MoneyLog｜부동산·경제 인사이트

📑 목차 | 탭하여 펼쳐보기 🇰🇷 한국어 2026년, 왜 집주인·세입자가 더 헷갈리게 됐을까? 임대차 계약에서 달라지는 핵심 규칙 집주인이 반드시 알아야 할 변경 포인트 세입자가 놓치기 쉬운 주의사항 실제 현장에서 가장 많이 헷갈리는 사례 2026년 이후 계약 전 체크리스트 한눈에 보는 변경 규칙 요약 🇺🇸 English Why rental rules become more confusing in 2026 Key changes in rental contracts What landlords must know Common mistakes tenants make Real-life confusing cases Checklist before signing a contract in 2026 Summary of updated rules 새해가 시작되자마자 부동산 상담에서 가장 많이 나오는 질문이 있습니다. “올해부터 뭐가 달라졌나요?” 2026년을 앞둔 1월, 임대차 계약을 준비하는 집주인과 세입자 모두 작년과 같은 기준으로 생각해도 되는지부터 헷갈리기 시작합니다. 계약갱신, 보증금 반환, 실거주 통보, 계약 종료 시점까지— 규칙은 조금씩 바뀌었는데, 체감은 더 복잡해졌기 때문입니다. 특히 연초에 작성되는 계약일수록 “작년 기준으로 알고 있던 내용” 이 그대로 적용되지 않는 경우가 늘고 있습니다. 이 차이를 모르고 계약을 진행하면, 분쟁은 생각보다 쉽게 시작됩니다. 이 글에서는 2026년을 앞둔 시점에서 집주인·세입자 모두가 가장 헷갈려 하는 달라진 규칙 을 연초 계약 기준으로 차분하게 정리해 드리겠습니다. ...

안녕하세요! 공인중개사로 일하며 자주 듣는 질문 중 하나가 바로 이겁니다. “집주인이 바뀌면 저는 이사 가야 하나요?”, “보증금은 누가 돌려줘요?” 최근에도 이런 질문을 주신 손님이 계셨어요. 실제 계약서가 살아 있는데도 불안해하셨죠. Hello! As a licensed real estate agent, one of the most frequent questions I get is this: “Do I have to move out if the landlord changes?” or “Who gives back my deposit?” A client asked me this very recently. Even with a valid lease, they were worried. 이런 상황, 정말 흔하지만 의외로 잘못 알고 계신 분들이 많습니다. 결론부터 말씀드리면, 집주인이 바뀌어도 세입자의 계약은 살아있고, 보증금도 새 주인이 책임져야 합니다. This situation is more common than you think. But many people misunderstand it. Here’s the key point: Even if the landlord changes, your lease remains valid, and the new owner is responsible for your deposit. 📌 관련 법률 출처 🔗 주택임대차보호법 (Housing Lease Protection Act) 📑 대법원 2001다64615 판결: “매수인은 임차인의 보증금을 반환할 의무가 있다” 이 글에서는 집주인 변경 시 세입자의 권리를 어떤 법이 어떻게 지켜주는지, 그리고 어떤 상황에서 예외가 생길 수 있는지를 실제 사례 중심으로 차근차근 정리해드릴게요. In this article, I’ll walk you through what rights tenants h...