 투명성 강화 | Transparency of Funding Sources 고가주택·법인거래 세무조사 | Tax Audits on High-Priced & Corporate Deals 실거주 및 이용의무 조사 | Investigation of Occupancy & Usage Obligations 요즘 부동산 시장, 한마디로 숨 고르기 가 길어지고 있습니다.  그런데 새 정부의 주택공급 확대 방안 중, 특히 눈길을 끄는 대목이 있죠.  바로 주택매매·임대사업자 대출을 사실상 막아버린 규제 강화 입니다.   이 조치는 단순한 규제를 넘어, 경매시장 까지 위축시킬 수 있는 파급효과 가 예상됩니다. 그동안 많은 투자자와 실수요자들이 금리 인하 나 대출 규제 완화 를 기다려왔는데, 이번 발표는 그 기대를 정면으로 뒤흔든 셈이죠. "이제 어떻게 해야 하지?" 라는 불안이 커질 수밖에 없습니다. 특히,  중개 현장 에서는 더욱 조심해야 할 부분들이 생겼습니다.   주택 매매계약 신고 시 증빙자료 제출 의무화 , 고가주택이나 법인 거래에 대한 세무조사 강화 , 토지거래허가구역의 실거주 의무 위반 시 계약 무효 가능성까지…   이제 단순히 계약만 성사시키는 시대는 지났습니다. 오늘 글에서는 이번 정책이 의미하는 바와 중개거래 시 반드시 짚고 넘어가야 할 핵심 포인트 를 정리해드리겠습니다.   끝까지 읽어주시면, 앞으로의 거래 현장에서 리스크를 줄이고 현명하게 대...