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부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

안녕하세요,   저는 11년차 공인중개사 로서 매매 거래를 진행할 때마다 잔금일이 가까워지면 꼭 반복되는 질문을 받습니다. 계약할 때 이미 여러 번 안내를 드려도, 막상 잔금일이 다가오면 고객님들께서는 다시 이렇게 물어보세요. “서류 뭐 준비해야 돼요?” “이건 왜 필요한 거예요?” 그리고 서류를 발급해 오신 뒤에도 혹시나 잘못된 건 아닐까 걱정하며 다시 한 번 확인을 요청하시죠. “중개사님, 이게 맞아요? 혹시 다른 서류도 필요해요?” 잔금일은 등기이전·입주·대출 실행이 한 번에 연결되는 만큼 불안해지는 마음, 정말 너무 잘 압니다.    그래서 오늘은 잔금일에 필요한 모든 서류를 매도인 · 매수인 · 대리인 각각의 역할에 따라 가장 정확하고 실무적으로 정리해드릴게요. 이 글만 그대로 따라오시면, 잔금 준비가 훨씬 더 명확해지실거예요.    지금부터 차근차근 안내드릴게요! | Intro in English (Tap to open) Hello, and welcome back to MoneyLog 😊 As a real estate agent with 11 years of experience , there’s something I see every single time a closing day approaches. Even if I explain everything clearly during the contract stage, clients often come back with the same questions as the final payment day gets closer: “What documents do I need to prepare?” “Why do I need this one?” And even after they get the documents issued, many clients stil...

보증금만 받았는데 세금 폭탄? 간주임대료 계산법·절세 꿀팁 총정리

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📑 목차 보기 (클릭하여 펼치기) | 간주임대료란 무엇인가요? | 간주임대료 이자율은 얼마인가요? | 간주임대료 계산법 쉽게 정리 | 과세 대상자는 누구인가요? | 예외 주택 조건은? | 절세 전략은 이렇게! | 오늘의 요약 및 마무리 요즘 전세보증금은 받았는데 월세는 안 받고 있는 분들 많으시죠? “나는 그냥 보증금만 받았을 뿐인데, 갑자기 소득세라니?” 하고 당황하신 적 있으신가요? 특히 최근에는 간주임대료 이자율이 3.5%로 인상 되면서, 보증금 규모가 크신 임대인분들은 예상치 못한 세금폭탄을 맞을 수 있어요. 이번 글에서는 복잡하게 느껴질 수 있는 간주임대료 개념부터 계산 방법, 적용 대상, 예외 조건, 그리고 절세 꿀팁까지 쉽고 정확하게 정리 해드릴게요. 간주임대료 신고 대상이신지 모르고 넘어가면, 가산세까지 붙을 수 있으니 꼭 끝까지 읽어주세요! 😊 | What is Imputed Rent? Let’s break it down Have you ever heard of “Imputed Rent” and wondered if it applies to you? If you're renting out property with a large deposit and no monthly rent, you might still be taxed—yes, even without actual interest income. This is due to Korea’s taxation system that assumes landlords could earn interest from deposits and therefore treats it as taxable income. In 2024, the deemed interest rate increased from 2.9% to 3.5%, meaning higher tax burdens for many landlords. In this pos...