MoneyLog｜부동산·경제 인사이트

📑 이 글의 목차 | 탭하여 펼쳐보기  한국어 양도세 중과 유예 종료: 무엇이 달라지나 정부가 숨긴 3가지 덫 2025~2026 주택 시장 전망 절세 관점에서 어떤 집을 먼저 팔아야 하나 Q&A 정리하며 🇺🇸 English What Changes After the End of CGT Suspension Three Hidden Traps by the Government Market Outlook for 2025–2026 Which Home Should Be Sold First for Tax Savings Q&A Conclusion | 들어가며 요즘 다주택자분들이 가장 많이 물어보는 질문이 있습니다. “양도세 중과 유예가 내년에 정말 끝나는 건가요?” 현재 확인되는 정부 발표와 언론 보도를 기준으로 보면, 다주택자에 대한 양도소득세 중과 배제(유예) 는 ‘2026년 5월 9일’까지 한시적으로 적용되는 조치 라는 점은 명확하게 확인됩니다. • 한국경제(2025년 10월 보도): “다주택자 양도세 중과세율 적용은 2026년 5월 9일까지 유예 돼 있다.” • 매일경제·이투데이 등 주요 기사 역시 “다주택자 양도세 중과 배제가 내년 5월까지 적용 중”이라고 공통 보도. 여기서 중요한 사실은 다음 두 가지입니다. ① 현재 유예 기간은 ‘2026년 5월 9일까지’로 설정돼 있다. ② 그 이후 중과가 다시 부활하는지 여부는 정부가 아직 공식 발표한 바 없다. 즉, ‘5월 9일 이후에 반드시 종료된다’고 단정할 수는 없지만, 현행 시행령 기준으로는 5월 9일까지가 유예 기한으로 설정돼 있다 고 말할 수 있습니다. 그렇기 때문에 다주택자 입장에서는 이 한시...

요즘 부모님 집이나 오래 보유한 부동산을 자녀에게 넘기려는 분들 많으시죠? 그런데 이럴 때 증여로 줄까, 양도로 팔까 고민이 많으실 거예요. “그냥 증여하면 되는 거 아닌가요?” “세금은 뭐가 더 나올까요?” 이런 질문, 상담하다 보면 정말 자주 듣습니다. 실제로 어떤 방법이 더 유리한지는 부동산의 시세, 취득 시기, 가족관계, 그리고 증여세와 양도세의 계산 방식 에 따라 달라져요. 잘못 선택하면 수천만 원이 차이 날 수도 있답니다. 이번 글에서는 ‘증여 vs 양도, 어떤 게 유리한가요?’ 라는 질문에 사례 중심으로 알기 쉽게 풀어드릴게요. 끝까지 읽으시면 분명 도움이 되실 거예요. 😊 | Introduction: Should You Gift or Sell Your Property? Are you thinking of passing down your house or real estate to your children? You're not alone. Many families face the dilemma: “Should we gift the property or sell it?” At first glance, gifting may seem easier. But when you look into taxes, things get tricky. Gift tax vs. capital gains tax, acquisition price, timing, and family relationships —they all matter. In this article, we'll break it all down clearly, using real-life examples to help you decide which option is better for your situation. Let’s dive in! | 증여란 무엇인가요? 증여는 말 그대로 무상으로 재산을 이전하는 것 을 말합니다. 부모님이...

| 양도소득세 신고, 왜 ‘필요경비’가 중요할까? 요즘 부동산을 팔려고 준비 중이신가요? 생각보다 양도소득세 가 많이 나올까 봐 걱정되시죠? 하지만 필요경비 를 제대로 챙기면 세금을 줄일 수 있다는 점, 알고 계셨나요? 특히 자본적 지출 은 세금 계산에서 큰 역할을 합니다.  반면, 수익적 지출 은 필요경비로 인정되지 않기 때문에 명확한 구분이 꼭 필요합니다. ✔ 양도차익 계산 방식 이해 양도소득세는 단순히 '팔아서 얼마 벌었냐'가 아니라, 양도가액 - (취득가액 + 필요경비) 로 계산됩니다. 즉, 필요경비를 많이 인정받을수록 세금이 줄어드는 구조예요. ✔ 필요경비가 세금에 미치는 영향 자본적 지출 로 인정된 비용은 양도차익에서 공제되기 때문에, 실제 세율이 적용되는 금액 자체가 줄어듭니다. 특히 보유기간이 짧거나 장기보유특별공제 대상이 아닌 경우, 필요경비 공제가 절세에 큰 도움이 됩니다. Are you preparing to sell your property? Worried about paying too much capital gains tax? Here’s something important — by properly claiming your deductible expenses , you can significantly reduce your taxes. Especially, capital expenditures are recognized as deductible expenses, while revenue expenditures are not. ✔ How capital gains tax is calculated Capital Gains = Sale Price – (Purchase Price + Deductible Expenses...

|양도소득세 셀프 신고, 생각보다 쉽습니다 부동산을 팔고 나면 ‘양도소득세’ 라는 이름의 세금이 따라옵니다. 전문가에게 맡기면 마음은 편하지만, 비용도 만만치 않죠. 그래서 많은 분들이 "홈택스로 셀프로 해볼 수 있을까?" 고민하시는데요. 실제로는 생각보다 간단합니다.  몇 가지 절차만 익히면 누구나 가능합니다. 특히, 부부 공동명의라면 어떤 점을 주의해야 할지, 경비는 어떻게 나눠 입력하는지 궁금하셨죠? 오늘은 실제 셀프 신고 사례를 바탕으로 홈택스에서 양도소득세를 직접 신고하는 방법 을 처음부터 끝까지 차근차근 안내해드릴게요.  끝까지 읽어보시면 자신감이 생기실 거예요 😊 |Filing capital gains tax yourself? Yes, you can If you’ve sold real estate in Korea, you’ve probably heard of capital gains tax (양도소득세). Many people choose to hire a tax accountant or legal expert, but the cost can be high. What if you could just file it yourself through the Hometax system? Good news — it’s easier than you think! As long as your situation is simple and your deductible expenses are straightforward, self-filing is totally doable. In today’s post, we’ll show you step by step how to file your capital gains tax via Hometax, including what to do if it’s under joint ownership and how to divide the costs. By the end o...

양도소득세가 나올 상황임을 알게 된 순간,  “신고는 언제까지?”, “어떻게?”, “안 하면?” 이 궁금해지죠. 세금은 이익이 났다면 반드시 신고 해야 해요. 오늘은 신고 시기부터 준비서류, 분할납부, 그리고 자주 하는 실수까지   실무 중심으로 차근차근 알려드릴게요. When you're about to sell a property and realize capital gains tax may apply, your first questions are usually: "When do I file?" "How do I do it?" and "What if I don’t?" If you made a profit, tax filing is mandatory. Today, we’ll walk through deadlines, required documents, payment options, and common mistakes in a clear and practical way. | 양도소득세 신고는 언제 하나요?  When Do You File Capital Gains Tax? ✅ 신고는 2단계로 나뉘어요: There are two main filing stages: 예정신고 : 양도일이 속한 달의 말일부터 2개월 이내 Preliminary Filing: Within 2 months from the end of the month of transfer 확정신고 : 해당자만 다음 해 5.1 ~ 5.31 Final Filing: Only required for eligible cases during May of the following year ❗ 주식/파생상품은 별도 기준 적용 * Different rules apply for stocks and derivatives | 신고 안 하면 어떻게 될까요?  What Happens If You Don’t File? ...