MoneyLog｜부동산·경제 인사이트

📑 목차 | 탭하여 펼쳐보기 🇰🇷 한국어 왜 ‘공짜로 빌려준 집’이 증여가 될까? 법적 근거｜상속세 및 증여세법 제37조 ‘13억 2천의 법칙’ 계산 구조 완전 정리 5년치 무상사용 이익 계산 공식 해설 월세를 받으면 안전할까? 70% 기준의 의미 증여세 폭탄 피하는 필승 전략 2가지 예외 상황｜동거는 왜 과세하지 않을까? 부모가 꼭 점검해야 할 사전 체크리스트 핵심 요약｜우리 집은 안전할까? 🇺🇸 English Why Free Housing Can Be a Taxable Gift Legal Basis: Article 37 of the Inheritance & Gift Tax Act The 1.32 Billion KRW Rule Explained How the 5-Year Benefit Is Calculated The 70% Rent Rule Two Ways to Avoid Gift Tax Risk Exception: Living Together Pre-Risk Checklist Final Takeaway | 자녀에게 집을 공짜로 빌려줬는데… 왜 세금이 나오나요? 은퇴 후 고향으로 내려가시면서 “이 집은 애들 살라고 두지 뭐.”   이렇게 말씀하시는 부모님들, 정말 많습니다. 내 자식에게 내 집을 잠시 빌려주는 건데, 세금이 나올 거라고는 상상도 못 하시죠. 하지만 세법은 다르게 봅니다. 현금을 준 것도 아니고, 명의를 넘긴 것도 아니지만 ‘공짜로 얻은 경제적 이익’도 증여 로 판단합니다. 즉, 자녀가 내지 않은 월세만큼을 부모에게서 무상으로 이전받은 재산적 가치 로 본다는 뜻입니다. 특히 요즘처럼 아파트 가격이 10억을 훌쩍 넘는 지역에서는 아무 생각 없이 무상으로 빌려줬다가 수천만 원의 증여세가 나오는 사례도 실제 존재합니다. 여기서 반드시 기억해야 할 숫자 하나가 있습니다. 👉 13억 2천만 원 이 기...

📑 목차 | 탭하여 펼쳐보기 🇰🇷 한국어 왜 2억 1,700만 원인가? 2억 1,700만 원이 넘어도 무이자가 가능한 방법 세무조사를 피하는 ‘진짜’ 차용증 작성법 핵심 요약: 종이 차용증보다 중요한 한 가지 관련 영상 소개 🇺🇸 English Tap to open Why KRW 217 million is the key threshold How to lend more than KRW 217 million interest-free How to write a loan agreement that survives tax audits Key takeaway: What matters more than the paper agreement Related video 요즘 상담하다 보면 이런 질문을 정말 자주 받습니다. “부모님 돈을 좀 빌렸는데요… 2억 넘으면 무조건 증여세 나오는 거 아닌가요?” 많은 분들이 ‘2억’이라는 숫자 에서 이미 겁을 먹습니다. 차용증을 써도 소용없다는 말, 국세청이 다 들여다본다는 이야기, 괜히 세무조사 받는 거 아니냐는 불안까지 따라오죠. 그런데 의외로 법은 생각보다 명확합니다. 그리고 잘 알려지지 않았을 뿐, 2억이 넘어도 합법적으로 무이자 차용이 가능한 방법 도 분명히 존재합니다. 핵심은 단 하나입니다. 👉 “얼마를 빌렸느냐”가 아니라, “이자가 얼마 발생했느냐” 입니다. 이 글에서는 왜 기준 금액이 2억 1,700만 원 인지, 그 금액을 넘어도 문제가 되지 않는 구조는 무엇인지, 그리고 세무조사에서 가장 중요하게 보는 ‘진짜 차용’의 증거 가 무엇인지까지 실무 기준으로 차근차근 정리해 드리겠습니다. 차용증 한 장 써두고 마음 졸이기보다, 처음부터 문제 될 가능성을 지우는 방법 , 지금부터 함께 확인해...

📑 목차 | 탭하여 펼쳐보기 🇰🇷 한국어 들어가며 | 보증금 대신 월세 내주는 부모님, 괜찮을까? 증여의 개념과 국세청 기준 실제 사례로 보는 증여세 판단 관련 법령 및 유권해석 근거 절세 팁과 실무상 주의사항 정리 및 마무리 🇺🇸 English Introduction | If parents pay rent instead of deposit, is it a gift? Definition of “Gift” under Korean Tax Law Real Cases from the National Tax Service Legal Basis and Official Rulings Tax-saving Tips & Precautions Summary & Wrap-up | 들어가며 | 보증금 대신 월세 내주는 부모님, 괜찮을까? 자녀가 사회초년생으로 독립을 시작할 때, 부모님이 월세를 대신 내주는 경우가 많습니다. “보증금은 너무 부담되니까 월세만 대신 내줄게”라는 말, 훈훈하게 들리지만 세법의 관점에서는 ‘증여’로 볼 여지가 있습니다. 국세청은 실질적인 경제적 이익이 자녀에게 무상으로 이전된 경우 라면, ‘증여세 과세 대상’이 될 수 있다고 명시하고 있습니다.   즉, 매달 부모님이 대신 송금하는 월세가 자녀의 주거비를 대신 부담하는 형태라면, 이는 단순한 생활비 지원이 아닌 ‘지속적이고 반복적인 증여 행위’ 로 해석될 수도 있다는 뜻입니다. 하지만 모든 경우가 증여로 보아 과세되는 것은 아닙니다.   국세청은 생활비·교육비 범위 내의 지원은 증여세 과세대상에서 제외하고 있으며, 그 ‘범위’와 ‘지속성’ 이 판단의 핵심 기준이 됩니다. 이번 글에서는 실제 국세청의 공식 유권해석 과 관련 세법 조문을 기반으로 ‘보증금 대신 월세를 부...

| 들어가며 누구나 한 번쯤은 가족에게 돈을 빌려주거나, 용돈을 주거나, 부모님의 병원비를 대신 내준 적이 있죠. 그런데 이 돈이 ‘사랑’이 아니라 ‘세금’으로 돌아올 수도 있다는 사실, 알고 계셨나요? 요즘 국세청은 가족 간의 거래라도 단 한 건의 계좌이체까지도 정밀하게 들여다보고 있습니다. ‘차용증만 있으면 괜찮겠지’, ‘생활비로 줬으니 문제없겠지’라는 안일한 생각이 수천만 원에서 수억 원의 증여세로 이어지는 경우가 실제로 늘고 있어요. 이장원 세무사님은 “증여세와 상속세를 피하려 하지 말고, 미리 알고 준비하라 ”고 강조합니다.   오늘 이 글은 바로 그 준비의 시작입니다. ✔️ 차용증이 ‘종이쪼가리’가 되는 순간 ✔️ 증여세를 합법적으로 줄이는 생활비·조기증여 전략 ✔️ 상속세 절세의 함정과 가족 분쟁을 막는 실전 노하우 지금부터, 당신의 돈을 지키는 진짜 상속·증여의 비밀을 풀어드릴게요. | Introduction (English) We’ve all lent money to family, given allowances, or paid a parent’s hospital bill at some point. But did you know that these acts of love could be reclassified as taxable gifts ? These days, the National Tax Service scrutinizes even a single bank transfer between family members. Many people think, “It’s fine, I wrote a loan contract,” or “It’s just living expenses,” but that mindset has led to real cases of millions of won in unexpected gift tax bills . Tax expert Mr. Jang...

📑 목차 | 탭하여 펼쳐보기 🇰🇷 한국어 가장 위험한 함정: 차입금 위장 증여 조사 문턱 하향: 10억 이하 거래도 조사 대상 9.7 부동산 대책 속 세무조사 강화 5가지 마무리 조언 🇺🇸 English Tap to view in English The Biggest Trap: Disguised Loans as Gifts Lower Threshold: Even Transactions Under 1 Billion KRW 5 Key Tax Investigation Measures in the Sept. 7 Housing Policy Final Advice 요즘 부동산 시장을 둘러싼 분위기, 예전과는 확연히 달라졌습니다.  “설마 가족끼리 거래까지 문제 삼겠어?”라고 안심하던 시대는 끝났습니다.  국세청과 국토부가 힘을 합쳐 자금 출처와 편법 증여를 철저히 들여다보는 시대, 이제는 부모님께 돈을 빌려 집을 샀다가 세무조사로 이어지는 사례가 흔해지고 있습니다.   모르고 준비하지 않으면 '세금 폭탄'의 직격탄을 맞을 수 있는 현실입니다. 오늘 글에서는 부동산 전문 세무사들이 경고하는 세무조사 강화 핵심 변화 와, 우리가 반드시 대비해야 할 3가지 주의사항을 정리해 드리겠습니다.  끝까지 읽으시면, 가족 간 금전 거래에서 어떻게 ‘안전한 대비책’을 마련할 수 있는지 명확히 이해하시게 될 거예요. 🇺🇸 Read in English The atmosphere in today’s real estate market is drastically different from before.   The era of thinking, “Surely they won’t question family transactions...