MoneyLog｜부동산·경제 인사이트

📑 목차 보기 (클릭하여 열기) | 인트로: 새 전세 보증금 보증 정책, 왜 문제가 되는가? | 정책의 주요 내용 – 90% 룰 – 공시가격 × 140% | 빌라·다세대 주택의 문제점 – 공시가격과 시장가의 괴리 – 전세대출 차단 – 보증금 반환 불능과 경매 위험 | 정책이 불러올 파장 – 세입자 영향 – 집주인 유동성 위기 – 다가구 전체 경매 위험 | 전문가들이 제안한 해결책 – 시행 유예 – 공시가격 현실화 – 분할 상환 등 보완책 | 임대인·세입자를 위한 행동 지침 – 공시가격 확인 – 평가금액 계산법 – 위험도 점검 | 결론: 지금 필요한 현실 대책 | 인트로: 새 전세 보증금 보증 정책, 왜 문제가 되는가? 요즘 집주인과 세입자 모두를 패닉에 빠뜨린 전세 보증금 보증 정책, 혹시 들어보셨나요?   전세 사기를 막기 위한 좋은 취지로 시작되었지만 현실에서는 오히려 정상적인 임대인마저도 경매 위기에 몰리고 있다 는 사실, 알고 계셨나요? 특히,  빌라나 다세대 주택 에 거주 중이시라면 이 글을 꼭 끝까지 읽어보셔야 합니다.   새로운 규정으로 인해 세입자는 대출이 막히고, 집주인은 보증금을 돌려줄 수 없는 상황에 직면하게 됩니다. 결국 몇몇 다가구 주택은 전체 건물이 경매에 넘어가는 일 도 벌어지고 있어요. “설마 우리 집도 해당되나…?”  걱정되신다면, 지금 바로 공시가격 계산법과 위험 점검 방법 까지...

요즘 전세 사기, 뉴스에서 하루가 멀다 하고 들려오죠.   특히 ‘ 신탁등기된 부동산 ’은 더 조심해야 한다는 말, 들어보셨나요? Jeonse scams are all over the news these days. Have you heard that “trust-registered properties” are especially risky? 겉으로는 멀쩡해 보이는 집인데, 나중에 계약이 무효가 됐다는 이야기, 남 일 같지 않아요.    “소유자가 직접 계약한 줄 알았는데, 신탁회사 동의가 없었다고요?” You think you're signing with the owner—only to find out the contract's void because the trust company never approved it. 오늘은 낯설지만 꼭 알아야 할 개념, ‘신탁’과 그 위험성 에 대해 알려드릴게요.  계약 전에 딱 3가지만 확인 하면 큰 피해를 막을 수 있어요! Let’s break down what a “real estate trust” means— and how to protect yourself with just 3 key checks. 이제부터는 전세계약할 때 ‘등기부등본’만 보는 게 아니라 ‘신탁원부’도 함께 확인하는 시대 입니다. These days, it’s not enough to check the property registry. You need to check the trust document too. “몰라서 당했다”는 말, 이 글을 읽은 여러분에겐 해당되지 않길 바라는 마음으로 정리했어요 😊 We hope this guide helps you say, “That won't happen to...