라벨이 다세대주택인 게시물 표시

부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

안녕하세요,   저는 11년차 공인중개사 로서 매매 거래를 진행할 때마다 잔금일이 가까워지면 꼭 반복되는 질문을 받습니다. 계약할 때 이미 여러 번 안내를 드려도, 막상 잔금일이 다가오면 고객님들께서는 다시 이렇게 물어보세요. “서류 뭐 준비해야 돼요?” “이건 왜 필요한 거예요?” 그리고 서류를 발급해 오신 뒤에도 혹시나 잘못된 건 아닐까 걱정하며 다시 한 번 확인을 요청하시죠. “중개사님, 이게 맞아요? 혹시 다른 서류도 필요해요?” 잔금일은 등기이전·입주·대출 실행이 한 번에 연결되는 만큼 불안해지는 마음, 정말 너무 잘 압니다.    그래서 오늘은 잔금일에 필요한 모든 서류를 매도인 · 매수인 · 대리인 각각의 역할에 따라 가장 정확하고 실무적으로 정리해드릴게요. 이 글만 그대로 따라오시면, 잔금 준비가 훨씬 더 명확해지실거예요.    지금부터 차근차근 안내드릴게요! | Intro in English (Tap to open) Hello, and welcome back to MoneyLog 😊 As a real estate agent with 11 years of experience , there’s something I see every single time a closing day approaches. Even if I explain everything clearly during the contract stage, clients often come back with the same questions as the final payment day gets closer: “What documents do I need to prepare?” “Why do I need this one?” And even after they get the documents issued, many clients stil...

다세대? 다가구? 이 차이 모르면 손해봅니다! (등기·보증·청약 완전 정리)

이미지
📑 목차 보기 (클릭해서 펼치기) | 인트로: 다세대? 다가구? 진짜 다를까? | 용어 정의부터 바로잡자: 다세대 vs 다가구 | 구조적 차이: 건축법 기준 핵심 비교 | 법적 구분이 미치는 영향 – 세금 (보유세·양도세) – 전세보증보험·임대차보호 – 청약·공공지원 대상 | 상담 현장에서 헷갈리는 실제 사례 | 나의 집은 어떤 주택? 확인법 체크리스트 | Q&A: 자주 묻는 질문 정리 | 마무리: 전혀 다른 두 주택, 정확히 이해하자! | 인트로: 다세대? 다가구? 진짜 다를까? "다세대랑 다가구, 뭐가 달라요?" 공인중개사인 저에게 가장 자주 듣는 질문 중 하나입니다.  겉보기엔 비슷하게 생겼고, 전세·월세로 들어가는 것도 똑같아 보여서 많은 분들이 "그게 그거 아닌가요?"라고 생각하시곤 하죠. 하지만 이 둘은 건축법 분류부터 세금·청약·대출 기준까지 완전히 다른 주택 입니다. 특히 최근 전세보증금 반환 보증이나, 청약 자격 여부에서 결정적인 차이 를 만들어내고 있어요. 이 글을 끝까지 읽으시면   ✔️ "내가 살고 있는 집이 다세대인지 다가구인지 정확히 구별"할 수 있고,  ✔️ "그에 따른 보증, 세금, 혜택까지 어떤 차이가 있는지" 한눈에 이해하실 수 있습니다. 헷갈리는 부동산 용어, 오늘 확실하게 정리되실 거예요!  | Intro (English) “What’s the difference between a multi-family house and a townhouse?” As a licensed realtor in Korea, I get this question a lot. They may look similar — same size, same r...

전세 사기 막겠다더니… 정상 임대인도 줄줄이 경매? (빌라·다가구 위기 경보)

이미지
📑 목차 보기 (클릭하여 열기) | 인트로: 새 전세 보증금 보증 정책, 왜 문제가 되는가? | 정책의 주요 내용 – 90% 룰 – 공시가격 × 140% | 빌라·다세대 주택의 문제점 – 공시가격과 시장가의 괴리 – 전세대출 차단 – 보증금 반환 불능과 경매 위험 | 정책이 불러올 파장 – 세입자 영향 – 집주인 유동성 위기 – 다가구 전체 경매 위험 | 전문가들이 제안한 해결책 – 시행 유예 – 공시가격 현실화 – 분할 상환 등 보완책 | 임대인·세입자를 위한 행동 지침 – 공시가격 확인 – 평가금액 계산법 – 위험도 점검 | 결론: 지금 필요한 현실 대책 | 인트로: 새 전세 보증금 보증 정책, 왜 문제가 되는가? 요즘 집주인과 세입자 모두를 패닉에 빠뜨린 전세 보증금 보증 정책, 혹시 들어보셨나요?   전세 사기를 막기 위한 좋은 취지로 시작되었지만 현실에서는 오히려 정상적인 임대인마저도 경매 위기에 몰리고 있다 는 사실, 알고 계셨나요? 특히,  빌라나 다세대 주택 에 거주 중이시라면 이 글을 꼭 끝까지 읽어보셔야 합니다.   새로운 규정으로 인해 세입자는 대출이 막히고, 집주인은 보증금을 돌려줄 수 없는 상황에 직면하게 됩니다. 결국 몇몇 다가구 주택은 전체 건물이 경매에 넘어가는 일 도 벌어지고 있어요. “설마 우리 집도 해당되나…?”  걱정되신다면, 지금 바로 공시가격 계산법과 위험 점검 방법 까지...