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부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

안녕하세요,   저는 11년차 공인중개사 로서 매매 거래를 진행할 때마다 잔금일이 가까워지면 꼭 반복되는 질문을 받습니다. 계약할 때 이미 여러 번 안내를 드려도, 막상 잔금일이 다가오면 고객님들께서는 다시 이렇게 물어보세요. “서류 뭐 준비해야 돼요?” “이건 왜 필요한 거예요?” 그리고 서류를 발급해 오신 뒤에도 혹시나 잘못된 건 아닐까 걱정하며 다시 한 번 확인을 요청하시죠. “중개사님, 이게 맞아요? 혹시 다른 서류도 필요해요?” 잔금일은 등기이전·입주·대출 실행이 한 번에 연결되는 만큼 불안해지는 마음, 정말 너무 잘 압니다.    그래서 오늘은 잔금일에 필요한 모든 서류를 매도인 · 매수인 · 대리인 각각의 역할에 따라 가장 정확하고 실무적으로 정리해드릴게요. 이 글만 그대로 따라오시면, 잔금 준비가 훨씬 더 명확해지실거예요.    지금부터 차근차근 안내드릴게요! | Intro in English (Tap to open) Hello, and welcome back to MoneyLog 😊 As a real estate agent with 11 years of experience , there’s something I see every single time a closing day approaches. Even if I explain everything clearly during the contract stage, clients often come back with the same questions as the final payment day gets closer: “What documents do I need to prepare?” “Why do I need this one?” And even after they get the documents issued, many clients stil...

인감 없이 계약하자는 고객님, 이렇게 대처하세요!

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계약 당일, 대표님이 이렇게 말씀하셨습니다. “아... 도장은 안 가져왔는데요?” 혹은 “인감도장 말고 회사 직인만 있는데요~” 실무에서 자주 마주치는 상황이지만, 절대 가볍게 넘기면 안 되는 문제 입니다. 법적 효력에 큰 영향을 주는 이슈이기 때문에 오늘은 법인 인감 없이 계약하려 할 때의 정확한 대처법 을 정리해드릴게요. 📌 핵심 메시지: 인감 없이 계약 진행? 절대 금지! 반드시 예비계약서로 대체하거나 정식 도장을 받은 후 계약해야 합니다. 지금부터 계약 상황별로 어떻게 대응해야 할지 특약 문구 예시 까지 실전 중심으로 안내해드릴게요. ❗ 인감 없이 계약하자는 대표님, 어떻게 해야 할까요? No Corporate Seal at Contract Time? Here’s What to Do 계약 당일, 대표님이 이렇게 말씀하셨어요. “아... 도장은 안 가져왔는데요?” 혹은 “인감도장 말고 회사 직인만 있는데요~” 이런 상황, 너무 흔하지만 절대 가볍게 넘기면 안 됩니다! 오늘은 법인 인감 없이 계약하려 할 때의 대처법 을 실무 중심으로 정리해드릴게요. 📌 상황별 대처 방법 상황 Situation 대응 Response 주의사항 Watch Out ① 인감도장 미지참 계약 연기 or 임시계약서 작성 날인 절대 금지, 도장 가져올 때까지 보류 ② 직인만 있음 예비계약서 작성 + 특약 삽입 “정식 인감 날인 전까지 효력 없음” 명시 ③ 인감도장 있음, 인감증명서 없음 조건부 계약 진행 가능 증명서 원본 제출일자 특약으로 기재 ...