MoneyLog｜부동산·경제 인사이트

| 들어가며 | 포괄양수도인데 왜 부가세를 내야 하나요? 상가를 매입한 새 건물주가 가장 많이 하는 말이 있습니다. “ 이전 주인은 부가세 없이 월세 받았는데, 왜 나는 부가세를 내야 하죠? ” 실제로 이런 상황은 생각보다 자주 발생합니다. 기존 임대인이 간이과세자 라 월세 100만 원만 받던 상가를, 일반과세자인 새 건물주가 인수하면서 110만 원(부가세 포함)을 청구해야 하는 경우죠. 게다가 임차인이 면세사업자(예: 학원, 병원) 라면 부가세 10%를 공제받을 수도 없어 억울하다는 말이 나옵니다. “포괄양수도면 그대로 이어받는 거 아닌가요?” 하는 질문도 빠지지 않습니다. 하지만 세법은 이렇게 말합니다. “사업은 이어받을 수 있어도, 과세유형은 승계되지 않는다.” 이번 글에서는 포괄양수도 시 부가세가 언제, 왜 발생하는지 , 그리고 면세사업자 임차인이 있는 경우 실제 처리 방법 을 현행 법령과 국세청 해석을 바탕으로 명확히 짚어보겠습니다. | Introduction | Why Is VAT Required Even After a Comprehensive Transfer? Many new building owners who purchase commercial properties often say: “The previous owner didn’t charge VAT on the rent, so why do I have to?” This is a common scenario. A previous landlord who was a simplified taxpayer rented out a store for ₩1,000,000 without VAT. After a general taxpayer acquires the same building, they must now charge ₩1,100,000 (including VAT). The confusion deepens when the...

| 상가를 포괄양수도로 매수한다면, 이 글은 꼭 읽어보세요 상가를 사고팔 때 “ 포괄양수도 ”라는 단어, 한 번쯤 들어보셨죠? 처음엔 ‘그냥 사업 전체를 넘긴다’는 뜻처럼 들리지만, 실제로는 부가가치세 부담이 생기느냐, 비과세로 넘어가느냐 를 가르는 아주 중요한 세법 개념입니다. 특히 매수인이 일반과세자 인데, 아직 ‘부동산임대업’ 업종을 등록하지 않은 상태라면 계약 한 줄 잘못 써서 수천만 원의 부가세를 추가로 내야 하는 경우 도 생깁니다. 오늘 글에서는 실제 상가 거래 현장에서 자주 발생하는 ‘ 포괄양수도 매매 시 일반과세자 매수자가 반드시 확인해야 할 핵심 포인트 ’를 단계별로 정리했습니다. 부가세 폭탄을 피하고, 세무 리스크 없이 계약을 마무리하고 싶다면 이 내용을 꼭 한 번 정독해보시길 권합니다. | If You’re Buying a Commercial Property via Comprehensive Business Transfer Have you ever heard of a “ Comprehensive Business Transfer ” when buying or selling a property? It sounds simple — like transferring an entire business — but in reality, it’s a critical tax concept that determines whether your deal will be tax-free or subject to VAT . Especially if you’re a general VAT taxpayer who hasn’t yet registered the “Real Estate Leasing” business type, one wrong contract clause could cost you tens of millions of won in additional VAT . In th...

📑 목차 | 탭하여 펼쳐보기 🇰🇷 한국어 서론 | 부가가치세 예정신고 일정 한눈에 보기 예정고지서 발송 및 납부기한 연장 예정신고·납부 대상 및 방법 홈택스·손택스 신고도움 서비스 수출기업 및 피해사업자 세정지원 예정고지 및 납부 방법 안내 신고내용 확인 및 주요 추징 사례 핵심 요약 & 마무리 🇺🇸 English Introduction | October VAT Prepayment at a Glance Notice of Prepayment & Extended Payment Deadlines Who Must File and How to Report HomeTax & SonTax Filing Assistance Tax Support for Exporters & Affected Businesses How to Check and Pay VAT Prepayment Audit Findings & Key Correction Cases Summary & Closing Remarks | 10월 부가가치세 예정신고, 꼭 알아두세요! 10월은 사업자분들에게 부가가치세(VAT) 예정신고 시기입니다. 매출이 크든 작든, 사업을 하신다면 한 번쯤은 신경 써야 하는 중요한 세금이죠. 특히 이번 2025년 2기(7월~9월분) 예정신고 는 10월 27일(월)까지 신고·납부 해야 하고, 예정고지서를 받은 분들은 10월 31일(금)까지 납부 하시면 됩니다. 국세청에서는 올해 추석 연휴와 우편 시스템 장애로 인한 지연 을 고려해 예정고지 납부기한을 일괄 연장했어요. 즉, 여유가 조금 생긴 셈이지만, 늦기 전에 홈택스나 손택스로 미리 확인해두는 게 좋습니다. 또한, 수출기업이나 티몬·위메프 미정산 피해사업자 는 납부기한이 2개월간 자동 연장 되니, 이번 공지를 꼭 확인하셔야 합니다. 이 글에서는 아래 ...