MoneyLog｜부동산·경제 인사이트

“2주택자인데 집 한 채 팔면 얼마나 세금 나올까요?” 1세대 1주택은 9억까지 비과세 라는 말은 많이 들었지만, 다주택자라면 얘기가 완전히 달라집니다. 예전에는 중과세율이 덧붙고, 장기보유특별공제도 못 받는 줄 아셨죠? 하지만 2022년 이후 세법 개정으로 지금은 다주택자도 장기보유공제 가능 , 중과세율 배제 가 적용되는 경우가 많아요. 이번 글에서는 실제로 고가주택을 여러 채 보유한 분들 이 양도세를 줄이기 위해 꼭 알아야 할 전략을 정리해드립니다. 세금폭탄 피할 수 있는 보유기간 전략, 중과세율 여부, 그리고 장기보유특별공제 계산까지 실전 중심 으로 알려드릴게요. 🌐 | Intro (English) “I own two homes — how much tax will I pay if I sell one?” That’s a common question from multi-homeowners in Korea. While 1-home owners enjoy a ₩900M exemption, multi-homeowners are taxed differently — but not hopelessly. Since 2022, additional heavy tax rates (중과세율) have been suspended, and even multi-homeowners can now apply for long-term holding deductions . In this post, we’ll explore the best tax strategies for selling high-value homes when you own more than one — including timing tips, deductions, and what to expect in tax amounts. |1세대 1주택자와 무엇이 다를까? ...

“우리 집이 10억이 넘었는데, 비과세 아닌가요?” 많은 분들이 고가주택의 양도세를 단순 계산 으로 접근하시지만, 9억 초과 1세대 1주택의 세금은 완전히 다른 계산법 이 적용됩니다. 비과세는 9억까지, 그 초과분은 과세 되는 구조인데요, 여기에 장기보유특별공제 까지 더해지면 세금이 3천만 원이 될 수도, 300만 원이 될 수도 있어요. 오늘은 단순한 이론이 아니라, 실제로 양도가액·취득가액·공제율을 넣어서 계산하는 실전 양도세 흐름 을 알려드릴게요. 고가주택을 보유하고 계신 분들이라면 반드시 확인하셔야 할 내용입니다. 🌐 | Intro (English) “My home is worth over ₩1 billion — isn’t it tax-exempt?” Many Korean homeowners are surprised to find they still owe capital gains tax when selling. That’s because the ₩900 million exemption cap applies only up to that amount — any excess is taxed. But if you also qualify for the Long-Term Holding Deduction , your taxable portion could shrink dramatically. In this post, we’ll walk through real calculation examples using numbers — not just theory. If you plan to sell a high-value home, you’ll want to read this carefully. |‘고가주택’의 기준은 무엇인가요? 양도소득세에서 말하는 ‘고가주택’ 이란 단순히 비싼 집이 아니라, 양도가액이 9억 원을 초과하는 1세대 1주택 을 의미합니다. ...