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부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

안녕하세요,   저는 11년차 공인중개사 로서 매매 거래를 진행할 때마다 잔금일이 가까워지면 꼭 반복되는 질문을 받습니다. 계약할 때 이미 여러 번 안내를 드려도, 막상 잔금일이 다가오면 고객님들께서는 다시 이렇게 물어보세요. “서류 뭐 준비해야 돼요?” “이건 왜 필요한 거예요?” 그리고 서류를 발급해 오신 뒤에도 혹시나 잘못된 건 아닐까 걱정하며 다시 한 번 확인을 요청하시죠. “중개사님, 이게 맞아요? 혹시 다른 서류도 필요해요?” 잔금일은 등기이전·입주·대출 실행이 한 번에 연결되는 만큼 불안해지는 마음, 정말 너무 잘 압니다.    그래서 오늘은 잔금일에 필요한 모든 서류를 매도인 · 매수인 · 대리인 각각의 역할에 따라 가장 정확하고 실무적으로 정리해드릴게요. 이 글만 그대로 따라오시면, 잔금 준비가 훨씬 더 명확해지실거예요.    지금부터 차근차근 안내드릴게요! | Intro in English (Tap to open) Hello, and welcome back to MoneyLog 😊 As a real estate agent with 11 years of experience , there’s something I see every single time a closing day approaches. Even if I explain everything clearly during the contract stage, clients often come back with the same questions as the final payment day gets closer: “What documents do I need to prepare?” “Why do I need this one?” And even after they get the documents issued, many clients stil...

부부 공동 vs 단독 명의, 무엇이 더 유리할까?

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In 2025, here’s your ultimate guide to joint property ownership between couples and the smartest ways to save on taxes! 부부가 집을 함께 사는 요즘, '공동 명의 '를 할지 '단독 명의' 로 할지 고민하는 분들 많죠? 최근 부동산 세금 제도가 여러 번 바뀌면서, 명의 선택이 세금 부담에 큰 차이를 만들 수 있습니다. 오늘은 부부 공동 명의가 무엇인지, 어떤 장점과 주의할 점이 있는지, 그리고 절세 효과를 어떻게 누릴 수 있는지 쉽고 친절하게 설명해 드릴게요. Let's dive into what joint ownership means, its major advantages and potential downsides, and how you can maximize your tax savings in an easy and friendly way! 부부 공동 명의란 무엇인가요? What Is Joint Ownership Between Spouses? 부부 공동 명의는 부부가 함께 한 채의 부동산을 구매할 때, 등기부등본에 두 사람의 이름을 모두 기재하는 방식을 의미합니다. Joint ownership between spouses means registering both husband and wife's names together when purchasing a property. 왜 굳이 공동 명의를 선택할까요? 세금 절감 효과 때문입니다! Why choose joint ownership? It's mainly for tax-saving benefits! 📈 부부 공동 명의 절세 계산 예시 / Tax Saving Example for Joint Ownership 상황: 서울 아파트 10억 원 매도 시 Scenario: Selling a 1-billion KRW ...

✅ 가족끼리 집 사고팔기, 세금 폭탄 피하는 스마트한 3단계!

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안녕하세요! 생활에 도움 되는 돈 정보만 쏙쏙 골라 전해드리는 머니로그 입니다 💸 부모님과 자녀 간에 집을 주고받는 가족 간 부동산 거래 , 많이들 하시죠? Many people transfer real estate within their family, like from parents to children. 하지만 마음은 가족이라 편해도, 세법은 가족이라고 봐주지 않습니다 . Tax laws don’t give exemptions just because it’s family. 오늘은 취득세, 양도세, 증여세 3가지 세금에서 꼭 알아야 할 포인트를 알려드릴게요! Let’s break down three key taxes you must know when dealing with family property transfers. 🏡 1. 취득세 – 시세보다 싸게 사면 세금 다시 나옵니다 취득세 는 부동산을 살 때 내는 세금이에요. Acquisition tax is charged when purchasing real estate. 가족 간 거래라도 시가보다 너무 낮은 가격 이면 문제가 될 수 있어요. If the price is much lower than the market value, it could be re-evaluated. 세무서는 ‘부당행위계산 부인’ 규정을 적용해서, 시가 기준으로 세금을 다시 계산할 수 있어요. The tax office may ignore the actual price and calculate tax based on market value. 💡 예시: 시세 6억 아파트를 부모님께 3억에 구입했다면? → 세금은 3억이 아니라 6억 기준으로 부과될 수 있어요. If you buy a 600M KRW home for 300M from family, tax may still be based on 600M. 👉 해결 방법은? 시세에 근접한 가격 + 거래 사유 증빙 Make...