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부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

안녕하세요,   저는 11년차 공인중개사 로서 매매 거래를 진행할 때마다 잔금일이 가까워지면 꼭 반복되는 질문을 받습니다. 계약할 때 이미 여러 번 안내를 드려도, 막상 잔금일이 다가오면 고객님들께서는 다시 이렇게 물어보세요. “서류 뭐 준비해야 돼요?” “이건 왜 필요한 거예요?” 그리고 서류를 발급해 오신 뒤에도 혹시나 잘못된 건 아닐까 걱정하며 다시 한 번 확인을 요청하시죠. “중개사님, 이게 맞아요? 혹시 다른 서류도 필요해요?” 잔금일은 등기이전·입주·대출 실행이 한 번에 연결되는 만큼 불안해지는 마음, 정말 너무 잘 압니다.    그래서 오늘은 잔금일에 필요한 모든 서류를 매도인 · 매수인 · 대리인 각각의 역할에 따라 가장 정확하고 실무적으로 정리해드릴게요. 이 글만 그대로 따라오시면, 잔금 준비가 훨씬 더 명확해지실거예요.    지금부터 차근차근 안내드릴게요! | Intro in English (Tap to open) Hello, and welcome back to MoneyLog 😊 As a real estate agent with 11 years of experience , there’s something I see every single time a closing day approaches. Even if I explain everything clearly during the contract stage, clients often come back with the same questions as the final payment day gets closer: “What documents do I need to prepare?” “Why do I need this one?” And even after they get the documents issued, many clients stil...

대출 포함 상가 수익률, 내 돈 기준으로 계산해보셨나요?(3)

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“월세는 잘 받는데 왜 통장 잔고는 그대로일까?” 상가 투자에 발을 들인 많은 분들이 가장 먼저 겪는 현실적인 의문이죠. 이번 글에서는 단순한 수익률 계산이 아닌, ‘내 돈 기준의 실제 수익률(ROI)’ 을 중심으로 대출 이자까지 포함한 진짜 투자 수익을 어떻게 따져야 하는지 차근차근 알려드릴게요 😊 “Why isn’t my bank balance growing despite steady rent?” If you’ve asked this too, this guide to real ROI—based on your own money—is for you! 💙 대출 포함까지 고려한 진짜 상가 수익률 계산법 Retail ROI with Loans: Real Yield Calculation ◍ “5억짜리 상가를 대출 3억으로 샀다면, 내 수익률은 몇 퍼센트일까?” “Bought a 500M KRW shop with a 300M loan—what's my real return?” 보통 상가 투자 수익률을 말할 땐 '연 수익 ÷ 매입가' 공식만 떠올리기 쉬워요. 하지만 정말 중요한 건 ‘내가 실제로 투자한 돈이 얼마나 벌어주느냐’ 입니다. 이 기준으로 따져야 진짜 투자 수익을 체감할 수 있어요. Gross yield is common—but what truly matters is how much your own money earns. 📌 이 계산이 중요한 이유 ✔️ 현실적인 수익률 판단 기준 ✔️ 이자에 따라 수익률 차이 발생 ✔️ 건물값이 아닌 내 돈 중심으로 판단 가능 📌 Why ROI matters: ✔️ More accurate indicator for real profit ✔️ Interest greatly impacts your outcome ✔️ Focuses on your cash, not total property price ▍실제 계...