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부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

안녕하세요,   저는 11년차 공인중개사 로서 매매 거래를 진행할 때마다 잔금일이 가까워지면 꼭 반복되는 질문을 받습니다. 계약할 때 이미 여러 번 안내를 드려도, 막상 잔금일이 다가오면 고객님들께서는 다시 이렇게 물어보세요. “서류 뭐 준비해야 돼요?” “이건 왜 필요한 거예요?” 그리고 서류를 발급해 오신 뒤에도 혹시나 잘못된 건 아닐까 걱정하며 다시 한 번 확인을 요청하시죠. “중개사님, 이게 맞아요? 혹시 다른 서류도 필요해요?” 잔금일은 등기이전·입주·대출 실행이 한 번에 연결되는 만큼 불안해지는 마음, 정말 너무 잘 압니다.    그래서 오늘은 잔금일에 필요한 모든 서류를 매도인 · 매수인 · 대리인 각각의 역할에 따라 가장 정확하고 실무적으로 정리해드릴게요. 이 글만 그대로 따라오시면, 잔금 준비가 훨씬 더 명확해지실거예요.    지금부터 차근차근 안내드릴게요! | Intro in English (Tap to open) Hello, and welcome back to MoneyLog 😊 As a real estate agent with 11 years of experience , there’s something I see every single time a closing day approaches. Even if I explain everything clearly during the contract stage, clients often come back with the same questions as the final payment day gets closer: “What documents do I need to prepare?” “Why do I need this one?” And even after they get the documents issued, many clients stil...

9.7주택공급 확대 방안, 중개사가 꼭 알아야 할 실무 체크포인트

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| Intro 일요일 오후, 많은 분들이 휴식을 취하던 시간에 갑작스럽게 발표된 새정부 주택공급 확대 방안 .  특히,  9월 8일(오늘)부터 바로 적용 되는 대출 규제와 거래 신고 강화 소식은 부동산 중개 현장에 큰 파장을 일으켰습니다. 강남·서초·송파·용산의 주담대 비율이 축소되고, 수도권 임대사업자 대출은 전면 금지, 전세 대출 한도까지 일원화되면서 현장의 중개사분들은 물론 매수·매도인 모두 혼란스러워하고 있습니다. “이제 계약 체결할 때 무엇을 주의해야 할까?”  “서류 준비는 어떻게 달라질까?” 이번 글에서는 새정부 대책 중 중개 현장에서 바로 알아두어야 할 변화와 실무 영향 을 정리해 드립니다.  끝까지 읽어보시면 앞으로 거래를 진행할 때 훨씬 명확한 기준을 잡으실 수 있을 거예요. | Intro (English) On a quiet Sunday evening, the government announced a new housing supply plan . What startled the market even more is that some loan and transaction rules take effect immediately from September 8 . With tighter LTV in Gangnam, Seocho, Songpa, and Yongsan, a complete ban on landlord loans in the Seoul metropolitan area, and a unified cap for jeonse loans, both brokers and buyers/sellers face confusion. “What should we pay attention to when signing a contract?” “What documents will be required?” This post s...

[속보]9월 7일 대책, 집값은 잡힐까? 더 얼어붙을까?(원문보기제공)

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📑 목차 | Table of Contents (탭하여 펼쳐보기) 왜 서울은 집이 부족하고, 지방은 집이 남아돌까? | Why is Seoul short of housing? 수도권 공급 부족의 원인 | Causes of the supply shortage 정부의 해법 | Government’s solutions 도심 속 숨은 땅 활용 | Utilizing hidden urban land 민간 지원과 규제 완화 | Private sector support & deregulation 시장 질서와 수요 관리 | Market discipline & demand control 전문가 의견① LH 직접 시행의 실행력 | Expert opinion① LH capacity 전문가 의견② 유휴부지 활용의 현실성 | Expert opinion② Feasibility of idle land use 전문가 의견③ 수요 억제와 시장 위축 우려 | Expert opinion③ Demand control risks 앞으로 달라질 모습 | Expected changes ahead 정리 | Summary | Intro 곧 새로운 부동산 정책이 발표되리라는 예상은 있었지만, 막상 9월 7일, 일요일 오후 예고 없이 올라온 장문의 보도자료를 마주하니 적잖이 당황스러웠습니다. 분량이 방대했고, 여러 번 읽어도 여전히 아리송한 대목이 많았습니다. 무엇보다 대출 규제 강화 는 중개업을 하는 제 입장에선 아쉬움이 많았습니다. 시장이 조금은 활기를 찾기를 기대했는데, 이번 발표는 오히려 거래 심리를 더 위축시킬 수 있겠다 는 걱정이 됩니다. 전문가들의 반응도 엇갈립니다.   박원갑 수석전문위원은 이번 방안을 “단기 수요 억제와 장기 공급 확대를 동시에 추진하는 ...