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부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

안녕하세요,   저는 11년차 공인중개사 로서 매매 거래를 진행할 때마다 잔금일이 가까워지면 꼭 반복되는 질문을 받습니다. 계약할 때 이미 여러 번 안내를 드려도, 막상 잔금일이 다가오면 고객님들께서는 다시 이렇게 물어보세요. “서류 뭐 준비해야 돼요?” “이건 왜 필요한 거예요?” 그리고 서류를 발급해 오신 뒤에도 혹시나 잘못된 건 아닐까 걱정하며 다시 한 번 확인을 요청하시죠. “중개사님, 이게 맞아요? 혹시 다른 서류도 필요해요?” 잔금일은 등기이전·입주·대출 실행이 한 번에 연결되는 만큼 불안해지는 마음, 정말 너무 잘 압니다.    그래서 오늘은 잔금일에 필요한 모든 서류를 매도인 · 매수인 · 대리인 각각의 역할에 따라 가장 정확하고 실무적으로 정리해드릴게요. 이 글만 그대로 따라오시면, 잔금 준비가 훨씬 더 명확해지실거예요.    지금부터 차근차근 안내드릴게요! | Intro in English (Tap to open) Hello, and welcome back to MoneyLog 😊 As a real estate agent with 11 years of experience , there’s something I see every single time a closing day approaches. Even if I explain everything clearly during the contract stage, clients often come back with the same questions as the final payment day gets closer: “What documents do I need to prepare?” “Why do I need this one?” And even after they get the documents issued, many clients stil...

1세대 1주택 비과세와 감면 요건, 놓치지 마세요!(2편)

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부동산을 팔았는데 세금이 하나도 안 나온다? Have you heard of selling your house and paying zero tax ? “1세대 1주택 비과세” 이야기 많이 들어보셨을 거예요. You may have heard of the “single-homeowner tax exemption.” 그런데 조건을 모르고 팔았다가, 나중에 세금 폭탄 맞는 분들 정말 많아요. But many people misunderstand the rules and get hit with a tax bomb . 오늘은 비과세가 적용되는 경우와 적용되지 않는 경우 ,  그리고 세금 감면 대상이 되는 자산들 까지 깔끔하게 정리해드릴게요. Today, I’ll clearly explain when you can be exempt from capital gains tax, when you can’t, and what types of properties may qualify for tax relief. | 1세대 1주택 비과세 요건  Tax-Free Rule for a Single Homeowner 기본 요건 3가지 만 기억하세요: Just remember these 3 core rules: 1세대가 국내에 1주택만 보유 Only one home per household in Korea 보유기간 2년 이상 Held for at least 2 years 조정대상지역이면 거주도 2년 이상 In regulated zones: also lived there for 2+ years 📌 Tip: 조정대상지역 여부는 취득 당시 기준 입니다. Check if it was a regulated area when you bought the house. ❗ 예외 상황 / Exceptions 고가주택(12억 초과)은 전액 비과세 불가 High-value homes (over 1.2 billion...