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부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

안녕하세요,   저는 11년차 공인중개사 로서 매매 거래를 진행할 때마다 잔금일이 가까워지면 꼭 반복되는 질문을 받습니다. 계약할 때 이미 여러 번 안내를 드려도, 막상 잔금일이 다가오면 고객님들께서는 다시 이렇게 물어보세요. “서류 뭐 준비해야 돼요?” “이건 왜 필요한 거예요?” 그리고 서류를 발급해 오신 뒤에도 혹시나 잘못된 건 아닐까 걱정하며 다시 한 번 확인을 요청하시죠. “중개사님, 이게 맞아요? 혹시 다른 서류도 필요해요?” 잔금일은 등기이전·입주·대출 실행이 한 번에 연결되는 만큼 불안해지는 마음, 정말 너무 잘 압니다.    그래서 오늘은 잔금일에 필요한 모든 서류를 매도인 · 매수인 · 대리인 각각의 역할에 따라 가장 정확하고 실무적으로 정리해드릴게요. 이 글만 그대로 따라오시면, 잔금 준비가 훨씬 더 명확해지실거예요.    지금부터 차근차근 안내드릴게요! | Intro in English (Tap to open) Hello, and welcome back to MoneyLog 😊 As a real estate agent with 11 years of experience , there’s something I see every single time a closing day approaches. Even if I explain everything clearly during the contract stage, clients often come back with the same questions as the final payment day gets closer: “What documents do I need to prepare?” “Why do I need this one?” And even after they get the documents issued, many clients stil...

월세 받으면 무조건 신고해야 하나요? 부부 각자 집 있을 때 주의할 점(1편)

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오늘의 요약 & 핵심 결론 월세 소득, 신고해야 하나요? 부부 각자 1주택일 때 과세 여부 과세 방식 – 종합과세 vs. 분리과세 Q&A 자주 묻는 질문 팩트체크 박스 요즘 아파트 한 채쯤은 부모님이 증여해주거나, 결혼 전에 미리 장만한 경우도 많죠. 그래서인지 월세 수입이 생겨도 "설마 나까지 신고 대상일까?" 하고 넘기는 분들이 많습니다. 그런데 말입니다…  부부가 각자 주택을 보유하고 있다면? 월세 얼마 안 되는데 신고 안 해도 괜찮지 않을까요? 아니요! 그게 바로 과세의 사각지대 가 될 수 있습니다. 국세청은 2025년부터 주택 임대소득에 대한 정밀 분석 을 강화하고 있고, 부부 명의, 보증금 구조, 고가주택 여부 에 따라 과세 여부가 완전히 달라질 수 있어요. 👉 이번 글에서는 ‘나는 과연 월세 신고 대상일까?’ 를 스스로 점검할 수 있도록   ✅ 기준 정리부터  ✅ 분리과세 vs 종합과세 선택 기준까지 누구나 이해할 수 있게 정리해드립니다. 💡 글을 끝까지 읽으시면 ✔ 불필요한 세금 걱정을 줄이고 ✔ 정당한 절세 전략도 찾을 수 있을 거예요. | English Version These days, it's not uncommon for couples to each own a home—whether inherited from parents or purchased before marriage. So when rental income starts coming in, many think, "Do I really need to report this?" But here's the thing... What if both spouses each own a propert...