MoneyLog｜부동산·경제 인사이트

📑 목차 | 탭하여 펼쳐보기 🇰🇷 한국어 왜 2025년엔 임대차 특약이 더 중요해졌을까? 특약① 연체이자율, 연 20%로 명확히 적어야 하는 이유 특약② 변제 충당 순서, 월세를 맨 뒤로 두는 전략 특약③ 렌트 프리(Rent-Free), ‘면제’가 아닌 ‘유예’로 쓰세요 특약④ 인허가·시설 책임, 임차인 부담으로 명확히 하기 특약⑤ 법인 계약 시 대표자 연대보증, 왜 필수일까? 건물주를 지켜주는 특약, 계약서에 이렇게 정리하세요 🇺🇸 English Why Lease Clauses Matter More in 2025 Clause 1: Set Late Payment Interest at 20% Clause 2: Payment Allocation Order Strategy Clause 3: Rent-Free Is Deferral, Not Waiver Clause 4: Licenses and Facilities Are Tenant’s Responsibility Clause 5: ...

📑 목차 | 탭하여 펼쳐보기 🇰🇷 한국어 수도권 매매사업자, 대출은 사실상 ‘0원’이 된 이유 ‘비교 과세’의 공포, 매매사업자라면 반드시 확인할 세금 포인트 소액 투자자라면 답은 ‘지방’입니다 실수요자에게 지금이 경매 ‘골든타임’인 이유 요약 및 결론｜지금 시장에서 살아남는 선택 🇺🇸 English Why Loans for Capital-Area Property Traders Are Basically Zero The Fear of “Comparative Taxation” You Must Check For Small Investors, the Answer Is Local Markets Why This Is a Golden Time for End-Users at Auctions Summary & Conclusion: Finding the Right Strategy Now 요즘 상담하다 보면 이런 질문을 정말 자주 듣습니다. “소장님, 이제 매매사업자 대출은 완전히 끝난 건가요?” “경매도 이제 자금 많은 사람들만 하는 거 아닌가요?” 불과 얼마 전까지만 해도 매매사업자는 대출을 활용해 빠르게 사고, 고쳐서, 파는 전략이 가능했습니다. 하지만 9·7 주택 공급 확대 방안 이후 , 특히 수도권에서는 판이 완전히 달라졌습니다. 서울·경기·인천 전 지역에서 매매사업자 주택담보대출이 사실상 막히면서 많은 분이 “이제 기회는 끝났다”고 느끼고 계십니다. 실제로 경매 현장에서도 투자자 발길이 눈에 띄게 줄었습니다. 그런데 아이러니하게도, 바로 이 지점에서 누군가에게는 위기지만, 누군가에게는 기회 가 생기고 있습니다. ...

📑 목차 | 탭하여 펼쳐보기 🇰🇷 한국어 “이 정도는 다들 괜찮다고 하세요” “지금 안 하면 이 가격 다시 안 나와요” “문제 생기면 그때 가서 생각해보죠” “법적으로는 문제 없어요” “원래 이런 거래 많아요” “저도 잘은 모르지만…” “그건 임대인(임차인) 문제예요” 🇺🇸 English “Everyone says this is usually fine” “If you miss this, the price won’t come back” “Let’s deal with it if a problem comes up” “Legally, there’s no issue” “This kind of deal is very common” “I’m not entirely sure, but…” “That’s the landlord’s (tenant’s) problem” | 말 한마디가 계약을 살리기도, 망치기도 합니다 중개 현장에서 가장 자주 듣는 말 중 하나는 “조건은 괜찮은데… 말이 좀 걸려요” 라는 표현입니다. 계약 조건이 아무리 좋아도, 중개사의 말 한마디 가 불안의 씨앗이 되는 순간 계약의 흐름은 흔들리기 시작합니다. “다들 이렇게 하세요.” “법적으로는 문제 없어요.” “지금 안 하면 이 가격 다시 안 나와요.” 상담실에서는 흔하게 오가는 말들이지만, 이런 표현들이 어느 순간 분쟁의 시작 이 되거나, 중개사 책임으로 되돌아오는 말 이 되는 경우를 현장에서 수없이 보아왔습니다. 요즘처럼 전세·월세 물건은 부족하고,임차인은 불안하며,임대인 역시 자금 회수에 ...

📑 목차 | 탭하여 펼쳐보기 🇰🇷 한국어 이 집, 시세보다 비싼 건가요? 더 깎을 수 있을까요? 전세 vs 월세, 지금은 뭐가 더 유리할까요? 집주인이 보증금 바로 못 준다는데 괜찮을까요? 이 정도 하자는 그냥 참고 살아야 하나요? 계약서 특약, 꼭 넣어야 할 게 있을까요? 대출은 어느 정도까지 나올까요? 이 집, 나중에 팔 때 문제 없을까요? 🇺🇸 English Is this price fair? Can it be negotiated? Jeonse or monthly rent — which is better now? What if the landlord can’t return the deposit on time? Should I tolerate these defects? Are there contract clauses I must include? How much loan can I realistically get? Will this property be easy to sell later? 부동산 계약이라는 게요, 임대와 임차든, 매도와 매수든 사실 서로 조금씩만 양보하면 참 원만하고 기분 좋게 끝날 수 있는 일입니다. 하지만 상담 현장을 오래 지켜보다 보면, 집주인과 세입자뿐만 아니라 매도인과 매수인 역시 각자의 입장만 강하게 내세우다 보니 말이 점점 날카로워지고, 결국은 쌍방 모두 마음이 상한 채 계약이 마무리되는 경우를 종종 보게 됩니다. 예전부터 내려오는 말이 있지요. “물 좋고 정자 좋은 곳은 없다.” “말 한마디에 천 냥 빚을 갚는다.” 완벽한 집도, 완벽한 조건...