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부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

안녕하세요,   저는 11년차 공인중개사 로서 매매 거래를 진행할 때마다 잔금일이 가까워지면 꼭 반복되는 질문을 받습니다. 계약할 때 이미 여러 번 안내를 드려도, 막상 잔금일이 다가오면 고객님들께서는 다시 이렇게 물어보세요. “서류 뭐 준비해야 돼요?” “이건 왜 필요한 거예요?” 그리고 서류를 발급해 오신 뒤에도 혹시나 잘못된 건 아닐까 걱정하며 다시 한 번 확인을 요청하시죠. “중개사님, 이게 맞아요? 혹시 다른 서류도 필요해요?” 잔금일은 등기이전·입주·대출 실행이 한 번에 연결되는 만큼 불안해지는 마음, 정말 너무 잘 압니다.    그래서 오늘은 잔금일에 필요한 모든 서류를 매도인 · 매수인 · 대리인 각각의 역할에 따라 가장 정확하고 실무적으로 정리해드릴게요. 이 글만 그대로 따라오시면, 잔금 준비가 훨씬 더 명확해지실거예요.    지금부터 차근차근 안내드릴게요! | Intro in English (Tap to open) Hello, and welcome back to MoneyLog 😊 As a real estate agent with 11 years of experience , there’s something I see every single time a closing day approaches. Even if I explain everything clearly during the contract stage, clients often come back with the same questions as the final payment day gets closer: “What documents do I need to prepare?” “Why do I need this one?” And even after they get the documents issued, many clients stil...

✅ 가족끼리 집 사고팔기, 세금 폭탄 피하는 스마트한 3단계!

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안녕하세요! 생활에 도움 되는 돈 정보만 쏙쏙 골라 전해드리는 머니로그 입니다 💸 부모님과 자녀 간에 집을 주고받는 가족 간 부동산 거래 , 많이들 하시죠? Many people transfer real estate within their family, like from parents to children. 하지만 마음은 가족이라 편해도, 세법은 가족이라고 봐주지 않습니다 . Tax laws don’t give exemptions just because it’s family. 오늘은 취득세, 양도세, 증여세 3가지 세금에서 꼭 알아야 할 포인트를 알려드릴게요! Let’s break down three key taxes you must know when dealing with family property transfers. 🏡 1. 취득세 – 시세보다 싸게 사면 세금 다시 나옵니다 취득세 는 부동산을 살 때 내는 세금이에요. Acquisition tax is charged when purchasing real estate. 가족 간 거래라도 시가보다 너무 낮은 가격 이면 문제가 될 수 있어요. If the price is much lower than the market value, it could be re-evaluated. 세무서는 ‘부당행위계산 부인’ 규정을 적용해서, 시가 기준으로 세금을 다시 계산할 수 있어요. The tax office may ignore the actual price and calculate tax based on market value. 💡 예시: 시세 6억 아파트를 부모님께 3억에 구입했다면? → 세금은 3억이 아니라 6억 기준으로 부과될 수 있어요. If you buy a 600M KRW home for 300M from family, tax may still be based on 600M. 👉 해결 방법은? 시세에 근접한 가격 + 거래 사유 증빙 Make...