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부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

안녕하세요,   저는 11년차 공인중개사 로서 매매 거래를 진행할 때마다 잔금일이 가까워지면 꼭 반복되는 질문을 받습니다. 계약할 때 이미 여러 번 안내를 드려도, 막상 잔금일이 다가오면 고객님들께서는 다시 이렇게 물어보세요. “서류 뭐 준비해야 돼요?” “이건 왜 필요한 거예요?” 그리고 서류를 발급해 오신 뒤에도 혹시나 잘못된 건 아닐까 걱정하며 다시 한 번 확인을 요청하시죠. “중개사님, 이게 맞아요? 혹시 다른 서류도 필요해요?” 잔금일은 등기이전·입주·대출 실행이 한 번에 연결되는 만큼 불안해지는 마음, 정말 너무 잘 압니다.    그래서 오늘은 잔금일에 필요한 모든 서류를 매도인 · 매수인 · 대리인 각각의 역할에 따라 가장 정확하고 실무적으로 정리해드릴게요. 이 글만 그대로 따라오시면, 잔금 준비가 훨씬 더 명확해지실거예요.    지금부터 차근차근 안내드릴게요! | Intro in English (Tap to open) Hello, and welcome back to MoneyLog 😊 As a real estate agent with 11 years of experience , there’s something I see every single time a closing day approaches. Even if I explain everything clearly during the contract stage, clients often come back with the same questions as the final payment day gets closer: “What documents do I need to prepare?” “Why do I need this one?” And even after they get the documents issued, many clients stil...

이 월세로도 자격 박탈? 건보료 폭탄 막는 실전 가이드(2편)

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📘 2편 목차 보기 상황별 건강보험료 영향도 정리 ① 지역가입자: 주택임대소득 전액 반영 ② 직장가입자: 보수외소득 연 2천만 원 초과 시 반영 ③ 피부양자: 소득 기준 초과 시 자격 상실 신고·반영 시점: 세금 → 자료연계 → 보험료 부과 계산 예시 Case Study 4종 ① 지역가입자: 소규모 임대 첫 신고 ② 직장가입자: 보수외소득 초과 ③ 피부양자: 소액 월세로 자격 상실 ④ 종합 vs 분리과세 선택에 따른 차이 합법적 리스크 관리 체크리스트 자주 묻는 질문 (Q&A) 오늘의 한눈 요약 박스 공식 참고 링크 | 월세 소득, 실제로 얼마나 영향 줄까?  1편에서 건강보험료에 월세 소득이 반영되는 구조 를 이해하셨다면, 이제 가장 궁금한 건 바로 이거죠. “내가 실제로 보험료를 얼마나 더 내게 될까?” “이 정도 월세도 피부양자 자격이 날아갈까?” 이번 2편에서는 바로 그런 현실적인 궁금증에 답하기 위해 가입자 유형별 영향도 정리 , 실제 계산 예시 , 자격 상실 위험 구간 까지 모두 사례 중심으로 풀어드립니다. 📌 내 월세 수익이 어떤 방식으로 건보료에 반영되는지 구체적으로 이해하고 대비하고 싶다면,  지금부터 집중해서 읽어보시면 분명히 도움이 되실거예요😊 | Part 2 Intro (English) Now that you've understood the framework of how rent income affects NHIS premiums in Part 1, the next logical question is: “How much more will I actually have to ...

월세 받으면 건보료 낼까? 직장·지역·피부양자 차이 한눈에 보기(1편)

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📘 1편 목차 보기 왜 월세 소득이 건강보험료에 영향을 줄까? (개요) 용어·범위 정리 & 기준일 (2025-08-30) 적용 대상 구분: 직장가입자 · 지역가입자 · 피부양자 세법과의 연결고리: 주택임대소득 과세 구조 요약 건강보험료 산정 구조: 소득·재산·자동차(지역) / 보수·보수외소득(직장) 법적 근거 모음: 국민건강보험법·시행령·고시 / 소득세법·시행령 요즘 ‘월세 소득’이 있으면 건강보험료가 얼마나 더 나올까 궁금해하는 분들 많으시죠?  특히, 직장인인데 방 한 칸만 월세 놓은 경우, 혹은 부모님 집을 세 주고 있는 경우,  “나도 건보료 폭탄 맞는 거 아냐?” 하는 불안감이 생깁니다.   그런데 막상 검색해 보면 제각각 다른 정보가 나와서 더 헷갈리죠. 오늘은 2025년 현재 기준 으로, 월세 소득이 건강보험료에 어떤 영향을 주는지 법 조항과 실제 공단 안내를 바탕으로 단계별로 풀어드립니다.   이 글을 끝까지 보시면 “내 상황에선 어떻게 반영되는지” 확실히 이해하실 수 있을 거예요. | Intro (English) Have you ever wondered how your monthly rental income might affect your National Health Insurance contributions in Korea? 🏠💰 Many people—whether they are office workers renting out a spare room, or family members leasing a property they inherited—get nervous thinking: “Will I face a health insurance premium hike because of this rent?” The problem is, onli...