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부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

안녕하세요,   저는 11년차 공인중개사 로서 매매 거래를 진행할 때마다 잔금일이 가까워지면 꼭 반복되는 질문을 받습니다. 계약할 때 이미 여러 번 안내를 드려도, 막상 잔금일이 다가오면 고객님들께서는 다시 이렇게 물어보세요. “서류 뭐 준비해야 돼요?” “이건 왜 필요한 거예요?” 그리고 서류를 발급해 오신 뒤에도 혹시나 잘못된 건 아닐까 걱정하며 다시 한 번 확인을 요청하시죠. “중개사님, 이게 맞아요? 혹시 다른 서류도 필요해요?” 잔금일은 등기이전·입주·대출 실행이 한 번에 연결되는 만큼 불안해지는 마음, 정말 너무 잘 압니다.    그래서 오늘은 잔금일에 필요한 모든 서류를 매도인 · 매수인 · 대리인 각각의 역할에 따라 가장 정확하고 실무적으로 정리해드릴게요. 이 글만 그대로 따라오시면, 잔금 준비가 훨씬 더 명확해지실거예요.    지금부터 차근차근 안내드릴게요! | Intro in English (Tap to open) Hello, and welcome back to MoneyLog 😊 As a real estate agent with 11 years of experience , there’s something I see every single time a closing day approaches. Even if I explain everything clearly during the contract stage, clients often come back with the same questions as the final payment day gets closer: “What documents do I need to prepare?” “Why do I need this one?” And even after they get the documents issued, many clients stil...

“하루만 주소 빼달라”는 말, 절대 들어주면 안 되는 이유

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| 입주 후 조심해야 할 ‘전출신고 전세사기’ 입주를 마치고 한숨 돌린 그 순간, 예상치 못한 ‘전세사기’의 그림자가 다가올 수도 있습니다.  특히 임대인이 “대출 좀 받아야 해서, 잠깐 전출신고만 해주세요”라고 부탁할 때, 많은 세입자들이 ‘그 정도야 뭐, 잠깐이면 괜찮겠지’ 하며 선의로 응해줍니다.  하지만 바로 그 순간, 대항력이라는 세입자의 방패 가 사라집니다.   주소를 잠시 빼주는 그 짧은 사이, 집에 새로운 근저당이 설정되고, 경매로 넘어가 보증금을 잃는 경우도 실제로 적지 않습니다. 저 역시 얼마 전 정말 안타까운 상담을 받았습니다.  임대인이 새 아파트 잔금이 부족하다며 “하루만 주소를 빼달라”고 요청했고, 세입자는 믿는 마음으로 협조했습니다.   그러나 몇 달 뒤, 임대인은 대출을 갚지 못했고, 선순위 근저당 때문에 새 세입자도 구하지 못한 채 보증금조차 돌려줄 여력이 없어졌습니다.   결국 이사 날짜는 다가오고, 보증금은 묶인 채 발만 동동 구르는 상황이 된 것이죠. 이 글에서는 입주 후에도 결코 방심해서는 안 되는 전출신고 관련 전세사기 유형과 대처법 을 하나씩 살펴보겠습니다.   혹시라도 같은 일을 겪지 않도록, 지금부터 차근히 짚어볼게요. | Introduction (English) Even after moving in, the risk of a “lease scam” can quietly creep in. One common trick begins when the landlord says, “I just need to get a loan — could you temporarily remove your address from this propert...