부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

안녕하세요,   저는 11년차 공인중개사 로서 매매 거래를 진행할 때마다 잔금일이 가까워지면 꼭 반복되는 질문을 받습니다. 계약할 때 이미 여러 번 안내를 드려도, 막상 잔금일이 다가오면 고객님들께서는 다시 이렇게 물어보세요. “서류 뭐 준비해야 돼요?” “이건 왜 필요한 거예요?” 그리고 서류를 발급해 오신 뒤에도 혹시나 잘못된 건 아닐까 걱정하며 다시 한 번 확인을 요청하시죠. “중개사님, 이게 맞아요? 혹시 다른 서류도 필요해요?” 잔금일은 등기이전·입주·대출 실행이 한 번에 연결되는 만큼 불안해지는 마음, 정말 너무 잘 압니다.    그래서 오늘은 잔금일에 필요한 모든 서류를 매도인 · 매수인 · 대리인 각각의 역할에 따라 가장 정확하고 실무적으로 정리해드릴게요. 이 글만 그대로 따라오시면, 잔금 준비가 훨씬 더 명확해지실거예요.    지금부터 차근차근 안내드릴게요! | Intro in English (Tap to open) Hello, and welcome back to MoneyLog 😊 As a real estate agent with 11 years of experience , there’s something I see every single time a closing day approaches. Even if I explain everything clearly during the contract stage, clients often come back with the same questions as the final payment day gets closer: “What documents do I need to prepare?” “Why do I need this one?” And even after they get the documents issued, many clients stil...

2026년 자금조달계획서 개정 총정리|이제는 신고가 아니라 ‘입증’입니다

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📑 목차 | 탭하여 펼쳐보기 🇰🇷 한국어 | 2026년 2월 10일, 무엇이 달라졌나? | 이제는 ‘신고’가 아니라 ‘입증’: 핵심 변화 3가지 | 새 양식 항목별 작성법: 해외자금·증여·코인·대출 | 세무조사 리스크 줄이는 5가지 작성 원칙 | 실무 체크리스트: 제출 전 최종 점검표 | 자주 묻는 질문(FAQ): 현금·차용증·증빙 범위 | 마무리: 계약 전 ‘자금 흐름’부터 설계하세요 | 출처 영상 보기: 두꺼비 세무사 참고 🇺🇸 English | Tap to open | What changed on Feb 10, 2026? | From “reporting” to “proof”: 3 key shifts | How to fill each section: overseas funds, gifts, crypto, loans | 5 principles to reduce tax audit risk | Practical checklist before submission | FAQ: cash, family loans, evidence scope | Final note: design your money flow first | Source video: Dookkobi Tax Accountant 요즘 집 계약을 앞두고 계신 분들이라면 꼭 확인하셔야 할 중요한 변화가 있습니다. 이제는 단순히 “자금은 이렇게 마련할 예정입니다”라고 적는 시대가 아닙니다.   2026년 2월 10일부터 개정...

상속주택 비과세 함정|동일세대·별도세대 차이 완전 정리

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📑 목차 | 탭하여 펼쳐보기 🇰🇷 한국어 상속주택, 무조건 비과세 되는 걸까? 조정대상지역 상속주택의 핵심 기준 “2년 보유”와 “2년 거주”의 차이 동일세대 상속 vs 별도세대 상속, 뭐가 다를까? 실제 사례로 보는 과세 이유 실무에서 꼭 확인해야 할 체크포인트 🇺🇸 English | Tap to open Is an inherited home automatically tax-exempt? Key rule for inherited homes in regulated areas The difference between 2-year holding and 2-year residence Same household vs separate household inheritance Why tax was imposed in the real case Practical checklist before selling an inherited house ※ 출처: 국세청 『밑줄 쫙, 부동산 세금 체크포인트(제3회)』 사례 01(상속인이 거주하지 않은 상속주택 양도 시 거주요건 적용 여부) 부모님께 물려받은 집. “상속이니까 세금은 안 내도 되는 거 아닌가요?” 현장에서 가장 많이 듣는 질문입니다. 실제로 많은 분들이 상속주택은 자동으로 1세대 1주택 비과세 가 된다고 생각하십니다. 하지만 현실은 조금 다릅니다. 특히 그 집이 조정대상지역 에 있었다면, 단순히 2년 보유만으로는 부족할 수 있습니다. ...

월세 계약, 도장 찍기 전 꼭 확인할 6가지

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📑 목차 | 탭하여 펼쳐보기 🇰🇷 한국어 왜 월세가 더 안전하다고 생각하면 위험할까? | 월세 일할 계산 특약, 한 줄이면 분쟁 끝 | “부가세 별도” 함정, 10% 더 낼 수도 있습니다 | 관리비 꼼수 인상, 5% 방어 특약 넣는 법 | 입주 전 사진·영상 촬영은 선택이 아닙니다 | 진짜 집주인 맞나요? 등기·계좌 확인법 | 장기수선충당금, 나갈 때 반드시 돌려받기 월세 계약 전 최종 체크리스트 마무리: 계약 전 5분이 수천만 원을 지킵니다 🇺🇸 English Why “Monthly Rent Is Safer” Can Be Misleading | Daily Rent Settlement Clause | VAT Trap: Extra 10% | Management Fee Increase Trick | Photos & Videos Before Move-In | Verifying the Real Owner | Long-Term Repair Reserve Refund Final Checklist Before Signing Conclusion | 월세라서 괜찮다고요? 방심하는 순간 수천만 원이 날아갑니다 “전세는 무섭고… 월세니까 괜찮겠지.” 요즘 사회초년생, 자취생 분들 대부분 이렇게 생각합니다. 보증금이 몇 천만 원 이하라서 안심하고 계약서에 도장을 찍는 경우도 많습니다. 그런데요. 월세 계약도 제대로 모르고 들어가면 수천만 원 손해로 이어질 수 있습니다. 퇴거할 때 월세 정산 분쟁, 계약 직전에 갑자기 등장하는 “부가세 10% 별도” 요구, 관리비 폭탄, 대리인 사기, 그리고 아무도 잘 알려주지 않는 ‘장기수선충당금’ 문제까지… 실제로 현장에서 이런 일은 반복됩니다. 특히 계약 경험이 없는 사회초년생일수록 더 쉽게 당합니다. 오늘은   ‘월세 계약 시 반드시 체크해야 할 6가지 핵심 포인트’ 를 머니로그 스타일로 쉽...

월세 안 내는 세입자, 언제부터 내보낼 수 있을까?|시기별 대응법 총정리

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📑 목차 | 탭하여 펼쳐보기 🇰🇷 한국어 월세 미납, 기다리면 해결될까요? | 1개월 차 대응: 단순 통지와 증거 확보 | 2~3개월 차: 계약 해지의 골든타임 | 계속 버티면? 명도소송과 가처분 절차 | 임대인이 절대 하면 안 되는 3가지 | 소송 없이 끝내는 방법: 재소전 화해 정리: 월세 미납 대응 타임라인 한눈에 🇺🇸 English What If the Tenant Stops Paying Rent? Month 1: Notice & Evidence Collection Month 2–3: Golden Timing for Termination Eviction Lawsuit & Injunction Three Things Landlords Must NOT Do Pre-Litigation Settlement Strategy Final Timeline Summary “조금만 기다려 주세요.” 처음 한 달은 대부분 이렇게 시작됩니다. 임대인 입장에서는 세입자의 사정을 모른 척하기도 어렵고, 괜히 독촉했다가 관계만 나빠질까 걱정도 되죠. 하지만 월세 미납은 기다린다고 해결되지 않는 경우가 훨씬 많습니다. 한 달, 두 달이 지나면 보증금은 점점 줄어들고, 어느 순간 ‘이제 어떻게 해야 하지?’라는 불안이 밀려옵니다. 더 큰 문제는 “언제부터 내보낼 수 있는지”를 정확히 모른 채 감정적으로 대응하는 것 입니다. 단전·단수, 무단 출입 같은 행동은 오히려 임대인이 형사처벌을 받을 수 있기 때문입니다. 이번 글에서는 월...

전세보증보험 가입했는데 3억 못 받는다고?|세입자가 모르는 치명적 함정 4가지

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📑 목차 | 탭하여 펼쳐보기 🇰🇷 한국어 전세보증보험, 믿고만 있어도 될까요? 함정 ① 반환보증 vs 대출보증, 완전히 다릅니다 함정 ② 묵시적 갱신은 보증사고가 아니다? 함정 ③ 대항력 상실하면 보험도 끝입니다 함정 ④ 보증한도 100% 아닙니다 (80% 규정) 🛡️ 내 재산을 지키는 3단계 체크리스트 정리: 가입보다 중요한 ‘이 3가지’ 🇺🇸 English Tap to open Can You Fully Trust Jeonse Deposit Insurance? Trap 1: Refund Guarantee vs Loan Guarantee Trap 2: Automatic Renewal Is Not a Guarantee Accident Trap 3: Losing Opposability Means Losing Protection Trap 4: Insurance Does NOT Cover 100% of Your Deposit 3-Step Protection Checklist Final Takeaways | 전세보증보험, 가입했는데도 못 받는다고요? “전세보증보험 가입하셨죠? 그럼 안전합니다.” 은행에서 이렇게 말하면 대부분 안심합니다.  3억 원, 2억 원… 평생 모은 돈을 맡기면서 ‘그래도 보험 있으니까 괜찮겠지?’라고 생각하시죠. 그런데 실제 현장에서는 보증보험에 가입하고도 보증금을 한 푼도 돌려받지 못한 사례가 계속 나오고 있습니다.  왜 이런 일이 생길까요? 보험이 문제일까요, 아니면 우리가 모르고 지나간 ‘조건’이 문제일까요? 전세보증보험은 분명 강력한 제도입니다. 하지만 제대로 이해하지 못하면, 오히려 더 위험할 수도 있습니다. 반환보증과 대출보증의 차이, 묵시적 갱신의 함정, 대항력 상실 리스크, 그리고 2025년부터 적용되는 보증한도 80% 규정까지. 오늘 글에서는 전세보증보험의 치명적인 ...