MoneyLog｜부동산·경제 인사이트

📑 목차 | 탭하여 펼쳐보기 🇰🇷 한국어 상속주택, 무조건 비과세 되는 걸까? 조정대상지역 상속주택의 핵심 기준 “2년 보유”와 “2년 거주”의 차이 동일세대 상속 vs 별도세대 상속, 뭐가 다를까? 실제 사례로 보는 과세 이유 실무에서 꼭 확인해야 할 체크포인트 🇺🇸 English | Tap to open Is an inherited home automatically tax-exempt? Key rule for inherited homes in regulated areas The difference between 2-year holding and 2-year residence Same household vs separate household inheritance Why tax was imposed in the real case Practical checklist before selling an inherited house ※ 출처: 국세청 『밑줄 쫙, 부동산 세금 체크포인트(제3회)』 사례 01(상속인이 거주하지 않은 상속주택 양도 시 거주요건 적용 여부) 부모님께 물려받은 집. “상속이니까 세금은 안 내도 되는 거 아닌가요?” 현장에서 가장 많이 듣는 질문입니다. 실제로 많은 분들이 상속주택은 자동으로 1세대 1주택 비과세 가 된다고 생각하십니다. 하지만 현실은 조금 다릅니다. 특히 그 집이 조정대상지역 에 있었다면, 단순히 2년 보유만으로는 부족할 수 있습니다. ...

📑 목차 | 탭하여 펼쳐보기 🇰🇷 한국어 왜 5월 9일이 중요한가? 양도소득세 중과 배제 핵심 조건 계약 시점·계약금·토지거래허가 체크 잔금 기한: 4개월 vs 6개월 차이 임대 중 주택 실거주 의무 완화 매도인·매수인 자격 조건 (핵심) 대출 실행 시 전입 의무 변경 무주택자 판단 기준 (분양권·오피스텔 포함) 전세대출 회수 유예 내용 임대차 승계 시 필수 서류 실무 Q&A 결론: 지금 거래해도 될까? 🇺🇸 English Why May 9 Matters Key Conditions for CGT Surtax Exemption Contract Date & Land Permit Rules 4-Month vs 6-Month Settlement Rule Residency Obligation Relief Buyer & Seller Eligibility Mortgage & Move-in Requirement Definition of “No Homeowner” Jeonse Loan Repayment Relief Required Documents Practical Q&A Final Checklist Before Deal | 왜 모두가 5월 9일을 말할까요? 요즘 중개 현장에서 가장 많이 듣는 질문이 있습니다. “5월 9일 전에 계약하면 정말 괜찮은 건가요?” “잔금은 나중에 해도 되나요?” “무주택자만 가능하다는 게 무슨 뜻이죠?” 20...

📑 목차 | 탭하여 펼쳐보기 🇰🇷 한국어 0단계｜지금 파는 집, 조정대상지역인가요? 1단계｜중과 판단의 시작, 주택 수 계산부터 수도권·광역시·지방, 주택 수 계산 기준 한눈에 주택 수에서 빠지는 예외 주택 정리 2단계｜다주택자여도 중과 안 되는 경우 가장 많이 헷갈리는 포인트 3가지 한 줄로 정리｜양도세 중과 판단 순서 🇺🇸 English Tap to view English Step 0｜Is the property in a regulated area? Step 1｜How to count the number of homes Counting rules by region Homes excluded from the count Step 2｜When capital gains tax surtax does not apply Common points of confusion Summary｜The surtax decision flow | 양도세 중과, 왜 이렇게 헷갈릴까요? 집을 팔려고 할 때 가장 먼저 드는 생각, “혹시 양도세 중과 대상인가요?” 주택이 두 채만 있어도 중과라는 말도 있고, 조정대상지역이면 무조건 위험하다는 말도 들립니다.   하지만 실제로는 딱 정해진 순서 만 알면 생각보다 단순합니다. 양도세 중과 판단은 감이 아니라 절차 입니다. ✔ 지금 파는 집이 어디에 있는지? ✔ 내가 가진 주택 수 가 몇 채로 계산되는지? ✔ 그리고 중과에서 빠지는 예외 가 있는지? 이 세 가지만 차례대로 확인하면 됩니다. 이 글에서는 복잡한 법 조문이나 계산식은 모두 빼고, “지금 이 집을 팔면 ...

📑 목차 | 탭하여 펼쳐보기 🇰🇷 한국어 연초 매도가 유리해지는 대표적인 경우 오히려 연초 매도가 불리해지는 상황 보유기간 하루 차이로 결과가 갈린 실제 사례 1주택 비과세 유지 vs 탈락, 갈림 사례 장기보유특별공제 적용 여부 계산 예시 연초 매도 시 신고·납부 일정 체크 포인트 실제 상담에서 가장 많이 받은 질문 Q&A 연초 매도 전 최종 점검 체크리스트 🇺🇸 English (Tap to open) 🇺🇸 English When an early-year sale works in your favor Situations where an early-year sale backfires Real cases decided by a one-day difference Primary home exemption: keep or lose Long-term deduction calculation examples Tax filing timeline for early-year sales Most frequently asked questions from clients Final checklist before selling early in the year 얼마 전 상담에서 이런 질문을 받았습니다. “잔금이 12월 말인데요, 일정만 조금 조정하면 세금이 달라질까요?” 상황을 살펴보니 이미 보유기간은 충분했고, 장기보유특별공제 기준일도 코앞이었습니다. 단지 잔금일을 며칠 늦출 수 있느냐 가 관건이었죠. 결과는 어떨까요? 잔금을 연초로 넘기면서 공제율이 한 단계 올라갔고 , 세금 부담도 눈에 띄게 달라졌습니다....

📑 목차 | 탭하여 펼쳐보기 🇰🇷 한국어 연초 매도, 왜 세금 이야기가 먼저 나올까? 양도소득세 ‘귀속연도’ 기준 정리 연말 매도 vs 연초 매도, 과세 시점 비교 보유기간 계산 기준일은 언제인가 장기보유특별공제 적용 시점의 차이 1주택 비과세 요건, 연초 매도에서 헷갈리는 포인트 연초 매도 전 꼭 기억할 핵심 요약 🇺🇸 English (Tap to open) 🇺🇸 English Why “selling early in the year” changes tax conversations How the “tax year” works for capital gains Year-end vs. early-year sale: timing differences Holding period: which date counts? Long-term holding deduction: when it changes Primary home exemption: easy-to-miss points in January Quick recap checklist before you sell “연말에 파는 게 나을까요, 연초에 파는 게 나을까요?” 매도 상담을 하다 보면, 이 질문을 정말 자주 듣습니다.  대부분은 막연히 “연초에 팔면 세금이 줄어든다” 거나, 반대로 “괜히 미뤘다가 불리해질까 봐” 걱정하시죠. 그런데 실제로는 연초 매도는 ‘유리할 수도, 불리할 수도’ 있습니다. 차이는 감이 아니라, 아주 명확한 세법 기준 시점 에서 갈립니다. 양도소득세는 단순히 “언제 팔았느냐”만 보는 세금이 아닙니다. 귀속연도 , 보유기간 계산일 , 장기...