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부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

안녕하세요,   저는 11년차 공인중개사 로서 매매 거래를 진행할 때마다 잔금일이 가까워지면 꼭 반복되는 질문을 받습니다. 계약할 때 이미 여러 번 안내를 드려도, 막상 잔금일이 다가오면 고객님들께서는 다시 이렇게 물어보세요. “서류 뭐 준비해야 돼요?” “이건 왜 필요한 거예요?” 그리고 서류를 발급해 오신 뒤에도 혹시나 잘못된 건 아닐까 걱정하며 다시 한 번 확인을 요청하시죠. “중개사님, 이게 맞아요? 혹시 다른 서류도 필요해요?” 잔금일은 등기이전·입주·대출 실행이 한 번에 연결되는 만큼 불안해지는 마음, 정말 너무 잘 압니다.    그래서 오늘은 잔금일에 필요한 모든 서류를 매도인 · 매수인 · 대리인 각각의 역할에 따라 가장 정확하고 실무적으로 정리해드릴게요. 이 글만 그대로 따라오시면, 잔금 준비가 훨씬 더 명확해지실거예요.    지금부터 차근차근 안내드릴게요! | Intro in English (Tap to open) Hello, and welcome back to MoneyLog 😊 As a real estate agent with 11 years of experience , there’s something I see every single time a closing day approaches. Even if I explain everything clearly during the contract stage, clients often come back with the same questions as the final payment day gets closer: “What documents do I need to prepare?” “Why do I need this one?” And even after they get the documents issued, many clients stil...

2026년부터 강화되는 자금조달계획서, 무엇이 달라질까?

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📑 목차 | 탭하여 펼쳐보기 🇰🇷 한국어 2026년 자금조달계획서, 왜 이렇게까지 바뀌었을까? 자금 조달 계획서, 누가 언제 제출해야 하나? 2026년 새 양식의 3대 핵심 변화 투명성 강화의 숨은 의미 2026년 대비 체크리스트: 무엇을 준비해야 할까? 마무리 정리 🇺🇸 English English Why Korea’s Source-of-Funds Form Will Change in 2026 Who Must Submit the Source of Funds Report? Three Major Changes in the 2026 Revised Form What the Stricter Transparency Really Means Checklist: How to Prepare for 2026 Summary | 2026년 자금조달계획서, 왜 이렇게까지 바뀌었을까? 요즘 부동산 시장, 정말 한 치 앞도 예측하기 쉽지 않죠. 특히 내년에 집을 사려고 준비 중이신 분들은 마음이 더 무겁게 느껴지실 거예요.   정부가 2026년부터 자금 조달 계획서 양식을 전면 개편 하겠다고 발표하면서, 이제는 집을 사는 과정 자체가 과거와는 완전히 달라지게 되었습니다. 그동안 관행처럼 ‘대충’ 적어도 넘어가던 부분들조차 이제는 모두 투명하게 드러내야 합니다.   숨겨진 자금, 출처 불명 자금, 차용증만 있는 가족 간 거래까지… “작은 틈도 허용하지 않겠다” 는 정부의 메시지가 아주 명확해진 셈이죠. 오늘 글에서는 이번 개정의 핵심이 무엇인지, 내년 집을 사려는 분들은 무엇을 미리 준비해야 안전한지 차근차근 정리해드릴게요.  ...

세무조사 걱정 끝! 자금조달계획서 실전 작성법과 서식다운로드, FAQ(2편)

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📑 이 글의 순서 | 탭하여 펼쳐보기 (🇰🇷 한국어) | 제출 전 점검 체크리스트 1) 증빙 서류 준비 2) 자금 흐름 정리 | 작성 예시 & 문구 템플릿 1) 급여 저축 중심 사례 2) 대출 활용 중심 사례 3) 가족 차입 활용 사례 | 자주 묻는 질문(FAQ) | 제출 절차 & 사후 소명 대응 | 팩트체크 & 법적 근거 | 다운로드 & 서식 모음 | 요약 박스 – 실무 핵심 정리 | 마무리 & 참고 링크 📑 TOC | Tap to expand (🇺🇸 English) | Pre-Submission Checklist 1) Preparing evidence documents 2) Consolidating fund flows | Case Examples & Templates 1) Salary savings case 2) Loan-based case 3) Family loan case | FAQ | Filing Process & Response to Inquiries | Fact-Check & Legal Basis | Downloadable Forms & Resources | Quick Summary – Practical Essentials | Wrap-up & R...

자금조달계획서, 세무조사 피하려면 반드시 피해야 할 함정 3가지(1편)

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📑 목차 | 탭하여 펼쳐보기  | 자금조달계획서, 왜 중요한가 | 제출 대상·시기·방식 (기본 개요) | 증여세 위험 키우는 ‘절대 금지’ 실수 3가지 1) 가처분소득 초과 자기자금 기재 2) 출처 불분명 ‘현금 등’ 과다 기재 3) 가족 간 차입금 상환·이자 미이행 | 조사 불안 줄이는 작성 팁 2가지 | 요약 박스 – 핵심만 콕! | 다음 편 예고 & 내부 링크 📑 TOC | Tap to expand  | Why This Form Matters | Who Must File, When, and How | Three Critical Errors That Trigger Gift-Tax Risk 1) Overstating own funds beyond disposable income 2) Large “cash on hand” with unclear origin 3) Unpaid family loans (principal/interest) | Two Practical Tips to Reduce Audit Anxiety | Quick Summary Box | What’s in Part 2 | 자금조달계획서, 왜 중요한가 부동산 거래를 앞두고 가장 헷갈리는 서류 중 하나가 바로 자금조달계획서 입니다.  단순히 형식적으로 작성하면 된다고 생각하기 쉽지만, 이 서류는 국세청이 매수자의 자금 출처를 확인하는 핵심 자료 로 활용됩니다.  잘못 기...

9.7대책 이후 더 중요해진 자금조달계획서, 쉽게 이해하기(양식다운로드제공)

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📑 목차 | 탭하여 펼쳐보기 🇰🇷 한국어 1) 인트로 2) 자금조달계획서, 왜 필요한가? 3) 자기자금 항목 4) 차입금 항목 5) 소명 요청 대응 방법 6) 마무리 & 정리 🇺🇸 English 1) Intro 2) Why is the plan required? 3) Own Funds 4) Borrowed Funds 5) How to handle verification requests 6) Conclusion & Key Takeaways | Intro 요즘 집을 사려면 단순히 자금만 준비한다고 끝나지 않습니다.  특히 9월 7일 발표된 부동산 대책(9.7 대책) 흐름을 보면, 앞으로 자금 출처를 더 꼼꼼히 확인 하는 방향으로 강화될 가능성이 큽니다.   그래서 ‘주택취득자금 조달 및 입주계획서(자금조달계획서)’ 는 선택이 아닌 필수 준비서류 가 되었죠. 막상 서류를 보면 복잡해 보이지만 핵심은 단순합니다. 바로 자기자금(내 돈) 과 차입금(빌린 돈) 의 출처를 투명하게 적어내는 것입니다.   이번 글에서는 처음 준비하시는 분도 쉽게 따라 하실 수 있도록,    작성 항목 이해 → 증빙 서류 준비 → 제출 후 소명 요청 대응 까지 단계별 로 알기 쉽게 안내해 드립니다. 오늘 인트로만 기억하셔도 좋습니다.    “이 돈은 어디서 났나요?” 에 대한 명확한 답 을 ...