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부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

안녕하세요,   저는 11년차 공인중개사 로서 매매 거래를 진행할 때마다 잔금일이 가까워지면 꼭 반복되는 질문을 받습니다. 계약할 때 이미 여러 번 안내를 드려도, 막상 잔금일이 다가오면 고객님들께서는 다시 이렇게 물어보세요. “서류 뭐 준비해야 돼요?” “이건 왜 필요한 거예요?” 그리고 서류를 발급해 오신 뒤에도 혹시나 잘못된 건 아닐까 걱정하며 다시 한 번 확인을 요청하시죠. “중개사님, 이게 맞아요? 혹시 다른 서류도 필요해요?” 잔금일은 등기이전·입주·대출 실행이 한 번에 연결되는 만큼 불안해지는 마음, 정말 너무 잘 압니다.    그래서 오늘은 잔금일에 필요한 모든 서류를 매도인 · 매수인 · 대리인 각각의 역할에 따라 가장 정확하고 실무적으로 정리해드릴게요. 이 글만 그대로 따라오시면, 잔금 준비가 훨씬 더 명확해지실거예요.    지금부터 차근차근 안내드릴게요! | Intro in English (Tap to open) Hello, and welcome back to MoneyLog 😊 As a real estate agent with 11 years of experience , there’s something I see every single time a closing day approaches. Even if I explain everything clearly during the contract stage, clients often come back with the same questions as the final payment day gets closer: “What documents do I need to prepare?” “Why do I need this one?” And even after they get the documents issued, many clients stil...

외국인 매수 차단, 과천 전역 허가구역! 시장은 어떻게 움직일까?

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📑 목차 보기 (클릭하여 펼치기) | 과천, 전역 토지거래허가구역 지정 배경 | 허가구역 지정 시 달라지는 규제 내용 | 시장 반응: 과천 집값과 투자자 심리 | 과거 유사 규제 지역과의 비교 | 앞으로의 전망과 체크포인트 요즘 부동산 뉴스 보셨나요?  바로 과천 전역이 ‘외국인 토지거래허가구역’ 으로 지정됐다는 소식입니다.  서울과 붙어 있고, 강남 못지않게 수요가 많은 곳이라 최근 몇 달 사이 집값이 더 가파르게 오르기도 했죠.  정부가 결국 강력한 실거주 중심 허가제 카드를 꺼냈습니다. 앞으로 과천에서 외국인이 주택을 사려면 시청 허가 가 필요하고, 허가 후 4개월 내 입주, 최소 2년 실거주 의무가 생깁니다.  이 조치, 정말 효과가 있을까요? 풍선효과로 번지진 않을까요? 🤔 이 글에서는 지정 배경부터 규제 내용, 시장 반응과 과거 유사 사례 비교 , 그리고 앞으로의 체크포인트 까지 한 번에 정리해 드립니다.  끝까지 읽으시면 “아, 지금 과천 규제가 왜 중요한지” 정확히 이해하실 거예요. 👍 | Intro (English) Gwacheon has just been designated as a city-wide Foreigner Land Transaction Permit Zone . For foreigners to buy a home in Gwacheon, a city hall permit is now required, followed by move-in within 4 months and at least 2 years of actual residence .   This post explains the policy background, the rules, market reaction, past precedents, and what to watch next. Read on ...