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부동산 전자계약, 어렵지 않아요! 중개사가 알려주는 A to Z

📊 이 글 포함 누적 30,000뷰 돌파! 여러분의 관심 덕분에 빠르게 성장 중입니다 😊 앞으로도 실전형 꿀정보로 보답드릴게요! 👉 즐겨찾기 추가 하고 계속 업데이트 받아보세요 💬 (도움이 되셨다면 댓글이나 공유도 큰 힘이 됩니다 🙏) 요즘 부동산 계약은 전자계약 으로 진행되는 경우가 많아졌습니다. 그런데,  ‘전자계약’ 이라는 말만 들어도 왠지 모르게 복잡하고 부담스럽게 느껴지지는 않으셨나요? 특히,  연세 있으신 분들 은 "나는 못 해요", "휴대폰 잘 몰라요" 하시며 거부감을 보이시곤 합니다. 하지만 걱정 마세요. 휴대폰과 신분증만 들고 오시면 저희가 다 도와드립니다. 계약 내용을 하나하나 설명해 드리고, 마지막에 버튼 한 번만 누르시면 끝! 전자계약이라고 해서 꼭 비대면으로만 해야 하는 건 아닙니다. 실제 실무에서는 지금도 중개사무실에 모여서 대면으로 계약 하는 경우가 대부분입니다. 그리고 한 가지 더, 만약 매수인이 젊은 분 이라면, 혜택은 매수인이 보고, 매도인은 번거로움만 감당하는 구조인 만큼, 매도인께 불편함 없도록 책임지고 도와드리는 마음 씀이  꼭 필요합니다. | Is E-Contracting Too Complicated? These days, real estate contracts are often completed through electronic systems . But just hearing the word “e-contract” can make some people, especially older clients , feel uneasy. No worries—just bring your mobile phone and ID, and we’ll guide...

증여 vs 양도, 어떤 게 더 유리할까? 세금부터 전략까지 총정리!

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요즘 부모님 집이나 오래 보유한 부동산을 자녀에게 넘기려는 분들 많으시죠? 그런데 이럴 때 증여로 줄까, 양도로 팔까 고민이 많으실 거예요. “그냥 증여하면 되는 거 아닌가요?” “세금은 뭐가 더 나올까요?” 이런 질문, 상담하다 보면 정말 자주 듣습니다. 실제로 어떤 방법이 더 유리한지는 부동산의 시세, 취득 시기, 가족관계, 그리고 증여세와 양도세의 계산 방식 에 따라 달라져요. 잘못 선택하면 수천만 원이 차이 날 수도 있답니다. 이번 글에서는 ‘증여 vs 양도, 어떤 게 유리한가요?’ 라는 질문에 사례 중심으로 알기 쉽게 풀어드릴게요. 끝까지 읽으시면 분명 도움이 되실 거예요. 😊 | Introduction: Should You Gift or Sell Your Property? Are you thinking of passing down your house or real estate to your children? You're not alone. Many families face the dilemma: “Should we gift the property or sell it?” At first glance, gifting may seem easier. But when you look into taxes, things get tricky. Gift tax vs. capital gains tax, acquisition price, timing, and family relationships —they all matter. In this article, we'll break it all down clearly, using real-life examples to help you decide which option is better for your situation. Let’s dive in! | 증여란 무엇인가요? 증여는 말 그대로 무상으로 재산을 이전하는 것 을 말합니다. 부모님이...

[절세전략]양도소득세 줄이는 핵심! 자본적 지출 vs 수익적 지출 완전 정리

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| 양도소득세 신고, 왜 ‘필요경비’가 중요할까? 요즘 부동산을 팔려고 준비 중이신가요? 생각보다 양도소득세 가 많이 나올까 봐 걱정되시죠? 하지만 필요경비 를 제대로 챙기면 세금을 줄일 수 있다는 점, 알고 계셨나요? 특히 자본적 지출 은 세금 계산에서 큰 역할을 합니다.  반면, 수익적 지출 은 필요경비로 인정되지 않기 때문에 명확한 구분이 꼭 필요합니다. ✔ 양도차익 계산 방식 이해 양도소득세는 단순히 '팔아서 얼마 벌었냐'가 아니라, 양도가액 - (취득가액 + 필요경비) 로 계산됩니다. 즉, 필요경비를 많이 인정받을수록 세금이 줄어드는 구조예요. ✔ 필요경비가 세금에 미치는 영향 자본적 지출 로 인정된 비용은 양도차익에서 공제되기 때문에, 실제 세율이 적용되는 금액 자체가 줄어듭니다. 특히 보유기간이 짧거나 장기보유특별공제 대상이 아닌 경우, 필요경비 공제가 절세에 큰 도움이 됩니다. Are you preparing to sell your property? Worried about paying too much capital gains tax? Here’s something important — by properly claiming your deductible expenses , you can significantly reduce your taxes. Especially, capital expenditures are recognized as deductible expenses, while revenue expenditures are not. ✔ How capital gains tax is calculated Capital Gains = Sale Price – (Purchase Price + Deductible Expenses...

홈택스 양도소득세 셀프신고 방법 (공동명의 포함)

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|양도소득세 셀프 신고, 생각보다 쉽습니다 부동산을 팔고 나면 ‘양도소득세’ 라는 이름의 세금이 따라옵니다. 전문가에게 맡기면 마음은 편하지만, 비용도 만만치 않죠. 그래서 많은 분들이 "홈택스로 셀프로 해볼 수 있을까?" 고민하시는데요. 실제로는 생각보다 간단합니다.  몇 가지 절차만 익히면 누구나 가능합니다. 특히, 부부 공동명의라면 어떤 점을 주의해야 할지, 경비는 어떻게 나눠 입력하는지 궁금하셨죠? 오늘은 실제 셀프 신고 사례를 바탕으로 홈택스에서 양도소득세를 직접 신고하는 방법 을 처음부터 끝까지 차근차근 안내해드릴게요.  끝까지 읽어보시면 자신감이 생기실 거예요 😊 |Filing capital gains tax yourself? Yes, you can If you’ve sold real estate in Korea, you’ve probably heard of capital gains tax (양도소득세). Many people choose to hire a tax accountant or legal expert, but the cost can be high. What if you could just file it yourself through the Hometax system? Good news — it’s easier than you think! As long as your situation is simple and your deductible expenses are straightforward, self-filing is totally doable. In today’s post, we’ll show you step by step how to file your capital gains tax via Hometax, including what to do if it’s under joint ownership and how to divide the costs. By the end o...

양도소득세 신고부터 납부까지, 실수 없이 끝내기(3편)

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양도소득세가 나올 상황임을 알게 된 순간,  “신고는 언제까지?”, “어떻게?”, “안 하면?” 이 궁금해지죠. 세금은 이익이 났다면 반드시 신고 해야 해요. 오늘은 신고 시기부터 준비서류, 분할납부, 그리고 자주 하는 실수까지   실무 중심으로 차근차근 알려드릴게요. When you're about to sell a property and realize capital gains tax may apply, your first questions are usually: "When do I file?" "How do I do it?" and "What if I don’t?" If you made a profit, tax filing is mandatory. Today, we’ll walk through deadlines, required documents, payment options, and common mistakes in a clear and practical way. | 양도소득세 신고는 언제 하나요?  When Do You File Capital Gains Tax? ✅ 신고는 2단계로 나뉘어요: There are two main filing stages: 예정신고 : 양도일이 속한 달의 말일부터 2개월 이내 Preliminary Filing: Within 2 months from the end of the month of transfer 확정신고 : 해당자만 다음 해 5.1 ~ 5.31 Final Filing: Only required for eligible cases during May of the following year ❗ 주식/파생상품은 별도 기준 적용 * Different rules apply for stocks and derivatives | 신고 안 하면 어떻게 될까요?  What Happens If You Don’t File? ...

1세대 1주택 비과세와 감면 요건, 놓치지 마세요!(2편)

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부동산을 팔았는데 세금이 하나도 안 나온다? Have you heard of selling your house and paying zero tax ? “1세대 1주택 비과세” 이야기 많이 들어보셨을 거예요. You may have heard of the “single-homeowner tax exemption.” 그런데 조건을 모르고 팔았다가, 나중에 세금 폭탄 맞는 분들 정말 많아요. But many people misunderstand the rules and get hit with a tax bomb . 오늘은 비과세가 적용되는 경우와 적용되지 않는 경우 ,  그리고 세금 감면 대상이 되는 자산들 까지 깔끔하게 정리해드릴게요. Today, I’ll clearly explain when you can be exempt from capital gains tax, when you can’t, and what types of properties may qualify for tax relief. | 1세대 1주택 비과세 요건  Tax-Free Rule for a Single Homeowner 기본 요건 3가지 만 기억하세요: Just remember these 3 core rules: 1세대가 국내에 1주택만 보유 Only one home per household in Korea 보유기간 2년 이상 Held for at least 2 years 조정대상지역이면 거주도 2년 이상 In regulated zones: also lived there for 2+ years 📌 Tip: 조정대상지역 여부는 취득 당시 기준 입니다. Check if it was a regulated area when you bought the house. ❗ 예외 상황 / Exceptions 고가주택(12억 초과)은 전액 비과세 불가 High-value homes (over 1.2 billion...

양도소득세란? 개념부터 과세 대상까지 한 번에 이해하기(1편)

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집을 팔았을 때, 양도소득세가 나올까? 얼마나 나올까? 비과세인가? 궁금하시죠? When you sell your home, will you have to pay capital gains tax? How much? Will it be tax-free? You're probably curious, right? 집을 사고팔거나 상속받을 때 헷갈리는 세금이 바로 양도소득세 입니다. When buying or selling a house—or inheriting one—capital gains tax is often confusing. 오늘은 어렵게만 느껴졌던 양도소득세를 가장 쉽게, 누구나 이해할 수 있도록 정리해드릴게요. Today, I’ll break down capital gains tax in the simplest way so anyone can understand it. 이 글만 보셔도 "내가 양도소득세 대상인지", "세금이 얼마나 나올지" 감이 딱! 오실 거예요. By the end of this article, you’ll know if the tax applies to you—and how much you might owe. | 양도소득세란? What is Capital Gains Tax? 양도소득세는 '무언가를 팔아서 생긴 이익' 에 부과되는 세금이에요. Capital gains tax is imposed on the profit you earn from selling something . 쉽게 말해, 부동산이나 주식을 팔아서 생긴 차익 에 세금이 붙는 거죠. Simply put, if you sell real estate or stocks and make a profit , that’s taxed. 예시 / Example: 5억에 산 아파트를 7억에 팔면 → 2억의 차익 If you bought a house for 500M KRW and ...

1세대 1주택 비과세, 공인중개사가 알려주는 진짜 팁

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안녕하세요! 오늘은 부동산 중개 현장에서 정말 많이 헷갈려 하시는 주제 ,  바로!  1세대 1주택 비과세 조건 에 대해 이야기해볼게요. Hello! Today, let's talk about the tax exemption conditions for one-house ownership, a topic many people get confused about in the real estate field. 사실, 부동산 거래는 누구나 자주 하는 일이 아니다 보니, “내가 이걸 알아야 해?” 싶을 수 있어요. Since real estate deals don't happen often for most people, it’s easy to think, “Do I really need to know this?” 그런데, 이걸 몰라서 몇 천만 원의 세금을 내야 하는 상황, 정말 많다는 거 아세요? 😥 But did you know that many people end up paying tens of millions of KRW in taxes simply because they didn’t know? 저도 중개를 하다 보면 “어? 난 1세대 1주택인 줄 알았는데…” 하고 놀라시는 분들 꽤 많이 만났어요. I’ve met many clients who were shocked, saying, “Wait, I thought I was a one-house household!” 그래서 오늘은, 그런 억울한 상황을 꼭! 피할 수 있도록 , 여러분께 1세대 1주택의 정확한 개념 과 비과세 조건 을 찬찬히 알려드리려고 해요. That’s why today, I want to help you avoid such unfair situations by clearly explaining what a one-house household means and how you can qualify for the tax exemption. 어렵게 느껴졌던 세금...