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부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

안녕하세요,   저는 11년차 공인중개사 로서 매매 거래를 진행할 때마다 잔금일이 가까워지면 꼭 반복되는 질문을 받습니다. 계약할 때 이미 여러 번 안내를 드려도, 막상 잔금일이 다가오면 고객님들께서는 다시 이렇게 물어보세요. “서류 뭐 준비해야 돼요?” “이건 왜 필요한 거예요?” 그리고 서류를 발급해 오신 뒤에도 혹시나 잘못된 건 아닐까 걱정하며 다시 한 번 확인을 요청하시죠. “중개사님, 이게 맞아요? 혹시 다른 서류도 필요해요?” 잔금일은 등기이전·입주·대출 실행이 한 번에 연결되는 만큼 불안해지는 마음, 정말 너무 잘 압니다.    그래서 오늘은 잔금일에 필요한 모든 서류를 매도인 · 매수인 · 대리인 각각의 역할에 따라 가장 정확하고 실무적으로 정리해드릴게요. 이 글만 그대로 따라오시면, 잔금 준비가 훨씬 더 명확해지실거예요.    지금부터 차근차근 안내드릴게요! | Intro in English (Tap to open) Hello, and welcome back to MoneyLog 😊 As a real estate agent with 11 years of experience , there’s something I see every single time a closing day approaches. Even if I explain everything clearly during the contract stage, clients often come back with the same questions as the final payment day gets closer: “What documents do I need to prepare?” “Why do I need this one?” And even after they get the documents issued, many clients stil...

이혼 후 첫 주택 구입, 생애최초 취득세 감면 가능할까? [팩트체크]

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📑 목차 보기 (클릭하여 펼치기) | 주제 개요 – 이혼 후 주택 구입 시 생애최초 여부 | 생애최초 주택취득세 감면 제도 개요 | 법적 근거와 ‘배우자’ 개념 | 케이스별 인정·불인정 사례 | 감면 신청 전 체크리스트 | 사후관리 요건과 주의사항 | 자주 묻는 질문(FAQ) | 마무리 – 안전하게 감면 혜택 받는 방법 | 주제 개요 – 이혼 후 주택 구입 시 생애최초 여부 주택을 처음 구입하는 사람에게 주어지는 ‘생애최초 주택취득세 감면 ’ 혜택은 무주택자라면 누구나 한 번쯤 관심을 갖게 됩니다.   그런데 이혼을 한 뒤 처음으로 집을 사는 경우에도 이 혜택을 받을 수 있을까요? 많은 분들이 “예전에 배우자 명의로 집이 있었는데, 그게 걸리면 어떡하지?” 하고 고민하시죠. 이번 글에서는 이혼 후 주택 구입 시 ‘생애최초’ 인정 여부 를 지방세특례제한법과 행정안전부의 공식 운영기준에 근거해 깔끔하게 정리해드립니다.  또한, 실제 사례를 통해 어떤 경우에 인정되고, 어떤 경우에 제외되는지도 구체적으로 살펴보겠습니다. 결론부터 말하면, 본인에게 과거 주택 소유 이력이 없고, 현재 혼인관계가 아니라면 ‘생애최초’ 요건에 해당 합니다.   다만, 과거에 본인 명의 지분을 조금이라도 보유한 적이 있다면 해당 혜택은 받을 수 없다는 점, 반드시 기억해두셔야 합니다. | Introduction – Does buying your first home after divorce count as “first-time ever”? The “first-time home purchase acquisition tax reduction” is a benefit that catches the eye of any first-time buyer. But if you are buying your first home after a divorce, are you stil...