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부동산 전자계약, 어렵지 않아요! 중개사가 알려주는 A to Z

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세입자 동의 없이 집을 팔아도 될까? 갭투자 실무자의 리스크 체크!

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📑 목차 보기 (클릭하여 접기/펼치기) | 집주인 변경 상황 개요 & 작성 목적 | 법률 팩트체크 (2025.08.23 기준) | 관련 판례 & 핵심 요지 (링크 포함) | 분쟁 예방 특약 샘플 (매수인/매도인 버전) | 세입자 동의 확보: 문자 예시 · 승계 확인서 양식 | 은행·보증기관 ‘임대인 변경’ 신고 절차 | Q&A (자주 묻는 질문) | 오늘의 요약 박스 | 체크리스트 (집주인·세입자·매수인) | 참고자료 · 법령 · 판례 링크 📑 Table of Contents (English) | Overview & Purpose | Legal Fact‑Check (as of 2025‑08‑23) | Key Supreme Court Cases & Links | Protective Clauses (Buyer/Seller versions) | Tenant Consent: Text Template & Succession Form | Bank/Guarantee Insurer: Landlord Change Filing | Q&A | Key Takeaways | Checklists (Landlord/Tenant/Buyer) | References & Case Links | 집주인 변경, 세입자 동의 없는 매매 정말 괜찮을까? 요즘 갭투자를 하면서 “세입자한테 굳이 말 안 하고 그냥 집만 팔면 되지 않나?” 하고 쉽게 생각하시는 분들이 의외로 많습니다. 하지만 이 부분을 법적으로 가볍게 봤다가는 큰 문제가 생길 수 있습니다.   우리 법원은 이미 세입자가 집주인 변경(승계)을 거부할 권리 가 있다고 명확히 판시했습니다. 즉, 집주인과 매수인이 매매계약을 다 마쳤다...