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부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

안녕하세요,   저는 11년차 공인중개사 로서 매매 거래를 진행할 때마다 잔금일이 가까워지면 꼭 반복되는 질문을 받습니다. 계약할 때 이미 여러 번 안내를 드려도, 막상 잔금일이 다가오면 고객님들께서는 다시 이렇게 물어보세요. “서류 뭐 준비해야 돼요?” “이건 왜 필요한 거예요?” 그리고 서류를 발급해 오신 뒤에도 혹시나 잘못된 건 아닐까 걱정하며 다시 한 번 확인을 요청하시죠. “중개사님, 이게 맞아요? 혹시 다른 서류도 필요해요?” 잔금일은 등기이전·입주·대출 실행이 한 번에 연결되는 만큼 불안해지는 마음, 정말 너무 잘 압니다.    그래서 오늘은 잔금일에 필요한 모든 서류를 매도인 · 매수인 · 대리인 각각의 역할에 따라 가장 정확하고 실무적으로 정리해드릴게요. 이 글만 그대로 따라오시면, 잔금 준비가 훨씬 더 명확해지실거예요.    지금부터 차근차근 안내드릴게요! | Intro in English (Tap to open) Hello, and welcome back to MoneyLog 😊 As a real estate agent with 11 years of experience , there’s something I see every single time a closing day approaches. Even if I explain everything clearly during the contract stage, clients often come back with the same questions as the final payment day gets closer: “What documents do I need to prepare?” “Why do I need this one?” And even after they get the documents issued, many clients stil...

외국인 주택거래 제한, 드디어 시작! 4개월 내 입주·2년 실거주 의무

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📑 목차 보기 (클릭하여 펼치기) | 인트로 – 왜 외국인 주택거래가 규제될까? | 관련 법률 근거: 부동산거래신고법 & 시행령 개정 | 허가구역 지정 현황 (서울·인천·경기) | 외국인 주택거래 허가 요건 ① 4개월 내 입주 & 2년 실거주 의무 ② 자금조달계획서 & 해외자금 출처 증빙 ③ 비자 유형 신고 | 위반 시 제재 (이행명령 & 강제금) | Q&A – 꼭 알아야 할 질문 | 팩트체크 – 오해하기 쉬운 부분 | 오늘의 요약 박스 | 마무리 & 독자에게 한마디 | 인트로 – 왜 외국인 주택거래가 규제될까? “왜 우리 집 사기는 더 어려운 걸까요?” 이런 질문, 한두 번은 해보셨죠?   한국인들은 LTV, DSR 같은 대출 규제 때문에 집 사기가 여간 쉽지 않은데, 외국인은 현금뿐 아니라 자국 금융기관 을 통해 한국 규제를 피해 대출을 받을 수 있었고, 이로 인해 상대적 불공정, 즉 역차별**이라는 불만이 퍼져왔습니다. 이제 2025년 8월 26일부터 는 외국인이 서울·인천·경기 주요 지역에서 집을 사려면  실거주 목적 이어야 하고, 허가를 받아도 4개월 내 입주 하고 최소 2년 거주 해야 합니다.   정부의 의도는 명확합니다: 해외 투기성 자금 유입을 차단하고, 내국인 실수요자를 지키겠다는 것 .   이번 규제, 정말 필요한 조치일까요? 우리 일상에는 어떤 영향을 줄까요? | Intro – Why is Korea restricting foreign home purchases? “Why is buying a home harder for Koreans?”   You’ve probably asked yourself that. Domestic buye...