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부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

안녕하세요,   저는 11년차 공인중개사 로서 매매 거래를 진행할 때마다 잔금일이 가까워지면 꼭 반복되는 질문을 받습니다. 계약할 때 이미 여러 번 안내를 드려도, 막상 잔금일이 다가오면 고객님들께서는 다시 이렇게 물어보세요. “서류 뭐 준비해야 돼요?” “이건 왜 필요한 거예요?” 그리고 서류를 발급해 오신 뒤에도 혹시나 잘못된 건 아닐까 걱정하며 다시 한 번 확인을 요청하시죠. “중개사님, 이게 맞아요? 혹시 다른 서류도 필요해요?” 잔금일은 등기이전·입주·대출 실행이 한 번에 연결되는 만큼 불안해지는 마음, 정말 너무 잘 압니다.    그래서 오늘은 잔금일에 필요한 모든 서류를 매도인 · 매수인 · 대리인 각각의 역할에 따라 가장 정확하고 실무적으로 정리해드릴게요. 이 글만 그대로 따라오시면, 잔금 준비가 훨씬 더 명확해지실거예요.    지금부터 차근차근 안내드릴게요! | Intro in English (Tap to open) Hello, and welcome back to MoneyLog 😊 As a real estate agent with 11 years of experience , there’s something I see every single time a closing day approaches. Even if I explain everything clearly during the contract stage, clients often come back with the same questions as the final payment day gets closer: “What documents do I need to prepare?” “Why do I need this one?” And even after they get the documents issued, many clients stil...

[절세전략]양도소득세 줄이는 핵심! 자본적 지출 vs 수익적 지출 완전 정리

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| 양도소득세 신고, 왜 ‘필요경비’가 중요할까? 요즘 부동산을 팔려고 준비 중이신가요? 생각보다 양도소득세 가 많이 나올까 봐 걱정되시죠? 하지만 필요경비 를 제대로 챙기면 세금을 줄일 수 있다는 점, 알고 계셨나요? 특히 자본적 지출 은 세금 계산에서 큰 역할을 합니다.  반면, 수익적 지출 은 필요경비로 인정되지 않기 때문에 명확한 구분이 꼭 필요합니다. ✔ 양도차익 계산 방식 이해 양도소득세는 단순히 '팔아서 얼마 벌었냐'가 아니라, 양도가액 - (취득가액 + 필요경비) 로 계산됩니다. 즉, 필요경비를 많이 인정받을수록 세금이 줄어드는 구조예요. ✔ 필요경비가 세금에 미치는 영향 자본적 지출 로 인정된 비용은 양도차익에서 공제되기 때문에, 실제 세율이 적용되는 금액 자체가 줄어듭니다. 특히 보유기간이 짧거나 장기보유특별공제 대상이 아닌 경우, 필요경비 공제가 절세에 큰 도움이 됩니다. Are you preparing to sell your property? Worried about paying too much capital gains tax? Here’s something important — by properly claiming your deductible expenses , you can significantly reduce your taxes. Especially, capital expenditures are recognized as deductible expenses, while revenue expenditures are not. ✔ How capital gains tax is calculated Capital Gains = Sale Price – (Purchase Price + Deductible Expenses...