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부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

안녕하세요,   저는 11년차 공인중개사 로서 매매 거래를 진행할 때마다 잔금일이 가까워지면 꼭 반복되는 질문을 받습니다. 계약할 때 이미 여러 번 안내를 드려도, 막상 잔금일이 다가오면 고객님들께서는 다시 이렇게 물어보세요. “서류 뭐 준비해야 돼요?” “이건 왜 필요한 거예요?” 그리고 서류를 발급해 오신 뒤에도 혹시나 잘못된 건 아닐까 걱정하며 다시 한 번 확인을 요청하시죠. “중개사님, 이게 맞아요? 혹시 다른 서류도 필요해요?” 잔금일은 등기이전·입주·대출 실행이 한 번에 연결되는 만큼 불안해지는 마음, 정말 너무 잘 압니다.    그래서 오늘은 잔금일에 필요한 모든 서류를 매도인 · 매수인 · 대리인 각각의 역할에 따라 가장 정확하고 실무적으로 정리해드릴게요. 이 글만 그대로 따라오시면, 잔금 준비가 훨씬 더 명확해지실거예요.    지금부터 차근차근 안내드릴게요! | Intro in English (Tap to open) Hello, and welcome back to MoneyLog 😊 As a real estate agent with 11 years of experience , there’s something I see every single time a closing day approaches. Even if I explain everything clearly during the contract stage, clients often come back with the same questions as the final payment day gets closer: “What documents do I need to prepare?” “Why do I need this one?” And even after they get the documents issued, many clients stil...

상가 수익률 몇 %면 괜찮을까? 투자 기준 완벽정리 (2)

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상가 투자 고민하시는 분들이 가장 많이 묻는 질문입니다. 3%~7% 사이 어디쯤이면 괜찮은 건지 딱 기준 잡기가 어렵죠. Many investors ask: What’s the acceptable yield range for commercial properties—3%, 5%, or more? 이번 글에서는 그런 분들을 위해 📊 수익률 기준 구간별 특징 과 📍 입지형 vs 수익형 상가 비교 까지 깔끔하게 정리해드릴게요! This article will walk you through typical yield ranges and the difference between location-based and return-based properties. 📌 핵심요약 (Summary) ✅ 수익률 3% 이하: 입지형 / 저수익 고가 상가 Under 3%: Location-driven, high-cost assets ✅ 수익률 4~5%: 일반적인 근린상가 수준 4–5%: Standard neighborhood retail ✅ 수익률 6% 이상: 고위험 고수익 / 지방·공실 우려 6%+: Higher return, but higher vacancy risk ▍수익률 구간별 투자자 반응 How Investors React to Different Yield Ranges 수익률 구간 Yield Range 투자자 반응 Investor Preference 주요 특징 Key Traits 3% 이하 Below 3% 프리미엄 입지 선호자 Premium location seekers 브랜드 상가, 역세권 중심 Brand buildings, transit hubs 4~5% 일반 투자자 다수 선호 Preferred by general investor...