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[필독]부동산 거래, 서류 준비부터 발급처까지 한 번에 정리

8월 11, 2025

부동산 매매나 임대차 거래를 진행하다 보면, 막상 계약 단계에서 “어떤 서류가 필요하죠?” 라는 질문을 자주 받습니다. 서류를 제때 준비하지 못하면 계약 일정이 미뤄지고, 때로는 거래가 무산되는 경우도 있죠. 오늘은 매도인, 매수인, 임대인, 임차인 각각 어떤 서류가 필요한지, 그리고 이 서류들을 온라인·오프라인 어디서 발급할 수 있는지 를 현재 기준으로 정리해드리겠습니다. 또한, 각 서류가 왜 필요한지? 법률적 근거와 실무 팁까지 함께 담았으니, 저장해두셨다가 거래 때 꼭 활용하시기 바랍니다. 📑 목차 보기 (클릭하여 펼치기) | 매도인 필수 서류 | 매수인 필수 서류 | 임대인 필수 서류 | 임차인 필수 서류 | 서류 필요 이유 & 법률 근거 | Q&A | 핵심 요약 박스 | 법률 체크 | 마무리 | 매도인 필수 서류 서류명 발급처 (온라인) 발급처 (오프라인) 왜 필요한가? 등기사항증명서 (등기부등본) 대법원 인터넷등기소 관할 등기소 소유권·근저당·가압류 등 권리관계 확인 인감증명서 (매도용) 온라인 발급 불가 주민센터 매도 의사 확인, 위·변조 방지 ※ 본인서명사실확인서로 대체 가능 주민등록초본 정부24 주민센터 주소 변동·이전 이력 확인 토지대장 / 건축물대장 정부24 시·군·구청, 주민센터 대지권 여부, 건물 구조·면적 확인 부동산거래계약신고필증 (공인중개사 거래 시) 별도 발급 불필요 ...

단기임대차 계약서 양식 + 특약 ,계약서 양식 다운로드 (4)

6월 21, 2025

단기 임대차 계약을 마무리할 때 가장 많이 발생하는 문제 중 하나는 바로 정리되지 않은 상태 입니다. 냉장고에 음식이 남아 있고, 청소도 전혀 안 된 채 떠난 세입자… 이럴 때 집주인의 속은 타들어가죠. 이럴 때를 대비해 계약서에 원상 복구와 정리 의무에 대한 특약 을 미리 명확하게 넣어두면, 말다툼 없이 처리할 수 있어요. 또 단기 임대차용 계약서는 일반 계약서와 다르게, 전입 신고나 보증금, 청소 범위 같은 조항이 더욱 중요하답니다. 오늘은 단기 임대차 계약서에 꼭 들어가야 할 원상 복구 특약 예시 부터 실전 계약서 양식 + 특약 모음+양식 다운로드 까지 한 번에 정리해드릴게요. One of the most common issues at the end of a short-term lease is mess left behind . Food in the fridge, garbage still there—and the tenant is long gone. It’s frustrating for the landlord. With a clear clause on restoration and cleaning duties , you can avoid messy disputes. And short-term lease contracts need special attention to clauses like address use, deposits, and final cleanup. Today, let’s cover must-have cleanup clauses and provide a downloadable contract + clause pack you can use right away.

집주인이 사라졌어요? 어떻게 해야 해요?

5월 27, 2025

"계약 기간이 끝나가는데 집주인이 연락이 안돼요?" 보증금은 돌려받아야 하는데, 전화도 안 받고, 문자도 씹고, 주변에서는 그 집 이사 갔다는 소문까지.... 이런 당황스러운일이 현실에서 종종 벌어집니다. What to Do When Your Landlord Disappears The lease is about to end, but your landlord has suddenly gone off the grid. No calls, no texts, no emails—nothing. You even heard they might have moved away. Feeling lost? Don’t worry. Here’s a practical, step-by-step guide to help you take action. 왜 꼭 집주인을 찾아야 하나요? 단순히 연락이 안 되는 걸로 넘기기엔 세입자의 권리 가 걸려있습니다. 보증금 반환 문제 : 전세 계약 종료 시 돌려받아야 할 돈입니다. 등기 문제 : 집이 다른 사람 명의로 넘어갔는지 확인이 필요합니다. 공과금 미납 : 미납 시 세입자에게도 피해가 올 수 있어요. 대항력, 우선변제권 행사 : 집주인 소재 확인은 필수입니다. Why You Need to Find Your Landlord Before we jump into the “how,” let’s talk about “why.” When a landlord goes missing, it can create serious problems for tenants: Security Deposit Refund: Who will return your money? Ownership Issues: Is the property still under their name? Unpaid Bills: Delinquent taxes or utilities may affect you....