라벨이 Long-term Repair Fund인 게시물 표시

부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

안녕하세요,   저는 11년차 공인중개사 로서 매매 거래를 진행할 때마다 잔금일이 가까워지면 꼭 반복되는 질문을 받습니다. 계약할 때 이미 여러 번 안내를 드려도, 막상 잔금일이 다가오면 고객님들께서는 다시 이렇게 물어보세요. “서류 뭐 준비해야 돼요?” “이건 왜 필요한 거예요?” 그리고 서류를 발급해 오신 뒤에도 혹시나 잘못된 건 아닐까 걱정하며 다시 한 번 확인을 요청하시죠. “중개사님, 이게 맞아요? 혹시 다른 서류도 필요해요?” 잔금일은 등기이전·입주·대출 실행이 한 번에 연결되는 만큼 불안해지는 마음, 정말 너무 잘 압니다.    그래서 오늘은 잔금일에 필요한 모든 서류를 매도인 · 매수인 · 대리인 각각의 역할에 따라 가장 정확하고 실무적으로 정리해드릴게요. 이 글만 그대로 따라오시면, 잔금 준비가 훨씬 더 명확해지실거예요.    지금부터 차근차근 안내드릴게요! | Intro in English (Tap to open) Hello, and welcome back to MoneyLog 😊 As a real estate agent with 11 years of experience , there’s something I see every single time a closing day approaches. Even if I explain everything clearly during the contract stage, clients often come back with the same questions as the final payment day gets closer: “What documents do I need to prepare?” “Why do I need this one?” And even after they get the documents issued, many clients stil...

아파트 잔금일, 관리비 정산만? 장기수선충당금도 잊지 마세요!

이미지
| Intro 아파트 거래 시 잔금일 관리비 정산 은 누구나 챙기지만, 의외로 많은 분들이 ‘장기수선충당금’ 은 놓치곤 합니다.   이 금액은 사실 임차인이 관리비에 포함해 납부하다가 계약 종료 시 반드시 임대인에게 돌려받아야 할 항목 입니다.   그럼에도 불구하고 바쁜 잔금일이나 직거래 상황에서는 누락되는 경우가 적지 않습니다. 장기수선충당금 은 법적으로 소유자(임대인)의 부담 임에도, 임차인이 대신 납부하는 구조 라서 정산을 놓치면 억울한 손해로 이어질 수 있습니다.   따라서 잔금일 전에 관리사무소에 정산 신청 을 해두고, 계약서 특약에 정산 항목을 명시 하는 것이 가장 안전합니다. 💡 인트로 핵심 요약 잔금일 관리비 정산 = 기본 장기수선충당금 정산 = 필수 체크 임차인이 냈더라도 소유자(임대인)에게 환급받아야 함 사전 정산 신청 + 계약서 특약 명시는 분쟁 예방의 열쇠 | Introduction (English) When closing an apartment transaction, everyone checks the utility fee settlement , but many people overlook the Long-term Repair Reserve Fund .   This fund is usually paid monthly by tenants as part of utility bills, but it must be refunded by the landlord at the end of the lease or upon closing .   In hectic situations—such as direct deals—it is often forgotten. Legally, this reserve...