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[속보] 2월 10일부터 부동산 거래신고, 계약금 증빙 없으면 접수 안 됩니다

[속보] 2월 10일부터 부동산 거래신고, 계약금 증빙 없으면 접수 안 됩니다

📑 목차 | 탭하여 펼쳐보기 🇰🇷 한국어 2026년 2월 10일부터 무엇이 달라지나요? 부동산 거래신고 시 반드시 첨부해야 하는 서류 계약금 증빙, 어떤 서류까지 인정될까요? 공인중개사 신고 vs 거래당사자 단독신고 차이 언제 체결한 계약부터 적용될까요? 실무에서 가장 많이 헷갈리는 포인트 정리 중개현장·거래당사자가 미리 준비해야 할 체크리스트 🇺🇸 English What changes from February 10, 2026? Mandatory documents for real estate transaction reports Proof of deposit payment: what is acceptable? Agent filing vs. self-reporting: key differences Which contracts are subject to the new rule? Common practical mistakes to avoid Pre-checklist for agents and buyers/sellers 부동산 계약을 하고 나면 대부분 이렇게 생각합니다. “계약서 잘 썼고, 계약금도 보냈으니 이제 실거래신고만 하면 되겠지.” 그런데 2026년 2월 10일부터는 달라집니다. 이제는 부동산 거래계약 신고를 할 때, 거래계약서 사본은 물론, 계약금이 실제로 오간 자료까지 함께 제출해야 하기 때문입니다. 다시 말해, ✔ 계약서는 있는데 ✔ 계약금 입금 증빙이 없다면 신고 자체가 막힐 수 있는 구조 로 바뀌는 것입니다. 이 변화는 단순한 서류 추가가 아닙니다. ...
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[중개실무②]중개사가 절대 하면 안 되는 말 TOP 7

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📑 목차 | 탭하여 펼쳐보기 🇰🇷 한국어 “이 정도는 다들 괜찮다고 하세요” “지금 안 하면 이 가격 다시 안 나와요” “문제 생기면 그때 가서 생각해보죠” “법적으로는 문제 없어요” “원래 이런 거래 많아요” “저도 잘은 모르지만…” “그건 임대인(임차인) 문제예요” 🇺🇸 English “Everyone says this is usually fine” “If you miss this, the price won’t come back” “Let’s deal with it if a problem comes up” “Legally, there’s no issue” “This kind of deal is very common” “I’m not entirely sure, but…” “That’s the landlord’s (tenant’s) problem” | 말 한마디가 계약을 살리기도, 망치기도 합니다 중개 현장에서 가장 자주 듣는 말 중 하나는 “조건은 괜찮은데… 말이 좀 걸려요” 라는 표현입니다. 계약 조건이 아무리 좋아도, 중개사의 말 한마디 가 불안의 씨앗이 되는 순간 계약의 흐름은 흔들리기 시작합니다. “다들 이렇게 하세요.” “법적으로는 문제 없어요.” “지금 안 하면 이 가격 다시 안 나와요.” 상담실에서는 흔하게 오가는 말들이지만, 이런 표현들이 어느 순간 분쟁의 시작 이 되거나, 중개사 책임으로 되돌아오는 말 이 되는 경우를 현장에서 수없이 보아왔습니다. 요즘처럼 전세·월세 물건은 부족하고,임차인은 불안하며,임대인 역시 자금 회수에 ...
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1세대 1주택 비과세, 공인중개사가 알려주는 진짜 팁

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안녕하세요! 오늘은 부동산 중개 현장에서 정말 많이 헷갈려 하시는 주제 ,  바로!  1세대 1주택 비과세 조건 에 대해 이야기해볼게요. Hello! Today, let's talk about the tax exemption conditions for one-house ownership, a topic many people get confused about in the real estate field. 사실, 부동산 거래는 누구나 자주 하는 일이 아니다 보니, “내가 이걸 알아야 해?” 싶을 수 있어요. Since real estate deals don't happen often for most people, it’s easy to think, “Do I really need to know this?” 그런데, 이걸 몰라서 몇 천만 원의 세금을 내야 하는 상황, 정말 많다는 거 아세요? 😥 But did you know that many people end up paying tens of millions of KRW in taxes simply because they didn’t know? 저도 중개를 하다 보면 “어? 난 1세대 1주택인 줄 알았는데…” 하고 놀라시는 분들 꽤 많이 만났어요. I’ve met many clients who were shocked, saying, “Wait, I thought I was a one-house household!” 그래서 오늘은, 그런 억울한 상황을 꼭! 피할 수 있도록 , 여러분께 1세대 1주택의 정확한 개념 과 비과세 조건 을 찬찬히 알려드리려고 해요. That’s why today, I want to help you avoid such unfair situations by clearly explaining what a one-house household means and how you can qualify for the tax exemption. 어렵게 느껴졌던 세금...
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