MoneyLog｜부동산·경제 인사이트

📑 목차 | 탭하여 펼쳐보기 🇰🇷 한국어 왜 ‘공짜로 빌려준 집’이 증여가 될까? 법적 근거｜상속세 및 증여세법 제37조 ‘13억 2천의 법칙’ 계산 구조 완전 정리 5년치 무상사용 이익 계산 공식 해설 월세를 받으면 안전할까? 70% 기준의 의미 증여세 폭탄 피하는 필승 전략 2가지 예외 상황｜동거는 왜 과세하지 않을까? 부모가 꼭 점검해야 할 사전 체크리스트 핵심 요약｜우리 집은 안전할까? 🇺🇸 English Why Free Housing Can Be a Taxable Gift Legal Basis: Article 37 of the Inheritance & Gift Tax Act The 1.32 Billion KRW Rule Explained How the 5-Year Benefit Is Calculated The 70% Rent Rule Two Ways to Avoid Gift Tax Risk Exception: Living Together Pre-Risk Checklist Final Takeaway | 자녀에게 집을 공짜로 빌려줬는데… 왜 세금이 나오나요? 은퇴 후 고향으로 내려가시면서 “이 집은 애들 살라고 두지 뭐.”   이렇게 말씀하시는 부모님들, 정말 많습니다. 내 자식에게 내 집을 잠시 빌려주는 건데, 세금이 나올 거라고는 상상도 못 하시죠. 하지만 세법은 다르게 봅니다. 현금을 준 것도 아니고, 명의를 넘긴 것도 아니지만 ‘공짜로 얻은 경제적 이익’도 증여 로 판단합니다. 즉, 자녀가 내지 않은 월세만큼을 부모에게서 무상으로 이전받은 재산적 가치 로 본다는 뜻입니다. 특히 요즘처럼 아파트 가격이 10억을 훌쩍 넘는 지역에서는 아무 생각 없이 무상으로 빌려줬다가 수천만 원의 증여세가 나오는 사례도 실제 존재합니다. 여기서 반드시 기억해야 할 숫자 하나가 있습니다. 👉 13억 2천만 원 이 기...

📑 목차 | 탭하여 펼쳐보기 🇰🇷 한국어 | 2026년 2월 10일, 무엇이 달라졌나? | 이제는 ‘신고’가 아니라 ‘입증’: 핵심 변화 3가지 | 새 양식 항목별 작성법: 해외자금·증여·코인·대출 | 세무조사 리스크 줄이는 5가지 작성 원칙 | 실무 체크리스트: 제출 전 최종 점검표 | 자주 묻는 질문(FAQ): 현금·차용증·증빙 범위 | 마무리: 계약 전 ‘자금 흐름’부터 설계하세요 | 출처 영상 보기: 두꺼비 세무사 참고 🇺🇸 English | Tap to open | What changed on Feb 10, 2026? | From “reporting” to “proof”: 3 key shifts | How to fill each section: overseas funds, gifts, crypto, loans | 5 principles to reduce tax audit risk | Practical checklist before submission | FAQ: cash, family loans, evidence scope | Final note: design your money flow first | Source video: Dookkobi Tax Accountant 요즘 집 계약을 앞두고 계신 분들이라면 꼭 확인하셔야 할 중요한 변화가 있습니다. 이제는 단순히 “자금은 이렇게 마련할 예정입니다”라고 적는 시대가 아닙니다.   2026년 2월 10일부터 개정...

📑 목차 | 탭하여 펼쳐보기 🇰🇷 한국어 상속주택, 무조건 비과세 되는 걸까? 조정대상지역 상속주택의 핵심 기준 “2년 보유”와 “2년 거주”의 차이 동일세대 상속 vs 별도세대 상속, 뭐가 다를까? 실제 사례로 보는 과세 이유 실무에서 꼭 확인해야 할 체크포인트 🇺🇸 English | Tap to open Is an inherited home automatically tax-exempt? Key rule for inherited homes in regulated areas The difference between 2-year holding and 2-year residence Same household vs separate household inheritance Why tax was imposed in the real case Practical checklist before selling an inherited house ※ 출처: 국세청 『밑줄 쫙, 부동산 세금 체크포인트(제3회)』 사례 01(상속인이 거주하지 않은 상속주택 양도 시 거주요건 적용 여부) 부모님께 물려받은 집. “상속이니까 세금은 안 내도 되는 거 아닌가요?” 현장에서 가장 많이 듣는 질문입니다. 실제로 많은 분들이 상속주택은 자동으로 1세대 1주택 비과세 가 된다고 생각하십니다. 하지만 현실은 조금 다릅니다. 특히 그 집이 조정대상지역 에 있었다면, 단순히 2년 보유만으로는 부족할 수 있습니다. ...

📑 목차 | 탭하여 펼쳐보기 🇰🇷 한국어 왜 월세가 더 안전하다고 생각하면 위험할까? | 월세 일할 계산 특약, 한 줄이면 분쟁 끝 | “부가세 별도” 함정, 10% 더 낼 수도 있습니다 | 관리비 꼼수 인상, 5% 방어 특약 넣는 법 | 입주 전 사진·영상 촬영은 선택이 아닙니다 | 진짜 집주인 맞나요? 등기·계좌 확인법 | 장기수선충당금, 나갈 때 반드시 돌려받기 월세 계약 전 최종 체크리스트 마무리: 계약 전 5분이 수천만 원을 지킵니다 🇺🇸 English Why “Monthly Rent Is Safer” Can Be Misleading | Daily Rent Settlement Clause | VAT Trap: Extra 10% | Management Fee Increase Trick | Photos & Videos Before Move-In | Verifying the Real Owner | Long-Term Repair Reserve Refund Final Checklist Before Signing Conclusion | 월세라서 괜찮다고요? 방심하는 순간 수천만 원이 날아갑니다 “전세는 무섭고… 월세니까 괜찮겠지.” 요즘 사회초년생, 자취생 분들 대부분 이렇게 생각합니다. 보증금이 몇 천만 원 이하라서 안심하고 계약서에 도장을 찍는 경우도 많습니다. 그런데요. 월세 계약도 제대로 모르고 들어가면 수천만 원 손해로 이어질 수 있습니다. 퇴거할 때 월세 정산 분쟁, 계약 직전에 갑자기 등장하는 “부가세 10% 별도” 요구, 관리비 폭탄, 대리인 사기, 그리고 아무도 잘 알려주지 않는 ‘장기수선충당금’ 문제까지… 실제로 현장에서 이런 일은 반복됩니다. 특히 계약 경험이 없는 사회초년생일수록 더 쉽게 당합니다. 오늘은   ‘월세 계약 시 반드시 체크해야 할 6가지 핵심 포인트’ 를 머니로그 스타일로 쉽...

📑 목차 | 탭하여 펼쳐보기 🇰🇷 한국어 월세 미납, 기다리면 해결될까요? | 1개월 차 대응: 단순 통지와 증거 확보 | 2~3개월 차: 계약 해지의 골든타임 | 계속 버티면? 명도소송과 가처분 절차 | 임대인이 절대 하면 안 되는 3가지 | 소송 없이 끝내는 방법: 재소전 화해 정리: 월세 미납 대응 타임라인 한눈에 🇺🇸 English What If the Tenant Stops Paying Rent? Month 1: Notice & Evidence Collection Month 2–3: Golden Timing for Termination Eviction Lawsuit & Injunction Three Things Landlords Must NOT Do Pre-Litigation Settlement Strategy Final Timeline Summary “조금만 기다려 주세요.” 처음 한 달은 대부분 이렇게 시작됩니다. 임대인 입장에서는 세입자의 사정을 모른 척하기도 어렵고, 괜히 독촉했다가 관계만 나빠질까 걱정도 되죠. 하지만 월세 미납은 기다린다고 해결되지 않는 경우가 훨씬 많습니다. 한 달, 두 달이 지나면 보증금은 점점 줄어들고, 어느 순간 ‘이제 어떻게 해야 하지?’라는 불안이 밀려옵니다. 더 큰 문제는 “언제부터 내보낼 수 있는지”를 정확히 모른 채 감정적으로 대응하는 것 입니다. 단전·단수, 무단 출입 같은 행동은 오히려 임대인이 형사처벌을 받을 수 있기 때문입니다. 이번 글에서는 월...