MoneyLog｜부동산·경제 인사이트

부동산 계약서에 사인하기 직전, 등기부등본에서 ‘신탁 등기’ 라는 단어를 발견했다면 그냥 넘어가면 안 됩니다. 겉으로 보기엔 멀쩡한 집이라도, 신탁 부동산은 계약 구조가 일반 주택과 전혀 다릅니다. 특히, 세입자 입장에서는 자칫하면 수천만 원의 보증금을 돌려받지 못하는 상황이 벌어질 수 있습니다. 신탁 부동산은 법적으로 집주인이 소유자가 아니며, 신탁회사 가 소유권을 가지고 있습니다. 이 때문에 집주인과 단독으로 맺은 계약은 법적 효력이 제한될 수 있고, 집주인이 대출을 갚지 못해 공매로 넘어가면 세입자는 보증금 보호 순위에서 밀려날 위험이 큽니다. 오늘은 기존의 ‘신탁원부 발급 방법’ 설명이 아닌, 세입자가 반드시 알아야 할 신탁 부동산의 위험 구조와 보증금을 지키는 3가지 안전 계약 전략 을 소개합니다. 이 내용을 숙지하면, 신탁 부동산 계약도 두려움 없이 진행할 수 있을 것입니다. | Introduction in English If you ever spot the term “trust registration” on a property title before signing a lease, do not ignore it. Even if the property appears perfectly fine, a trust-registered property follows a completely different contract structure from ordinary housing. For tenants, this difference could mean losing tens of thousands of dollars in deposit money. In a trust property, the legal ownership lies with the trust company , not the landlord. This means a rental contract signed solely with the landlord may hav...