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부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

부동산 잔금시 준비서류 정리(매도,매수,대리인)

안녕하세요,   저는 11년차 공인중개사 로서 매매 거래를 진행할 때마다 잔금일이 가까워지면 꼭 반복되는 질문을 받습니다. 계약할 때 이미 여러 번 안내를 드려도, 막상 잔금일이 다가오면 고객님들께서는 다시 이렇게 물어보세요. “서류 뭐 준비해야 돼요?” “이건 왜 필요한 거예요?” 그리고 서류를 발급해 오신 뒤에도 혹시나 잘못된 건 아닐까 걱정하며 다시 한 번 확인을 요청하시죠. “중개사님, 이게 맞아요? 혹시 다른 서류도 필요해요?” 잔금일은 등기이전·입주·대출 실행이 한 번에 연결되는 만큼 불안해지는 마음, 정말 너무 잘 압니다.    그래서 오늘은 잔금일에 필요한 모든 서류를 매도인 · 매수인 · 대리인 각각의 역할에 따라 가장 정확하고 실무적으로 정리해드릴게요. 이 글만 그대로 따라오시면, 잔금 준비가 훨씬 더 명확해지실거예요.    지금부터 차근차근 안내드릴게요! | Intro in English (Tap to open) Hello, and welcome back to MoneyLog 😊 As a real estate agent with 11 years of experience , there’s something I see every single time a closing day approaches. Even if I explain everything clearly during the contract stage, clients often come back with the same questions as the final payment day gets closer: “What documents do I need to prepare?” “Why do I need this one?” And even after they get the documents issued, many clients stil...

가정어린이집 양도소득세: 5년 이상 운영 시 면세 가능할까?

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오늘은 가정어린이집을 운영하신 분들이 주택을 매각할 때 받을 수 있는 양도소득세 혜택 에 대해 알려드릴게요. 특히, 폐원 후 주택을 어떻게 처분하느냐 에 따라 수천만 원의 세금 차이 가 날 수 있으니  꼭 끝까지 읽어보세요! Today, let's talk about capital gains tax benefits for home daycare operators selling their homes .  Depending on how and when you sell your home after closing your daycare ,  your tax burden could differ by tens of millions of won! 📌 가정어린이집 운영 후 주택 처분 시 유의점  가정어린이집으로 등록된 주택을 매각할 경우, 1세대 2 주택 이상 으로 간주될 수 있어 양도소득세 중과 대상 이 될 수 있습니다. Selling a house registered as a home daycare may classify you as owning multiple homes and subject you to higher capital gains tax. 그러나! 다음 조건을 충족하면 비과세 혜택 을 받을 수 있습니다 👇 However, if you meet these conditions, you may be eligible for tax exemption 👇 요건 (Requirements) 내용 (Details) 가정어린이집 운영 기간 (Operation Period) 5년 이상 주택을 가정어린이집으로 사용 (Over 5 years of daycare operation) 폐원 후 매각 시점 (Sale After Closure) 폐원 후 6개월 이내 주택 매각 (Sell ...