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부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

안녕하세요,   저는 11년차 공인중개사 로서 매매 거래를 진행할 때마다 잔금일이 가까워지면 꼭 반복되는 질문을 받습니다. 계약할 때 이미 여러 번 안내를 드려도, 막상 잔금일이 다가오면 고객님들께서는 다시 이렇게 물어보세요. “서류 뭐 준비해야 돼요?” “이건 왜 필요한 거예요?” 그리고 서류를 발급해 오신 뒤에도 혹시나 잘못된 건 아닐까 걱정하며 다시 한 번 확인을 요청하시죠. “중개사님, 이게 맞아요? 혹시 다른 서류도 필요해요?” 잔금일은 등기이전·입주·대출 실행이 한 번에 연결되는 만큼 불안해지는 마음, 정말 너무 잘 압니다.    그래서 오늘은 잔금일에 필요한 모든 서류를 매도인 · 매수인 · 대리인 각각의 역할에 따라 가장 정확하고 실무적으로 정리해드릴게요. 이 글만 그대로 따라오시면, 잔금 준비가 훨씬 더 명확해지실거예요.    지금부터 차근차근 안내드릴게요! | Intro in English (Tap to open) Hello, and welcome back to MoneyLog 😊 As a real estate agent with 11 years of experience , there’s something I see every single time a closing day approaches. Even if I explain everything clearly during the contract stage, clients often come back with the same questions as the final payment day gets closer: “What documents do I need to prepare?” “Why do I need this one?” And even after they get the documents issued, many clients stil...

“산후도우미 바우처, 이제 부가가치세 '0원'입니다”

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📑 목차 | 탭하여 펼쳐보기 🇰🇷 한국어 저출생 시대, 왜 산후도우미 바우처가 다시 주목받는가 국세청 발표 핵심 요약: 부가가치세 부담 ‘0원’ 세법해석이 왜 변경되었나? (정책 배경) 앞으로 달라지는 점: 산모·신생아·업계 혜택 법령 근거 정리 (부가가치세법·시행령·사회복지사업법) Q&A | 가장 많이 묻는 질문 마무리 및 한눈에 정리 박스 🇺🇸 English Contents Why Korea Expands VAT Exemption on Postpartum Care NTS Announcement: Full VAT Exemption on Voucher Services Background Behind the Interpretation Change Expected Impact on Families & Care Service Providers Legal Basis Summary FAQ Wrap-Up Summary | 저출생 시대, 산후도우미 비용… 이제는 조금 가벼워질까요? 아기를 맞이하는 기쁨은 크지만, 요즘 부모님들에게 가장 크게 다가오는 부담 중 하나가 바로 산후도우미 이용 비용 입니다. 저출생이 심각한 사회 문제로 대두된 지금, 정부 지원을 받아도 본인부담금이 적지 않아 망설이는 분들이 많았죠. 그런데 얼마 전 국세청이 중요한 결정을 내렸습니다. 바로, 산후도우미 바우처 이용 시 발생하던 부가가치세 부담을 ‘0원’으로 만드는 세법해석 변경 입니다.   그동안 본인부담금에는 부가세가 붙는 것으로 해석돼 실제 비용이 더 늘어났는데, 이번 ...

간이과세자 상가,일반과세자가 사면 부가세는? (포괄양수도 가능 여부)

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| 들어가며 · 간이과세자 상가 매매, 왜 헷갈릴까? 상가를 사고팔 때 가장 많이 헷갈리는 이유는 거래 방식에 따라 부가가치세(VAT) 결과가 완전히 달라지기 때문 입니다. 용어도 비슷하고, 누가 내고 누가 환급받는지 상황마다 달라 보이죠. 아래처럼 차근차근 구분해보면 정리가 쉽습니다. 💡 간이과세자 상가를 일반과세자가 매수할 때, 포괄양수도 인정 여부를 한눈에 정리한 인포그래픽입니다. A quick infographic explaining VAT transfer rules – MoneyLog. 거래가 두 종류다 — 포괄양수도 (사업 전체를 통째로 넘기는 거래)인지, 일반거래 (건물만 사고파는 거래)인지 먼저 구분합니다. 포괄양수도면 보통 VAT가 없다 — 임차인·보증금·시설·임대차계약 등 사업의 권리·의무를 그대로 승계 하면, 법에서 “사업을 양도”로 보아 재화 공급이 아니라고 합니다. 그래서 부가세를 붙이지 않습니다 . 일반거래면 건물 부분만 10% 부가세 — 토지는 면세, 건물에만 10% 가 붙습니다. 매수인이 사실상 부담하고, 매도인은 받은 부가세를 신고·납부합니다. 매도인이 간이과세자면 세금계산서 이슈가 생긴다 — 간이과세자는 원칙적으로 세금계산서를 발행할 수 없습니다 . 일반거래가 되면 보통 총액을 부가세 포함가로 보고 10/110 으로 역산해 납부합니다(매수인은 공제·환급이 어려움). 임차인이 학원(면세)이면 환급이 안 된다 — 학원 같은 면세사업자 는 낸 부가세를 공제·환급할 수 없습니다 . 임대료에 부가세가 붙으면 그대로 비용부담입니다. ...

수출기업·티몬·위메프 피해사업자, 부가세 납부기한 ‘2개월 연장’

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📑 목차 | 탭하여 펼쳐보기 🇰🇷 한국어 서론 | 부가가치세 예정신고 일정 한눈에 보기 예정고지서 발송 및 납부기한 연장 예정신고·납부 대상 및 방법 홈택스·손택스 신고도움 서비스 수출기업 및 피해사업자 세정지원 예정고지 및 납부 방법 안내 신고내용 확인 및 주요 추징 사례 핵심 요약 & 마무리 🇺🇸 English Introduction | October VAT Prepayment at a Glance Notice of Prepayment & Extended Payment Deadlines Who Must File and How to Report HomeTax & SonTax Filing Assistance Tax Support for Exporters & Affected Businesses How to Check and Pay VAT Prepayment Audit Findings & Key Correction Cases Summary & Closing Remarks | 10월 부가가치세 예정신고, 꼭 알아두세요! 10월은 사업자분들에게 부가가치세(VAT) 예정신고 시기입니다. 매출이 크든 작든, 사업을 하신다면 한 번쯤은 신경 써야 하는 중요한 세금이죠. 특히 이번 2025년 2기(7월~9월분) 예정신고 는 10월 27일(월)까지 신고·납부 해야 하고, 예정고지서를 받은 분들은 10월 31일(금)까지 납부 하시면 됩니다. 국세청에서는 올해 추석 연휴와 우편 시스템 장애로 인한 지연 을 고려해 예정고지 납부기한을 일괄 연장했어요. 즉, 여유가 조금 생긴 셈이지만, 늦기 전에 홈택스나 손택스로 미리 확인해두는 게 좋습니다. 또한, 수출기업이나 티몬·위메프 미정산 피해사업자 는 납부기한이 2개월간 자동 연장 되니, 이번 공지를 꼭 확인하셔야 합니다. 이 글에서는 아래 ...