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[속보] 2월 10일부터 부동산 거래신고, 계약금 증빙 없으면 접수 안 됩니다

[속보] 2월 10일부터 부동산 거래신고, 계약금 증빙 없으면 접수 안 됩니다

📑 목차 | 탭하여 펼쳐보기 🇰🇷 한국어 2026년 2월 10일부터 무엇이 달라지나요? 부동산 거래신고 시 반드시 첨부해야 하는 서류 계약금 증빙, 어떤 서류까지 인정될까요? 공인중개사 신고 vs 거래당사자 단독신고 차이 언제 체결한 계약부터 적용될까요? 실무에서 가장 많이 헷갈리는 포인트 정리 중개현장·거래당사자가 미리 준비해야 할 체크리스트 🇺🇸 English What changes from February 10, 2026? Mandatory documents for real estate transaction reports Proof of deposit payment: what is acceptable? Agent filing vs. self-reporting: key differences Which contracts are subject to the new rule? Common practical mistakes to avoid Pre-checklist for agents and buyers/sellers 부동산 계약을 하고 나면 대부분 이렇게 생각합니다. “계약서 잘 썼고, 계약금도 보냈으니 이제 실거래신고만 하면 되겠지.” 그런데 2026년 2월 10일부터는 달라집니다. 이제는 부동산 거래계약 신고를 할 때, 거래계약서 사본은 물론, 계약금이 실제로 오간 자료까지 함께 제출해야 하기 때문입니다. 다시 말해, ✔ 계약서는 있는데 ✔ 계약금 입금 증빙이 없다면 신고 자체가 막힐 수 있는 구조 로 바뀌는 것입니다. 이 변화는 단순한 서류 추가가 아닙니다. ...
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연말에 집 팔면 세금 불리할까? 꼭 따져봐야 할 기준 5가지

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📑 목차 | 탭하여 펼쳐보기 🇰🇷 한국어 연말에 집 팔면 세금이 불리하다는 말, 왜 나올까? 양도소득세에서 가장 중요한 기준은 무엇일까? 연말 매도가 실제로 불리해지는 대표적인 경우 오히려 연말 매도가 유리해지는 경우도 있다 실무에서 가장 많이 헷갈리는 연말 매도 Q&A 연말에 집 팔기 전 꼭 점검해야 할 체크리스트 🇺🇸 English Why do people say selling a home at year-end is tax-disadvantageous? What really matters for capital gains tax? When selling at year-end actually increases taxes When year-end selling can be beneficial Common questions about year-end home sales Final checklist before selling your home at year-end 연말이 다가오면 부동산 매도 상담에서 꼭 나오는 질문이 있습니다. “지금 팔아도 괜찮을까요? 연말에 팔면 세금이 더 많이 나온다던데요…” 막연히 불리할 것 같아서 계약을 미루는 분도 계시고, 반대로 급하게 연말 전에 정리했다가 “조금만 더 기다릴 걸…” 하고 아쉬워하시는 분도 계십니다. 그런데 의외로 연말에 팔았다고 해서 무조건 세금이 불리해지는 것은 아닙니다. 문제는 ‘연말이냐 아니냐’가 아니라, 내 집의 조건을 정확히 알고 판단했느냐 입니다. 이 글을 끝까지 읽으시면 ✔ 연말 매도가 실제로 불리해지는 경우 ✔ 오히려 연말이 유리해지는 ...
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이혼 후 첫 주택 구입, 생애최초 취득세 감면 가능할까? [팩트체크]

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📑 목차 보기 (클릭하여 펼치기) | 주제 개요 – 이혼 후 주택 구입 시 생애최초 여부 | 생애최초 주택취득세 감면 제도 개요 | 법적 근거와 ‘배우자’ 개념 | 케이스별 인정·불인정 사례 | 감면 신청 전 체크리스트 | 사후관리 요건과 주의사항 | 자주 묻는 질문(FAQ) | 마무리 – 안전하게 감면 혜택 받는 방법 | 주제 개요 – 이혼 후 주택 구입 시 생애최초 여부 주택을 처음 구입하는 사람에게 주어지는 ‘생애최초 주택취득세 감면 ’ 혜택은 무주택자라면 누구나 한 번쯤 관심을 갖게 됩니다.   그런데 이혼을 한 뒤 처음으로 집을 사는 경우에도 이 혜택을 받을 수 있을까요? 많은 분들이 “예전에 배우자 명의로 집이 있었는데, 그게 걸리면 어떡하지?” 하고 고민하시죠. 이번 글에서는 이혼 후 주택 구입 시 ‘생애최초’ 인정 여부 를 지방세특례제한법과 행정안전부의 공식 운영기준에 근거해 깔끔하게 정리해드립니다.  또한, 실제 사례를 통해 어떤 경우에 인정되고, 어떤 경우에 제외되는지도 구체적으로 살펴보겠습니다. 결론부터 말하면, 본인에게 과거 주택 소유 이력이 없고, 현재 혼인관계가 아니라면 ‘생애최초’ 요건에 해당 합니다.   다만, 과거에 본인 명의 지분을 조금이라도 보유한 적이 있다면 해당 혜택은 받을 수 없다는 점, 반드시 기억해두셔야 합니다. | Introduction – Does buying your first home after divorce count as “first-time ever”? The “first-time home purchase acquisition tax reduction” is a benefit that catches the eye of any first-time buyer. But if you are buying your first home after a divorce, are you stil...
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