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부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

안녕하세요,   저는 11년차 공인중개사 로서 매매 거래를 진행할 때마다 잔금일이 가까워지면 꼭 반복되는 질문을 받습니다. 계약할 때 이미 여러 번 안내를 드려도, 막상 잔금일이 다가오면 고객님들께서는 다시 이렇게 물어보세요. “서류 뭐 준비해야 돼요?” “이건 왜 필요한 거예요?” 그리고 서류를 발급해 오신 뒤에도 혹시나 잘못된 건 아닐까 걱정하며 다시 한 번 확인을 요청하시죠. “중개사님, 이게 맞아요? 혹시 다른 서류도 필요해요?” 잔금일은 등기이전·입주·대출 실행이 한 번에 연결되는 만큼 불안해지는 마음, 정말 너무 잘 압니다.    그래서 오늘은 잔금일에 필요한 모든 서류를 매도인 · 매수인 · 대리인 각각의 역할에 따라 가장 정확하고 실무적으로 정리해드릴게요. 이 글만 그대로 따라오시면, 잔금 준비가 훨씬 더 명확해지실거예요.    지금부터 차근차근 안내드릴게요! | Intro in English (Tap to open) Hello, and welcome back to MoneyLog 😊 As a real estate agent with 11 years of experience , there’s something I see every single time a closing day approaches. Even if I explain everything clearly during the contract stage, clients often come back with the same questions as the final payment day gets closer: “What documents do I need to prepare?” “Why do I need this one?” And even after they get the documents issued, many clients stil...

“LTV? DSR? 방공제?” 확실하게 이해하기

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처음 집을 사려고 대출을 알아보면, “LTV? DSR? 방공제?”생각보다 복잡한 용어와 규정이 많죠.   게다가 은행마다 조건도 다르고, 대출 심사 기준도 다양하다 보니 막막하게 느껴지기도 합니다.   이번 글에서는 대출 준비 시 초보자도 이해하기 쉽게 핵심 포인트를 정리해드릴게요.  From basic terms like LTV and MCG to practical tips like tenant checks,  here’s what you need to know. | 기본 용어부터 이해하세요 Understand the Key Terms First 용어 (Term) 설명 (Explanation) LTV 주택 가격 대비 대출 가능 금액 비율 Loan-to-Value: The maximum loan you can get compared to the home price 방공제 경매 시 소액임차인 이 우선적으로 받아갈 수 있는 보증금을 은행이 담보가치에서 미리 제외하는 것. Room-based Deduction: Banks subtract the “preferential repayment amount” that tenants have a right to claim first in case of foreclosure. MCI 모기지신용보험 – 방공제 없이 대출하려고 은행이 가입 하는 보험 ( 은행 부담) Mortgage Credit Insurance: Insurance the bank pays to lend without deducting for tenant claims MCG 모기지신용보증 – MCI와 비슷...