MoneyLog｜부동산·경제 인사이트

📑 목차 | 탭하여 펼쳐보기 🇰🇷 한국어 왜 5월 9일이 중요한가? 양도소득세 중과 배제 핵심 조건 계약 시점·계약금·토지거래허가 체크 잔금 기한: 4개월 vs 6개월 차이 임대 중 주택 실거주 의무 완화 매도인·매수인 자격 조건 (핵심) 대출 실행 시 전입 의무 변경 무주택자 판단 기준 (분양권·오피스텔 포함) 전세대출 회수 유예 내용 임대차 승계 시 필수 서류 실무 Q&A 결론: 지금 거래해도 될까? 🇺🇸 English Why May 9 Matters Key Conditions for CGT Surtax Exemption Contract Date & Land Permit Rules 4-Month vs 6-Month Settlement Rule Residency Obligation Relief Buyer & Seller Eligibility Mortgage & Move-in Requirement Definition of “No Homeowner” Jeonse Loan Repayment Relief Required Documents Practical Q&A Final Checklist Before Deal | 왜 모두가 5월 9일을 말할까요? 요즘 중개 현장에서 가장 많이 듣는 질문이 있습니다. “5월 9일 전에 계약하면 정말 괜찮은 건가요?” “잔금은 나중에 해도 되나요?” “무주택자만 가능하다는 게 무슨 뜻이죠?” 20...

📑 목차 | 탭하여 펼쳐보기 🇰🇷 한국어 0단계｜지금 파는 집, 조정대상지역인가요? 1단계｜중과 판단의 시작, 주택 수 계산부터 수도권·광역시·지방, 주택 수 계산 기준 한눈에 주택 수에서 빠지는 예외 주택 정리 2단계｜다주택자여도 중과 안 되는 경우 가장 많이 헷갈리는 포인트 3가지 한 줄로 정리｜양도세 중과 판단 순서 🇺🇸 English Tap to view English Step 0｜Is the property in a regulated area? Step 1｜How to count the number of homes Counting rules by region Homes excluded from the count Step 2｜When capital gains tax surtax does not apply Common points of confusion Summary｜The surtax decision flow | 양도세 중과, 왜 이렇게 헷갈릴까요? 집을 팔려고 할 때 가장 먼저 드는 생각, “혹시 양도세 중과 대상인가요?” 주택이 두 채만 있어도 중과라는 말도 있고, 조정대상지역이면 무조건 위험하다는 말도 들립니다.   하지만 실제로는 딱 정해진 순서 만 알면 생각보다 단순합니다. 양도세 중과 판단은 감이 아니라 절차 입니다. ✔ 지금 파는 집이 어디에 있는지? ✔ 내가 가진 주택 수 가 몇 채로 계산되는지? ✔ 그리고 중과에서 빠지는 예외 가 있는지? 이 세 가지만 차례대로 확인하면 됩니다. 이 글에서는 복잡한 법 조문이나 계산식은 모두 빼고, “지금 이 집을 팔면 ...

📑 이 글의 목차 | 탭하여 펼쳐보기  한국어 양도세 중과 유예 종료: 무엇이 달라지나 정부가 숨긴 3가지 덫 2025~2026 주택 시장 전망 절세 관점에서 어떤 집을 먼저 팔아야 하나 Q&A 정리하며 🇺🇸 English What Changes After the End of CGT Suspension Three Hidden Traps by the Government Market Outlook for 2025–2026 Which Home Should Be Sold First for Tax Savings Q&A Conclusion | 들어가며 요즘 다주택자분들이 가장 많이 물어보는 질문이 있습니다. “양도세 중과 유예가 내년에 정말 끝나는 건가요?” 현재 확인되는 정부 발표와 언론 보도를 기준으로 보면, 다주택자에 대한 양도소득세 중과 배제(유예) 는 ‘2026년 5월 9일’까지 한시적으로 적용되는 조치 라는 점은 명확하게 확인됩니다. • 한국경제(2025년 10월 보도): “다주택자 양도세 중과세율 적용은 2026년 5월 9일까지 유예 돼 있다.” • 매일경제·이투데이 등 주요 기사 역시 “다주택자 양도세 중과 배제가 내년 5월까지 적용 중”이라고 공통 보도. 여기서 중요한 사실은 다음 두 가지입니다. ① 현재 유예 기간은 ‘2026년 5월 9일까지’로 설정돼 있다. ② 그 이후 중과가 다시 부활하는지 여부는 정부가 아직 공식 발표한 바 없다. 즉, ‘5월 9일 이후에 반드시 종료된다’고 단정할 수는 없지만, 현행 시행령 기준으로는 5월 9일까지가 유예 기한으로 설정돼 있다 고 말할 수 있습니다. 그렇기 때문에 다주택자 입장에서는 이 한시...

다주택자라는 이유만으로 양도소득세 폭탄을 맞게 될까봐 걱정되셨나요? 조정대상지역에 있는 집을 팔려는데, 세금 때문에 선뜻 매도하지 못하고 계시진 않으신가요? 2024년 개정된 ‘민간임대주택에 관한 특별법’ 덕분에, 일정 요건만 갖추면 다주택자도 '1세대1주택 비과세' 혜택을 받을 수 있는 길 이 열렸습니다. 특히, 장기임대주택 등록 또는 단기임대주택 등록 을 통해 거주주택 비과세 를 적용받을 수 있는 실무적인 방법이 마련되었죠. 오늘 글에서는 다주택자가 임대주택 등록을 통해 양도세를 비과세로 절세할 수 있는 법적 조건과 실무 절차 를 차근차근 알려드릴게요. 복잡한 조정대상지역 요건부터, 인상률 제한, 렌트홈 신고 팁까지 꼭 알고 계셔야 합니다. | 목차 전체 목차 펼치기/접기 1. 거주주택 비과세 기본 요건 2. 다주택자의 거주주택 비과세 요건 3. 다른 주택을 임대주택 등록 시 요건 4. 단기임대주택 등록 시 주의사항 5. 조정대상지역 기준 및 리스크 6. 렌트홈 신고 시 유의점 7. 다세대·오피스텔 등록 기준 8. 임대주택 전략 실전 팁 📌 자주 묻는 질문 (Q&A) ✅ 팩트체크 요약 🎯 마무리 멘트 | Multiple homeowners: How to avoid capital gains tax with rental registration Have you been concerned about facing a capital gains tax hit simply because you own multiple homes? Selling in a regulated area (like Seoul’s Gangnam or Yongsan) often brings unexpected tax burdens. But here's the good news: Und...