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부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

안녕하세요,   저는 11년차 공인중개사 로서 매매 거래를 진행할 때마다 잔금일이 가까워지면 꼭 반복되는 질문을 받습니다. 계약할 때 이미 여러 번 안내를 드려도, 막상 잔금일이 다가오면 고객님들께서는 다시 이렇게 물어보세요. “서류 뭐 준비해야 돼요?” “이건 왜 필요한 거예요?” 그리고 서류를 발급해 오신 뒤에도 혹시나 잘못된 건 아닐까 걱정하며 다시 한 번 확인을 요청하시죠. “중개사님, 이게 맞아요? 혹시 다른 서류도 필요해요?” 잔금일은 등기이전·입주·대출 실행이 한 번에 연결되는 만큼 불안해지는 마음, 정말 너무 잘 압니다.    그래서 오늘은 잔금일에 필요한 모든 서류를 매도인 · 매수인 · 대리인 각각의 역할에 따라 가장 정확하고 실무적으로 정리해드릴게요. 이 글만 그대로 따라오시면, 잔금 준비가 훨씬 더 명확해지실거예요.    지금부터 차근차근 안내드릴게요! | Intro in English (Tap to open) Hello, and welcome back to MoneyLog 😊 As a real estate agent with 11 years of experience , there’s something I see every single time a closing day approaches. Even if I explain everything clearly during the contract stage, clients often come back with the same questions as the final payment day gets closer: “What documents do I need to prepare?” “Why do I need this one?” And even after they get the documents issued, many clients stil...

세입자 동의 없이 집을 팔아도 될까? 갭투자 실무자의 리스크 체크!

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📑 목차 보기 (클릭하여 접기/펼치기) | 집주인 변경 상황 개요 & 작성 목적 | 법률 팩트체크 (2025.08.23 기준) | 관련 판례 & 핵심 요지 (링크 포함) | 분쟁 예방 특약 샘플 (매수인/매도인 버전) | 세입자 동의 확보: 문자 예시 · 승계 확인서 양식 | 은행·보증기관 ‘임대인 변경’ 신고 절차 | Q&A (자주 묻는 질문) | 오늘의 요약 박스 | 체크리스트 (집주인·세입자·매수인) | 참고자료 · 법령 · 판례 링크 📑 Table of Contents (English) | Overview & Purpose | Legal Fact‑Check (as of 2025‑08‑23) | Key Supreme Court Cases & Links | Protective Clauses (Buyer/Seller versions) | Tenant Consent: Text Template & Succession Form | Bank/Guarantee Insurer: Landlord Change Filing | Q&A | Key Takeaways | Checklists (Landlord/Tenant/Buyer) | References & Case Links | 집주인 변경, 세입자 동의 없는 매매 정말 괜찮을까? 요즘 갭투자를 하면서 “세입자한테 굳이 말 안 하고 그냥 집만 팔면 되지 않나?” 하고 쉽게 생각하시는 분들이 의외로 많습니다. 하지만 이 부분을 법적으로 가볍게 봤다가는 큰 문제가 생길 수 있습니다.   우리 법원은 이미 세입자가 집주인 변경(승계)을 거부할 권리 가 있다고 명확히 판시했습니다. 즉, 집주인과 매수인이 매매계약을 다 마쳤다...