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부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

안녕하세요,   저는 11년차 공인중개사 로서 매매 거래를 진행할 때마다 잔금일이 가까워지면 꼭 반복되는 질문을 받습니다. 계약할 때 이미 여러 번 안내를 드려도, 막상 잔금일이 다가오면 고객님들께서는 다시 이렇게 물어보세요. “서류 뭐 준비해야 돼요?” “이건 왜 필요한 거예요?” 그리고 서류를 발급해 오신 뒤에도 혹시나 잘못된 건 아닐까 걱정하며 다시 한 번 확인을 요청하시죠. “중개사님, 이게 맞아요? 혹시 다른 서류도 필요해요?” 잔금일은 등기이전·입주·대출 실행이 한 번에 연결되는 만큼 불안해지는 마음, 정말 너무 잘 압니다.    그래서 오늘은 잔금일에 필요한 모든 서류를 매도인 · 매수인 · 대리인 각각의 역할에 따라 가장 정확하고 실무적으로 정리해드릴게요. 이 글만 그대로 따라오시면, 잔금 준비가 훨씬 더 명확해지실거예요.    지금부터 차근차근 안내드릴게요! | Intro in English (Tap to open) Hello, and welcome back to MoneyLog 😊 As a real estate agent with 11 years of experience , there’s something I see every single time a closing day approaches. Even if I explain everything clearly during the contract stage, clients often come back with the same questions as the final payment day gets closer: “What documents do I need to prepare?” “Why do I need this one?” And even after they get the documents issued, many clients stil...

업무용이라 괜찮다고요? 오피스텔 때문에 세금 폭탄 맞은 이유

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| 공부상 비주거용이면 괜찮다? 큰 착각입니다 “오피스텔은 주택이 아니니까, 1세대 1주택 비과세는 받을 수 있겠지?” 실제로 많은 분들이 이렇게 생각하시고 세무서에 비과세로 신고 합니다. 하지만 국세청은 공부상 용도보다 ‘실제 사용 용도’ 를 더 중요하게 봅니다. 실제로 거주했다면? 세입자가 취사하고, 침대를 놓고 살았다면? 그 순간부터 국세청은 “주택” 으로 봅니다. 실제 사례에서도 업무용 오피스텔이라 생각하고 비과세 신고한 납세자 가 양도소득세 1억 2천만 원을 추징당하는 일이 있었습니다. 이 글에서는 바로 그 사례를 통해, 오피스텔이 왜 주택으로 간주되는지, 어떻게 세무조사에 걸리는지 를 구체적으로 알려드릴게요. 간단히 넘어갈 문제 아닙니다. 지금 확인해보세요. | Think it’s not a house? The tax office might disagree. “It’s an officetel, not a house. I should be exempt from capital gains tax, right?” Many people think this way—and end up making a costly mistake. What matters isn’t the legal category on paper, but how the property was actually used . If someone lived there, cooked, slept, and used it like a home? Then it’s a house. One real-life taxpayer filed for exemption assuming his officetel was non-residential, only to be hit with a ₩120 million tax bill. In this post, we’ll walk through that case—and show why the ...

오피스텔, 주거용인가 업무용인가? 세금 기준 총정리

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오피스텔을 주거용으로 쓸지, 업무용으로 쓸지는 세금과 법적 분류 에 큰 영향을 줍니다. *Whether an officetel is used for living or business significantly affects taxation and legal treatment.* 이번 포스팅에서는 관련 법령·세금·판례·입증 방법 까지 한 번에 정리해 드릴게요. *We’ll cover key laws, tax implications, real cases, and how to prove business use.* | 법적으로 주거용 vs 업무용 판단 기준 Legal Criteria for Residential vs Commercial Use 오피스텔은 등기상 ‘업무시설’로 분류되더라도, 실제로 사람이 거주하고 있다면 세법상 ‘주거용’ 으로 간주될 수 있습니다. Even if registered as a commercial building, officetels can be considered residential for tax purposes based on actual usage. 세법과 법률은 단순히 건물의 이름이나 용도 구분이 아닌, 실제 사용 방식 을 기준으로 판단합니다. Legal and tax interpretation is based on how the property is actually used, not just its official designation. 📌 관련 법령 (Relevant Tax Laws) 부가가치세법 제26조: 주거용 임대는 부가세 면제, 업무용은 과세 대상 Value-Added Tax Act Article 26: Residential lease is VAT-exempt, commercial lease is taxable. 소득세법 시행령 제167조: 주거용이면 주택...