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부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

안녕하세요,   저는 11년차 공인중개사 로서 매매 거래를 진행할 때마다 잔금일이 가까워지면 꼭 반복되는 질문을 받습니다. 계약할 때 이미 여러 번 안내를 드려도, 막상 잔금일이 다가오면 고객님들께서는 다시 이렇게 물어보세요. “서류 뭐 준비해야 돼요?” “이건 왜 필요한 거예요?” 그리고 서류를 발급해 오신 뒤에도 혹시나 잘못된 건 아닐까 걱정하며 다시 한 번 확인을 요청하시죠. “중개사님, 이게 맞아요? 혹시 다른 서류도 필요해요?” 잔금일은 등기이전·입주·대출 실행이 한 번에 연결되는 만큼 불안해지는 마음, 정말 너무 잘 압니다.    그래서 오늘은 잔금일에 필요한 모든 서류를 매도인 · 매수인 · 대리인 각각의 역할에 따라 가장 정확하고 실무적으로 정리해드릴게요. 이 글만 그대로 따라오시면, 잔금 준비가 훨씬 더 명확해지실거예요.    지금부터 차근차근 안내드릴게요! | Intro in English (Tap to open) Hello, and welcome back to MoneyLog 😊 As a real estate agent with 11 years of experience , there’s something I see every single time a closing day approaches. Even if I explain everything clearly during the contract stage, clients often come back with the same questions as the final payment day gets closer: “What documents do I need to prepare?” “Why do I need this one?” And even after they get the documents issued, many clients stil...

실력 있는 리모델링 업체 고르는 3가지 체크포인트

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📑 목차 | 탭하여 펼쳐보기 🇰🇷 한국어 왜 리모델링 업체 선택이 중요한가 1차 체크포인트: 기본 검증(대표번호·사업자·보험·포트폴리오) 2차 체크포인트: 견적서 검증(포함·미포함·추가비 조건) 3차 체크포인트: 현장 실력 검증(철거·배관·전기·방수) 이런 업체는 피하세요(실패 사례) 리모델링 계약 전 필수 체크리스트 Q&A 자주 묻는 질문 마무리 및 실전 조언 🇺🇸 English Why Choosing the Right Contractor Matters Step 1: Basic Verification (Business Info, Insurance, Portfolio) Step 2: Estimate Review (Included/Excluded/Extra Costs) ...

구축 아파트 리모델링, 이렇게 하면 합리적입니다

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📑 목차 | 탭하여 펼쳐보기 🇰🇷 한국어 리모델링 비용이 가장 궁금한 이유 전체 리모델링 평균 비용 구간 항목별 비용 상세 비교 비용이 갑자기 올라가는 숨은 추가비 실제로 비용을 줄이는 핵심 노하우 현장에서 본 리모델링 사례 Q&A 자주 묻는 질문 마무리 및 체크리스트 🇺🇸 English Why Remodeling Cost Matters Most Average Total Remodeling Cost Range Cost Breakdown by Categories Hidden Extra Costs to Watch Practical Ways to Reduce Cost...

부동산 매도인의 하자담보책임이란? 모르면 못 받아요

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📑 목차 | 탭하여 펼쳐보기 🇰🇷 한국어 하자담보책임이란? 특정물 vs 종류물의 차이 하자담보책임이 성립하는 조건 매수인이 행사할 수 있는 권리 제척기간(6개월)의 의미 📌 경매는 하자담보책임이 적용되지 않습니다 핵심 요약 🇺🇸 English Open English TOC What Is Warranty Liability for Defects? Specific Goods vs. Generic Goods Requirements for Defect Warranty Liability Buyer’s Available Remedies 6-Month Exclusion Period Explained 📌 No Warranty Liability in Auctions Key Takeaways | 하자담보책임이란? 부동산이든 물건이든 ‘정상적으로 사용해야 할 상태’ 가 아닌 문제가 있을 때 그 책임을 매도인이 부담하는 제도가 바로 하자담보책임 입니다. 예를 들어 집을 샀는데, 매수인이 예상할 수 없는 심각한 누수, 구조적 결함, 법적으로 사용할 수 없는 상태(예: 공장 불가 지역인데 공장용으로 매수)라면 이런 부분은 모두 ‘하자’로 평가될 수 있습니다. 법에서는 매수인이 선의(몰랐고) 이며 무과실(주의했어도 알기 어려운 하자) 일 때 매도인의 하자담보책임을 인정하고 있습니다. 즉, 매수인이 충분히 확인했는데도 알 수 없었던 ‘숨은 하자’일 때 보호를 받는 구조입니다. 반대로, 매수인이 하자를 알면서도 계약했다면(악의), 또는 조금만 주의를 기울이면 알 수 있었는데 확인하지 않았다면(과실), 매도인에게 책임을 물을 수 없습니다.   이 ...

다주택자 양도소득세 중과 배제, 2026년에 어떻게 될까?

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📑 이 글의 목차 | 탭하여 펼쳐보기  한국어 양도세 중과 유예 종료: 무엇이 달라지나 정부가 숨긴 3가지 덫 2025~2026 주택 시장 전망 절세 관점에서 어떤 집을 먼저 팔아야 하나 Q&A 정리하며 🇺🇸 English What Changes After the End of CGT Suspension Three Hidden Traps by the Government Market Outlook for 2025–2026 Which Home Should Be Sold First for Tax Savings Q&A Conclusion | 들어가며 요즘 다주택자분들이 가장 많이 물어보는 질문이 있습니다. “양도세 중과 유예가 내년에 정말 끝나는 건가요?” 현재 확인되는 정부 발표와 언론 보도를 기준으로 보면, 다주택자에 대한 양도소득세 중과 배제(유예) 는 ‘2026년 5월 9일’까지 한시적으로 적용되는 조치 라는 점은 명확하게 확인됩니다. • 한국경제(2025년 10월 보도): “다주택자 양도세 중과세율 적용은 2026년 5월 9일까지 유예 돼 있다.” • 매일경제·이투데이 등 주요 기사 역시 “다주택자 양도세 중과 배제가 내년 5월까지 적용 중”이라고 공통 보도. 여기서 중요한 사실은 다음 두 가지입니다. ① 현재 유예 기간은 ‘2026년 5월 9일까지’로 설정돼 있다. ② 그 이후 중과가 다시 부활하는지 여부는 정부가 아직 공식 발표한 바 없다. 즉, ‘5월 9일 이후에 반드시 종료된다’고 단정할 수는 없지만, 현행 시행령 기준으로는 5월 9일까지가 유예 기한으로 설정돼 있다 고 말할 수 있습니다. 그렇기 때문에 다주택자 입장에서는 이 한시...