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부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

안녕하세요,   저는 11년차 공인중개사 로서 매매 거래를 진행할 때마다 잔금일이 가까워지면 꼭 반복되는 질문을 받습니다. 계약할 때 이미 여러 번 안내를 드려도, 막상 잔금일이 다가오면 고객님들께서는 다시 이렇게 물어보세요. “서류 뭐 준비해야 돼요?” “이건 왜 필요한 거예요?” 그리고 서류를 발급해 오신 뒤에도 혹시나 잘못된 건 아닐까 걱정하며 다시 한 번 확인을 요청하시죠. “중개사님, 이게 맞아요? 혹시 다른 서류도 필요해요?” 잔금일은 등기이전·입주·대출 실행이 한 번에 연결되는 만큼 불안해지는 마음, 정말 너무 잘 압니다.    그래서 오늘은 잔금일에 필요한 모든 서류를 매도인 · 매수인 · 대리인 각각의 역할에 따라 가장 정확하고 실무적으로 정리해드릴게요. 이 글만 그대로 따라오시면, 잔금 준비가 훨씬 더 명확해지실거예요.    지금부터 차근차근 안내드릴게요! | Intro in English (Tap to open) Hello, and welcome back to MoneyLog 😊 As a real estate agent with 11 years of experience , there’s something I see every single time a closing day approaches. Even if I explain everything clearly during the contract stage, clients often come back with the same questions as the final payment day gets closer: “What documents do I need to prepare?” “Why do I need this one?” And even after they get the documents issued, many clients stil...

임대차 계약 필수! 국세·지방세 완납증명서 인터넷 발급 가이드

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| 인트로 전세나 월세 계약을 앞두고 “혹시 집주인이 세금을 체납하면 내 보증금은 안전할까요?”하고  가장 많이 물어보십니다.  계약서만으로는 임대인의 체납 여부를 알기 어렵고, 체납이 심하면 부동산이 압류·경매로 넘어가 보증금이 위험해질 수 있습니다. 그래서 저는 현장에서 국세 완납증명서 와 지방세 납세증명서 를 계약 전 꼭 확인하도록 안내드립니다.  특히, 연세가 있으신 임대인께서는 발급을 번거로워하시는데, 정부24 비회원 신청 으로 제가 인적사항을 입력해 드리고, 임대인께서는 휴대폰 간편인증 만 해주시면 됩니다.  발급은 무료 이고 몇 분이면 끝나요. 오늘은 세입자의 안전벨트가 되어주는 이 두 가지 증명서를 온라인으로 쉽고 빠르게 발급받는 방법을 차근차근 알려드리겠습니다. | Introduction (English) Before signing a lease, many tenants ask, “If the landlord has tax arrears, is my deposit safe?” You can’t tell from the contract alone. Serious arrears may lead to seizure or auction, which can put your deposit at risk. That’s why I always check the National Tax Payment Certificate and the Local Tax Payment Certificate before signing. For elderly landlords who find it complicated, I use Government24’s non‑member appli...