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부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

안녕하세요,   저는 11년차 공인중개사 로서 매매 거래를 진행할 때마다 잔금일이 가까워지면 꼭 반복되는 질문을 받습니다. 계약할 때 이미 여러 번 안내를 드려도, 막상 잔금일이 다가오면 고객님들께서는 다시 이렇게 물어보세요. “서류 뭐 준비해야 돼요?” “이건 왜 필요한 거예요?” 그리고 서류를 발급해 오신 뒤에도 혹시나 잘못된 건 아닐까 걱정하며 다시 한 번 확인을 요청하시죠. “중개사님, 이게 맞아요? 혹시 다른 서류도 필요해요?” 잔금일은 등기이전·입주·대출 실행이 한 번에 연결되는 만큼 불안해지는 마음, 정말 너무 잘 압니다.    그래서 오늘은 잔금일에 필요한 모든 서류를 매도인 · 매수인 · 대리인 각각의 역할에 따라 가장 정확하고 실무적으로 정리해드릴게요. 이 글만 그대로 따라오시면, 잔금 준비가 훨씬 더 명확해지실거예요.    지금부터 차근차근 안내드릴게요! | Intro in English (Tap to open) Hello, and welcome back to MoneyLog 😊 As a real estate agent with 11 years of experience , there’s something I see every single time a closing day approaches. Even if I explain everything clearly during the contract stage, clients often come back with the same questions as the final payment day gets closer: “What documents do I need to prepare?” “Why do I need this one?” And even after they get the documents issued, many clients stil...

[공인중개사 경험담] 전입세대 열람원과 후순위 대출

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안녕하세요! 11년 차 공인중개사입니다. 전입세대 열람원과 후순위 대출, 현장에서 가장 자주 받는 질문이기도 하죠. 오늘은 이 두 가지를 헷갈리지 않고 쉽게 이해하실 수 있도록 정리해드릴게요. Hello! As a real estate agent with 11 years of experience, I often get questions about the Tenant Information Report and junior lien loans. Let me walk you through them clearly and simply. | 전입세대 열람원이란? What is a Tenant Information Report? 전입세대 열람원은 해당 주소에 현재 누가 살고 있는지를 알려주는 공식 서류 입니다. It's an official document that shows who currently resides at a specific address. 📌전입세대열람원 샘플 📝 예시 세대주: 김철수 (Household Head: Kim Cheol-su) 구성원: 이영희(배우자), 김민준(자녀) 전입일자: 2024년 3월 15일 총 인원: 3명 사용 용도: 대출 심사, 부동산 거래, 경매 참여, 분쟁 발생 시 입주자 확인 등 | 후순위 대출이란? What is a Junior Lien Loan? 이미 대출이 있는 집에 추가로 받는 대출입니다. A loan added on top of an existing mortgage. 📌 예시 집값: 3억 원 → 1순위 대출: 2억 원 → 2순위로 5천만 원 추가 대출 이때 5천만 원 이 후순위 대출입니다. | 문제 상황: 세대주 ≠ 임차인 What if the Household Head and...