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부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

안녕하세요,   저는 11년차 공인중개사 로서 매매 거래를 진행할 때마다 잔금일이 가까워지면 꼭 반복되는 질문을 받습니다. 계약할 때 이미 여러 번 안내를 드려도, 막상 잔금일이 다가오면 고객님들께서는 다시 이렇게 물어보세요. “서류 뭐 준비해야 돼요?” “이건 왜 필요한 거예요?” 그리고 서류를 발급해 오신 뒤에도 혹시나 잘못된 건 아닐까 걱정하며 다시 한 번 확인을 요청하시죠. “중개사님, 이게 맞아요? 혹시 다른 서류도 필요해요?” 잔금일은 등기이전·입주·대출 실행이 한 번에 연결되는 만큼 불안해지는 마음, 정말 너무 잘 압니다.    그래서 오늘은 잔금일에 필요한 모든 서류를 매도인 · 매수인 · 대리인 각각의 역할에 따라 가장 정확하고 실무적으로 정리해드릴게요. 이 글만 그대로 따라오시면, 잔금 준비가 훨씬 더 명확해지실거예요.    지금부터 차근차근 안내드릴게요! | Intro in English (Tap to open) Hello, and welcome back to MoneyLog 😊 As a real estate agent with 11 years of experience , there’s something I see every single time a closing day approaches. Even if I explain everything clearly during the contract stage, clients often come back with the same questions as the final payment day gets closer: “What documents do I need to prepare?” “Why do I need this one?” And even after they get the documents issued, many clients stil...

당신 계좌에 낯선 돈이 들어왔다면? 통장묶기 사기, 이렇게 막으세요

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📑 목차 | 탭하여 펼쳐보기 🇰🇷 한국어 평범한 일상에 닥친 날벼락: ‘통장묶기’ 피해 사례 무고한 피해자가 겪는 고통과 제도의 빈틈 ‘창과 방패의 싸움’: 금융권의 대응과 해결책 정리하며: 무고한 피해자가 없도록 🇺🇸 English When Ordinary Life Turns Upside Down: “Frozen Account” Cases The Suffering and Legal Gaps of Innocent Victims The Battle Between Spear and Shield: Countermeasures in Finance Conclusion: Preventing Innocent Victims | 어느 날 계좌에 낯선 돈이 들어왔다면? 요즘 뉴스에서 “모르는 돈이 내 계좌로 들어왔다” 는 소식, 자주 보셨죠? 처음엔 ‘착오 송금인가?’ 싶다가도, 얼마 지나지 않아 계좌가 ‘통째로 묶여버리는’ 피해로 이어지는 사례들이 속출하고 있습니다. 저 역시 이런 뉴스를 볼 때마다 ‘혹시 나도 당하지는 않을까’ 하는 불안감이 생깁니다. 그런데 정작 피해를 당한 사람들을 보호할 명확한 대책 은 아직도 마련되지 않았다는 사실, 믿기지 않지 않으신가요? ‘통장묶기’ 범죄 는 보이스피싱 피해자 보호제도를 악용해 무고한 사람들의 계좌를 한순간에 ‘범죄 연루 계좌’로 만들어버리는 신종 수법 입니다. 문제는 이 피해가 단순히 돈 몇 푼의 문제가 아니라, 생업·신용·시간까지 모두 잃게 만든다는 점 이죠. 오늘은 KBS 다큐멘터리 “계좌로 낯선 돈이…” 를 바탕으로, 이른바 ‘통장묶기’ 범죄 의 실태와 우리가 할 수 있는 현실적인 대응 방법을 정리해보았습니다. ...

아차! 이체 실수? 이렇게 하면 돌려받을 수 있습니다 [착오송금 대응법]

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부동산 매매 현장에서 한순간의 실수가 얼마나 당황스러운 일인지, 공인중개사로서 저는 정말 많이 경험합니다. 얼마 전 저희 사무실에서 실제로 있었던 일이에요.   아파트 매매 잔금일, 매수인이 매도자에게 송금했다고 하는데 매도자 계좌엔 입금이 안 됐다는 겁니다. “바로 입금했는데요?”  “아니요, 제 계좌엔 아직 돈이 안 들어왔어요.” 그 짧은 순간, 저도 정말 당황했어요. 확인해보니, 이름이 비슷한 ‘이삿짐 센터 사장님’께 착오 송금을 한 상황이었어요.  이유는 단순했죠.  두 분 모두에게 과거 이체 이력이 있었고, 그중 최근 이체 계좌를 잘못 클릭한 겁니다. 다행히 이삿짐 사장님께서도 “이게 웬 큰돈인가...” 잠시 놀라셨다가 곧바로 상황을 이해하시고 즉시 다시 송금해주셨어요.   결국 무사히 잔금도 잘 처리됐죠. 이런 일이 정말 드물 것 같지만, 의외로 자주 발생합니다.   그리고 혹시 모를 ‘잘못 보낸 돈’도 정부의 착오송금 반환지원제도 를 이용하면 정식 절차를 통해 돌려받을 수 있습니다. 오늘은 공인중개사인 제가 직접 경험한 사례와 함께 착오송금 반환지원제도 에 대해 누구나 쉽게 이해할 수 있도록 정리해드릴게요. | A Real Mistaken Transfer from My Realty Office As a licensed real estate agent, I often witness how a small mistake during property transactions can cause big panic. One recent case happened right at my office during the closing of an apartment deal. The buyer said they had sent the money, but the seller's account showed...